'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기[열반스쿨 중급반 43기 7조 좋은세상]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025년 1월 31일 ~ 2월 6일

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

5. 위 점수를 준 이유: 이 책 한권에 투자의 이유와 방향, 부동산 투자에 대한 전반적인 방법, 그리고 투자를 위한 마음가짐이 매우 설득력있게 설명되어 있어서, 이 책을 읽으면서 많은 부동산 투자 강의를 한 번에 들은 것 같은 지식과 깨달음을 얻을 수 있었습니다.

STEP2. 책에서 본 것

[제1장] 왜 투자해야 하는가

#자본주의  #인플레이션  #통화량  #노후준비

자본주의에서 인플레이션은 어쩔 수 없이 발행하며, 이로인해 현금가치가 떨어진다. 그리고 기업, 정부, 가계 간 소득분배가 점점 더 불평등하게 이루어져 가계에 속하는 직장인인 우리는 더 적은 몫을 가져가는 양극화가 발생하고 있다. 이러한 상황에서 직장은 우리의 노후를 챙겨주지 않는다. 투자를 통해 우리는 노후준비를 해야한다.

[제2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

#시간  #생산자산  #부동산  #레버리지

시간을 소비하며 돈을 버는 것이 아닌 시간과 무관하게 돈이 벌어져야 한다. 즉, 아무 것도 하지 않아도 저절로 수입이 들어와야 한다. 그러기 위해서는 돈 쓰는 방식을 소비자산이 아닌 생산자산을 소비하는 것으로 바꿔야 한다. 생산자산 중 전세라는 무이자 레버리지를 이용하여 큰 수익률을 낼 수 있는 부동산(아파트)을 구매하는 것이 좋은 방법이다. 

[제3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지  #저평가  #비교평가 #발품

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 좋은 가치대비 저평가된 아파트에 투자하는 것이다. 그리고 가치있는 부동산은 입지(직장, 교통, 환경, 학군 등)와 가장 연관이 깊다. 손품, 발품(임장)을 팔아 여러 지역의 아파트를 직접 알아보고 각 지역의 아파트 간 비교평가를 통해 저평가 아파트인지 판단하고 이에 투자한다.

[제4장] 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈  #전세투자  #저평가  #시스템 투자

투자를 위해서는 처음에 종잣돈이 필요하다. 이를 위해 소비를 줄이고 아껴야 한다. 직장인에게 아파트 전세투자가 가장 높은 수익률을 얻을 수 있는 투자로 적합하다. 그리고 투자에서는 절대 돈을 잃지 말아야 하며 이를 위한 조건은 저평가 물건에 투자하는 것이다. 그리고 시스템을 구축한 투자를 해야 부를 축적할 수 있다. 단, 역전세 등의 리스크에 대응하기 위해 항상 현금이 준비될 수 있도록 대비하고 욕심을 너무 부리지 말아야 한다.

[제5장] 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준  #리스크  #수요와 공급  #임장  #태도

투자를 위해서는 자신의 투자기준을 가져야 한다. 저자의 투자기준으로 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부를 들 수 있다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 생기며 수도권과 지방 간의 흐름시차도 존재한다. 투자기준에 맞는 아파트를 찾기 위해 여러 지역에 대한 꾸준한 임장과 태도가 가장 중요하다. 그리고 그러한 아파트 매수 후에는 전세임차인을 잘 구해야 하는데 전세가격과 집상태, 입주시기, 사람 등을 고려해야 한다.

[제6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행  #공부  #꾸준함  #동료  #우선순위  #갈등

