열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 81조 옐로우드래곤]

방랑미쉘님 강의 기다리던 강의이다.

부린이에게 쉽게 설명해주셔서 이해하기 편했다.

특히 지방, 수도권별로 나의 투자금으로 어디를 투자할 수 있는지 배울 수 있었다.

나의 경우 내년까지 최대 5,000만 원 정도 투자금이 모일 것 같으니 난 무조건 지방을 투자해야겠다.

특히 지금은 청주, 천안, 울산 등이 들어온다.

방랑미쉘님은 투자를 귀납적으로 접근한다.

가치가 중요하기 보다는 가치를 담은 것이 현재 가격이다.

그리고 나의 투자금으로 어디를 투자할 수 있는지가 중요하므로 여기서 출발한다.

전세가율이 높아야 한다. 리스크가 지지해야 한다.

그리고 리스크, 바로 입주물량이다. 반드시 체크해야 한다.

이게 담보가 된 상태에서 상대적으로 입지가 좋은 곳을 투자해야 한다.

가격을 먼저 보면서 왜 이 가격이 형성되었을까를 고민해보는 것이다.

이 지역에서 가격에 중요하게 미치는 입지는 무엇일까를 생각해보는 것이다.

그리고 그 순서대로 다시 상대적평가 순위를 매겨보는 것이다.

전세가가 실수요이므로 전세가가 매매가를 뒷받침을 하는 것을 골라야 하는 것이다.

가수요만 있는 매매가만 높은 것은 절대 선택하면 안된다.

수도권은 60%, 지방은 70% 전세가율이다.

지금까지는 1등인 입지를 기다리면서 내려오면 사야한다고 생각했다.

그러나 2등인 입지에서 투자가 가능한 곳을 입지가 좋다면 사야 한다.

그래서 지방 중에서 2등이더라도 살 수 있는 것이다.

결국 투자를 멈추면 안된다.

계속 시세트레킹을 해야 한다. 네이버부동산 알람

특히 전고점을 덜 회복하고 있는 물건,

그리고 지방은 결국 5년 정도 보유하고 갈아타야 한다는 것도 배울 수 있었다.

결국 수도권으로 계속 옮겨가야 하는 것이다.