월급쟁이 부자로 은퇴하라_두번째 설렘과 희망(원더우먼)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH KOREA

3. 읽은 날짜: 2025.1/25~27

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

 1장. 왜 투자를 해야 하는가

       인플레이션의 흐름속에 멈춰 있는(통장에서 썪어가는) 나의 돈을 위해 자본주의의 본질을 깨달아야 한다.

       노동가치만 떨어지는 세상에서 노후를 위해 냉정한 나의 현주소를 이해해야 한다.

       결국 투자는 선택이 아닌 반드시 해야하는 필수 요소!!

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

        *돈을 버는 두가지 방식

        -시간을 투자하는 일과 시간과 무관하게 버는 일. 나는 어떤 선택을 할까?

        *돈을 쓰면서 돈을 버는 법

        -지출은 통제하고 생산 자산을 구입 하는 곳에 돈을 쓰기

          <직장인의 비근로소득 창출 6단계>

         급여-절약-자본화-투자-시스템마련-비근로소득 확보

        *부동산 투자를 한 이유-정보의 대칭과  레버리지 (핵심)

          전세금을 레버리지로 투자 할 수 있다는 장점

3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(투자 사례)

         *전세금 레버리지로 7배 수익을 거둔 의왕시 25평 아파트

           투자의 중요 요소인 입지의 중요성(건물 보다는 입지)

               -일자리, 교통, 환경, 학군을 통한 입지 분석과

                 해당 물건의 저평가 여부를 찾는 것이 관건.

        *저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 . 분당의 21평 아파트

           비교평가의 중요성. 가치를 볼 수 있는 안목으로 저평가 아파트를 찾아내야 한다.

           비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 더욱 정교해진다.

           (직장, 교통, 환경, 학군) 

           ###명심하라! 부동산은 발로 하는 것이다. (발품의 중요성 임장!!)

         전세 빼기를 위해 상대가 원하는 것을 아는 법,  안전한 투자의 중요성!! 초보일수록 안전한 투자를.

        *수익률 440%.아는 지역을 늘린 대가. 수지 32평 아파트

          임장을 통해 아는 지역을 늘리며 지역의 대장 아파는 단지와 실제 투자를 검토하며 꾸준히 시세 모니터링. 

          저평가 여부와 주변 입주 물량 조사.

          잃지 않는 부동산 투자를 하려면-1.저평가 여부 2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화  3.역전세 대비

        *3000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아. 평촌 21평 아파트

          평촌-교통과 학군 우수

          매도자의 집을 파는 이유 파악-상대를 파악하고 저렴히 사기 위해 노력. 등기부등본을 확인!

          결국 전세투자의 핵심은 저평가 아파트를 찾는 것!

          경험이 쌓일 수록 더 좋은 물건을 찾을 수 있다.

4장.성공 투자를 위한 필수 지식

         쓰는것부터 관리 하기(지출 통제), 독강임투에 집중

         시세 차익형 투자, 잃지 않는 투자( 저평가, 리스크  분석-전세가율)

       *용돈벌이 투자 (사팔사팔 no) 가 아닌 인생을 바꿀 투자의 과정

        -노후 준비를 목표로 얼마가 필요한지 구체적 목표

        -현금 흐름을 위해 저축, 자본 재배치, 종잣돈 마련

        -보유 자산을 키워 나간다

        -매입한 부동산을 장기 보유한다.

        -원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.    

      #역전세 대비. 리스크 관리

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

       투자의 기준은 경험에서 나온다.

       본능이나 촉에 의한 것이 아닌 경험에 의한 기준!!

      **투자 흐름도 

          지역 선정-사전 조사-현장 조사-실전 투자

        사전 조사:일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상

        현장 조사:가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건을 우위를 가늠하라.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

             인지 했다면 행하라!!!!!!   그저 행하라!!!!!!!

             조급함을 버리고  될 때가지 하라!

             투자의 순서.   독 강 임 투를 반복해서 하라!!!!

             의지력을 갖고 꾸준히  바꾸려면 개인의 힘만이 아닌 타인의 힘도 필요(강의와 조모임)        

             -같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.      

             서로의 성장을 응원하고 이끌어 주는 사람들과 함께 해야 한다.   내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

           성공적인 투자를 위해 우선순위를 정하고 예상되는 문제 상황을 잘 해결해 나간다.

           절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

   2023년 1월 서점에서 이 책을 사서 기필코 올 한해는 투자를 해야겠다는 다짐으로 단숨에 읽었던 기억이 난다.

   그 순간 새로운 세상에 눈을 떴으며(왜 난 이런 세상을 이제 안거지??????) 다시 책을 덮고 2년이 흘렀다.

   2년 후의 1월 열중반 등록과 동시에 다시 읽어내려가는 마음은 사뭇 달랐다.

   그땐 책을 읽고 알았을 뿐 실행은 커녕 내것으로 만들 생각 조차 엄두가 나지 않았지만
   지금은 설레인다. 

   차이점은  강의를 들어서이다. 

   1000원 강의부터 너바나님의 나부맛 재테기, 열기, 실준, 열중 게리롱님의 강의를 들으며

   너나위님의 책까지 ………..  월부는 모두가 한 목소리로 기준을 갖고 함께 하는 성공시스인것이다.

   2년만에 다시 읽은 월부은은 결국 부자가 되기 위한 부동산 시스템 교본이며 실수하지 않도록 철저한 방법을 가르쳐 

   주신다.

   알려주는데로 행하는것!!!!!!!!!! 그리고 포기 하지 않고 꾸준히… 나의 노후와 우리 가족을 위해 행을 실천하겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

    비교평가 되어야 좋은 물건을 찾을 수 있고, 아는 곳이 많으면 많을 수록 더 가치 있는 물건이 보인다.

    발로 하는 것이라는 말씀처럼 임장을 좀 더 집중하고 임보쓰기가 취미가 되도록 시간을 더 할애 해야겠고

    앞마당 늘리기에 최선을 다해서 올 해 꼭 1호기 투자를 하고 싶다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

  p.341

   나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.

    … 많은 분들이 월부와 함께 하는 이유를 알겠습니다.  함께 함에 감사하고 강사님들의 주옥같은 강의와 

         너나위님의 인생 명작을 다시 보게 될 수 있는 열중에 감사드립니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책