[열중반 43기 103조 하백] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라.

Step. 1. 책의 개요

1. 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 지음 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2025.1.31. ~ 2.3.

4. 총점 : 9점 / 10점

5. 나에게 월부은은 읽으면 읽을수록 새로운 시각으로 읽혀지는 책입니다. 투자공부를 하면 할수록 더 큰 인사이트를 볼 수 있어서 너무 좋았습니다. 왜 투자를 해야 하는지, 투자를 위한 준비는 어떻게 해야는지, 실전투자에서 정말 필요한 노하우들. 마지막으로 오랫동안 보유하기 위한 마인드 셋까지 군더더기 하나 없는 깔끔한 투자 바이블 같습니다.

 6.핵심 키워드 : #월급쟁이 #노후준비 #부동산 

너나위에 대하여..

너와 나를 위하여. 평범한 월급쟁이였다. 회사는 직원을 절대로 책임지지 않는다는 것을 깨닫고 스스로 노후준비하는 방법을 찾았다. 처음에는 독서로 자본주의와 돈에 대해 공부하였고, 하루도 거르지 않은 현장답사로 부동산 실전투자를 준비했다. 직장생활을 하며 월급으로 만든 종잣돈으로 부동산을 매입하였고, 마침내 상승장에서 공격적으로 투자해 100억 자산가로 거듭났다. 지금은 월급쟁이 부자들에서 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강의로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

Step. 2. 책에서 본 것

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

#자본주의 #인플레이션 #소득분배 불균형

자본주의 사회에서는 은행이 돈의 양을 계속 늘리기 때문에 인플레이션은 발생할 수 밖에 없다. 그리고 그 인플레이션은 내 돈의 가치를 떨어트린다. 무관심 속에 나의 돈은 썩어 갈 수 있다.

정부, 기업, 가계가 소득을 분배할 때에 정부와 기업은 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 가계는 상대적으로 적게 가져간다. 직장인을 위한 자본주의는 없다. 

당신마저 당신의 노후에 관심이 없다면, 인플레이션가 소득분배 불균형으로 고령화와 노후 파산이 현실이 된다. 노후준비는 누가 대신 안해 준다. 셀프다.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향

#근로소득과 자산소득 #소비자산과 생산자산 #레버리지

돈을 버는 방법에는 시간을 투입해서 버는 방법과 시간과 무관하게 버는 방법이 있다. 돈을 쓰는 방법도 생산자산을 사느냐. 소비자산을 사느냐로 나눌 수 있다. 돈을 어떻게 벌고 어떻게 사용할지는 당신의 선택이다. 

직장인 투자자의 비근로소득 창출 6단계. 1단계 직장에서 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간-소득교환). 2단계 소비자산 지출을 최소화한다(절약). 3단계 남은 돈을 모은다(자본화). 4단계 모은 자산으로 생산자산을 산다(투자). 5단계 1~4단계를 반복한다(시스템 마련). 6단계 시스템을로부터 소득을 얻는다(비근로소득 창출). 시간을 투자해서 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외하고 나머지를 자본화한 다음에 그 자본으로 생산자산을 사는 것이다.

부동산은 정보 대칭과 레버리지가 가능하다. 투자자가 직접 판단해서 투자하고, 무이자 레버리지가 가능하다. 이 때문에 소액 투자가 가능하고 높은 기대수익을 얻을 수 있다. 반면 원금 이상의 손실 가능성이 존재하고 환금성이 낮은 단점이 있다. 

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#저평가 #입지 #협상의 기본

투자를 고려할 땐 입지를 우선 순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축을 인지를 따져 봐라.

깎는 만큼 하루 일당. 그래도 애초에 가격 조정을 맞춘 후에 계약서를 써라.

절대적 저평가 시기에도 상대적 저평가를 찾아라. 비교평가가 핵심이다. 향. 동. 층. 내부

협상의 기본은 주는 것이다.

아는 지역을 늘리면 수익률이 높아진다. 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산이다.

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #저평가 #장기보유

종잣돈은 절약 하거나, 자산을 재배치해서 만든다.

절약을 하려면 지출을 체크해라. 고정비와 변동비, 필요비와 불필요비를 나누어라.

직장인에게는 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식이 좋다.

절대로 잃지 않는 투자는 첫째 저평가가 확실한가?(입지>연식) 둘째 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고, 리스크 감당 가능한가?를 확인하고 또 확인하는 것이다.

부동산은 사서 오랫동안 보유하는 것이다.

위기가 나만 피해 가진 않는다. 역전세는 꼭 찾아 온다. 대비해라.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#저평가 #전세가율 #리스크 대응

아파트 투자 기준은 첫째 저평가인가. 둘째 투자금이 적게 드는가. 셋째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가이다.

