[지투기12기 투자를5직 인생의목표로 3조 릴리링] 마지막 자모님 4강 후기!

[4주차 강의 후기 ]

뜨거웠던 여름이 지나고 비도 많이오고, 점점 날씨가 선선해짐을 느낍니다.

제일 더웠던 한달간을 저희 53조 조원분들과 함께해서 영광이었습니다.

가장 기대가 컷던 자모님의 강의!!!

불과 몇 달 전 들었던 수업에서 더욱 업그레이드가 되어서, 자모님의 강의에 대한 열정과 사랑을 또 느꼈습니다.

인기가 많으신 이유가 있네요 역시 ㅜㅜ 큽

제가 이번 강의에서도 본 깨 적 후기를 작성해보려고 해요 :)

아 차! 자모님 강의는 늘 중간중간 정리를 잘해주셔서 ... 진짜 이해가 쏙쏙 되는거 같습니다. 정리덕에 한번 더 이해할 수 있는 기회가 되서 너무 좋았어요.

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가격이 먼저가 아니라, 선호도가 먼저다.

가장 크게 배운 점입니다.

가격을 보면서 선호도를 파악하려 해서 어려웠던 과거의 제 자신이 떠올랐습니다.

이번 가장 크게 배운점은 가격만 보지 말것. 그 전에 입지에 대한 선호도를 탄탄히 세워둘것!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

그 후에 가격을 비교해보자. 이것이 정말 제겐 강의 원씽입니다.

마지막 과제 전, 이 것을 적용해보려고 합니다.

본 > 하락장. 그리고 가격이 오른 지금

깨 > 사람들은 모두 하락장을 두려워한다. 하지만 나는 하락장이 반갑고 더 길었음 좋겠다. 나는 아직 투자할 준비가 안된거 같은데 시장의 가격이 상승장을 타면... 또 언제 올지 모르는 하락장을 기다려야 하니까. (상투잡기 전문가 릴리링... ㅜㅜㅜㅜ) 서서히 서울, 경기도, 광역시 너나 할 것 없이 가격이 반등하니 불안하다.

자모님은 강의에서 불안할 것이 없다고 설명해주셨다. ' 떨어지는 과정에선 어디까지 떨어질지 모르니까 미리 진입할 필요가 없고, 거래가 된 시점의 현재 가격이 어느정도 싸진건지, 또 어느 시기의 가격인지 확인이 가능하기에 오히려 좋다!'

적 > 지금 현재 거래되고 있는 가격이 언제 거래된 시점이지???? 어느정도 빠진거지??? 를 체크하며 시장 진입이 가능!!!! 불안해 하지 말 것.

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본 > 커뮤니티!

깨 > 1강 제주바다님도 광역시 , 지방은 '개별성'이 중요함을 강조하셨다. 하지만 그놈의 개별성... 대체 뭘까 ㅜㅜ 커뮤니티가 뭘까??? 커뮤니티는 단지에서 수영장 사우나 헬스장 이런거 있는거아냐??? 정도의 바닥 지식을 갖고 있던 릴리링.

울산을 임장하면서도 도대체 여기 사람들은 뭘 좋아하는거지? 학군..????? 알쏭달쏭한 채 , 정확한 커뮤니티를 이해하지 못했었다.

자모님의 강의로 커뮤니티에 대한 확실한 정립을 했다. 특히 도룡SK뷰를 예시로 들어주셨는데 정말 이해 팍팍!!!!!!!

적 > 부동산은, 사람들이 살아가는 곳, 삶의 현장. 그렇기에 정량적으로만 접근할 수 없다. 커뮤니티란, 단지 주변에 상업시설이 부족해도, 학교가 좀 멀어도, 그래도 이 곳에 사는 사람들이 선호하고 좋아하는 곳이다. 커뮤니티는 어쩔 수 없다. 외지사람들이 보기엔 엥? 이곳이 왜 인기가 많지??? 싶지만, 그게 바로 커뮤니티 & 개별성을 이해해야만 보이는 것이었다.

교수님 , 박사님 자녀들이 사는곳은 이 동네 사람들이 자신과 같은 수준에 어우러져 사는 그 커뮤니티..!! 사람들은 커뮤니티를 중요하게 생각한다.

본 > 지역분석 : 키워드로 생활권 이해하기

깨 > 임장보고서를 쓸 때 키워드별로 정리하긴 하지만, 이게 분위기 임장만 하고 적은 것이라 긴가민가 한 부분 (스스로를 믿지 못함) 이 많았다.

단지 분석을 끝내고 한번더, 지도에 생활권 별로 키워드로 한번 더 정리하고, 전세수요 탄탄! 선호도 있는 단지를 한번 더 강조하고 넘어가야 할 것 같다.

적 > 임장보고서에 바로 적용!!!!! 신난다.

본 > 공급, 그 변화는 어딜 먼저 봐야할까?

깨 > 예전 지기반을 수강했을 땐 지방을 이해하려는 마음으로 듣다보니 뭉뚱그려 '공급의 중요'함을 알고 '그냥' 넘어갔다면, 이제 정말 투자를 위한 집중력으로 강의를 들어보니 '공급'이 얼마나 중요한지, 또 지역에서 어디를 먼저 봐야할지 알게 됐다.

그 지역의 중심권 + 공급 물량 폭탄이 떨어진 곳은 유심하게 봐야한다는 점.

이 곳부터 전세가가 언제 / 얼마로 / 어떻게 정리가 될 것인지 보면, 지역 전체의 가격 움직임을 알 수 있다.

적 > 임보 작성시, 공급 파트는 중요함을 알면서도 너무 어려워서 아.. 빨리 넘어가고 싶다 라는 마음으로 대충 파악하지 않았었나... 싶다. 어디를 가장 중점적으로 봐야하는지 알았으니 각 지역에서 가장 중심권, 그리고 공급 물량이 많은 곳을 중점적으로 파악하자.

그러나 늘 가장 중요한 것은 내가 투자하려는 단지 인근에 입주가 있는지를 파악하는것이 핵심!!!!!!!!

그러니 첫번째로는 내가 투자할 단지 인근의 공급 물량 + 그 지역 전체를 파악하려면 중심권 & 공금불량이 많은 곳의 전세가가 언제, 얼마로 정리가 되는 것을 트레킹을 할 것.

본 > '느그 서장..' 수영구!!!!!

깨 > 입지 순서 & 실제 선호도는 다르다! 입지 순서만 보면 수영은 꼴찌. 그러나 그 지역의 커뮤니티!!! 그 지역사람들의 선호도 를 파악하면 수영구는 압도적으로 상위권.

적 > 입지분석의 중요한 점은 등급 순서가 아니다! 실제 선호도 순이다. 부동산은 유기체!!!! 사람들이 사는 곳. 그 지역에 사는 사람들의 선호도 파악이 우선시 되야할 것.

앞마당의 중요성을 강조해주시며 마무리 했던 이번 강의.

다시한번 생물처럼 변화하는 유동적인 부동산 :) 정량적으로만 접근하기 보단, 선호도를 탄탄히 파악이 우선시 되어야함을 배웠습니다.

임장보고서에 녹여보고 싶은 것이 많은 강의. 이번 강의도 너무 감사합니다 !! > <

정말 지기반만 듣고도, 투자를 할 수 있는 강의라고 느껴져서 자신감이 붙었습니다.

홧팅!!

자모님한테 톡 받았당 얏호