전세가율이 높고, 가격 자체가 저렴한 지역은 임장을 가라. 입주물량과 미분야 물량을 보고, 미분양 물량이 줄어들면 공급부족이 현실화 되는 단계이다. 

임장 전 지역조사하기. 아는 것이 많으면 보이는 것도 많다. 

비수기에 임장가라. 여름철. 겨울철. 장부물건을 찾아라.

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#독강임투 #사람 #우선순위

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다. 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게된 원인과 과정. 결과를 이해하고 이를 활용할 생각을 해라. 

한 번의 성공보다 중요한 것들. 조급함을 버려라. 독강임투. 책을 읽고 강의를 듣고, 현장에서 조사하고 투자해라

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 혼자보다 함께여야 멀리 갈 수 있다. 성공보다 생존이 먼저다. 투자자로서 성공은 생존이다. 살아남기 위해서는 함께 갈 동료가 있어야 한다.

투자자의 우선 순위는 1순위 가족. 2순위 회사. 3순위 기타(친구. 지인 등)이다. 가족과 투자를 위해 절대시간을 확보해라. 

Step. 3. 책에서 깨달은 것

1) 회사는 나의 노후를 책임지지 않는다.

2) 내가 무관심할 때 인플레이션이 나의 돈을 갉아 먹는다.

3) 어떻게 돈을 벌 것 인가? 어떻게 돈을 쓸 것인가?에 따라 노후가 결정된다.

4) 지금 내 상황에 맞는 투자방법은 레버리지를 이용한 부동산 투자이다.

5) 종잣돈 모으는 것보다 실력을 키우는 것이 우선이다. 

6) 저평가, 저평가, 저평가. 저평가는 모든 투자의 최우선 조건이다. 그 다음이 입지고, 그 다음이 연식이다.

7) 매수자 우위시장에서 협상해야 수익률을 높일 수 있다. 

8) 절대적 저평가과 상대적 저평가, 전세가율과 리스크 대응 확인은 잃지 않는 투자의 필수조건이다.

9) 투자는 사는 것 보다 보유하는 것이 더 중요하다.

10) 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다. 

11) 한번의 성공보다는 조급함을 버리고 꾸준히 반복하는 것이 더 중요하다.

12) 종잣돈처럼 사람을 귀하게 여겨라. 혼자보다 함께가야 멀리 갈 수 있다. 성공은 살아남는 것이다.

13) 투자의 우선순위를 설정해라. 가족이 모든 일의 제1순이다.

Step. 4. 책에서 적용할 점

1) 9-6는 회사 업무에 충실하되, 그 외에는 노후를 위해 시간을 투자하자.

2) 예금보단 투자로 전환하자. 소액이더라도 잠자는 돈이 없도록 하자.

3) 매년 1채식 매수해서 부동산 시스템을 만들자. 

4) 실력을 키울 수 있는 독감임투를 꾸준히 하자. 이번 달은 책 4권. 독서후기 4권.

5) 1등 뽑는 공식. 저평가(절대적. 상대적). 입지가치. 연식가치. 거기에 전세가율 60% 이상

6) 장기간 보유를 위한 흔들리지 않는 백만장자 마인드를 갖자.

7) 함께 갈 수 있는 동료를 찾자. 내가 할 수 있는 것을 먼저 나눠주고 먼저 도와주자.

8) 투자의 제1순위는 가족을 위한 것이다. 유리공 관리 잊지말자.

9) 이 모든 것을 반복하자.

Step. 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.40. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p.65. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알면서도 행동 대신 불평만 늘어 놓는 태도다. 

p.66. 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

p.70. 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. 

p.83. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

p.84. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 

p.89. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것. 바로 이것이 자본주의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

p.103. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 

p.112. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져 보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

p.122. 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐하는 것이다. 호재는 부동산 투자의 보너스 개념으로 생각한다. 호재만 믿고 투자하는 건, 투자자로서 해서는 안되는 것이다.

p.133. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지. 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다. 

p.136. 협상의 기본은 주는 것이다. 

p.144. 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로 조심할 필요가 있다.

p.183. 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 더 위험한 것이다.

p.223. 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 10년 뒤를 보고 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

p.240. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라.

p.248. 명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

p.253. 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 

p.323. 수월한 임대조건 네가지. 가격. 집상태. 입주가능시기. 사람을 기억하라.

p.328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 것이다.

p.331. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 그 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

p.344. 투자자로서의 성공이란 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다.

p.345. 시간이 갈수록 점점 더 크게 느껴지는 것은, 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이다.

p.346. 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

p.352. 우선순위. 1순위 가정과 투자. 2순위 회사. 3순위 기타 친구, 지인 등

p.353. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. 

p.357. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안된다.

p.360. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.