자신의 현실을 바꾸고자 한다면 지금 당장 행하라. 투자공부를 통한 지식을 얻고 투자에임해야 하며, 그러기 위해서는 그 순서를 정하여 따르고 반복해야 한다. 조급함을 버리고 꾸준히 투자해야 하며 그러기 위해서는 좋은 동료와 같이 투자의 길을 가야한다. 그리고 어디에 가장 나의 시간을 집중해야 할지 우선순위를 정해야 한다. 투자와 가족을 제일 우선적으로 챙기고 직장도 소홀히 할 수 없으며, 지인과의 만남은 투자하는 동안은 대신 자제해야 할 것이다. 혹시 투자에만 집중하게 된다면 가족과 직장과 갈등이 생길 수 있는데 책임감을 가지고 이를 잘 극복해야 한다. 가족을 절대 등한시하지 말고 투자와 동등하게 우선시해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 이 책은 22년도 말에 한번, 또 작년 5월에 처음 열중반 수강 시 이미 두 번 읽은 적이 있으며, 22년도 말에 이 책을 읽고 월부수업을 듣기로 결심한 계기가 된, 제게는 중요한 책입니다. 예전에 읽을 때는 잘 몰랐으나(기억도 잘 나지 않으나), 이번에 다시 읽어보니 월부 강의들의 기본개념이 이 책에 그대로 요약되어 있었으며, 그 덕분에 다시 한번 월부의 강의내용을 제대로 복습 할 수 있었던 좋은 기회였습니다. 그리고 현재 월부 수업을 통해 얻은 지식을 바탕으로 이 책을 읽으니 예전에 어렵던 내용도 모두 쉽게 이해되어 ‘내가 그동안 한단계 성장했구나’ 라는 자부심을 느낄 수 있었습니다.

2. 책 내용 중 철산동 P 아파트와 분당 구미동 J 아파트 비교 시, 그리고 의왕시 E 아파트 설명 시 제가 이 아파트들에 직접 임장 다녀와서 알고 있던 터라, 눈에 아파트 단지가 그려지며 책의 내용을 완전히 이해할 수 있었습니다. 그래서 이게 임장의 힘임을 다시한번 느낄 수 있었습니다. 또한 책에서 소개된 아파트 단지 4곳 중 3곳이나 임장을 다녀왔다는 생각에 ‘그동안 앞마당(실제로는 어설픈 반마당이지만)을 하나하나 쌓아온게 제법 되는구나’ 라는 생각이 들며 마음이 뿌듯하기도 했습니다.

3. 특히 이 책을 읽으며 2가지 내용이 와닿았는데, 첫째로는 시간투입으로 수익을 내는 방법에서 시간과 무관하게 수익을 내는 방법으로 변경해야 된다는 내용과 두번째로는 ‘저평가’ 아파트를 찾아 투자하는 것이 중요하다는 내용이었습니다. 강의와 임장, 독서 등을 통해 꾸준히 앞마당을 늘려가며 실력을 다진다면 저평가 아파트 투자가 가능할 것이며, 이를 통해 시간과 무관한 수익을 낼 수 있을 때가 올 것이라고 믿습니다.

4. 마지막으로 너나위님의 부동산 투자를 위한 열정을 다시한번 느끼고 마음을 다잡을 수 있게 되어 점점 마음이 느슨해지는 저에게 큰 도움이 되었습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 꼭 목표달성을 한다는 진지한 ‘태도’로 투자공부, 임장, 투자에 임하기

2. 아파트 매수 후 임대 놓는 방법을 실제 투자 시 적용하기

3. 꾸준한 투자공부와 임장, 투자를 통해 부동산 시장에서 장기간 살아남기

4. 투자를 위해 특히 가족을 절대 등한시 하지 않기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“투자를 시작한 첫 여름, 내가 그동안 ‘온실 속의 화초’처럼 살아왔다는 걸 절절히 깨달았다. 얼굴이 금세 시커멓게 타 회사 동료들까지 건강을 걱정해줬다. 장마철엔 목욕탕에서 방금 나온 것처럼 발가락이 불고 양말이 흠뻑 젖어, 남의 집에 들어가는 게 민망해 늘 수건을 가지고 다녔다. 지방에 임장을 갔다 올라오던 길에는 고속도로 휴게소에서 잠시 쉬려고 눈을 붙였다가 내리 4시간을 곯아떨어져 잔 적도 있다. 추운 겨울에도 졸지 않으려고 창문을 열고 내달렸다. 그렇게 아내와 아이가 기다리는 집에 돌아가 잠시 눈을 붙인 후 바로 출근하는 삶의 연속이었다. 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.

 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 앞서 소개한 임장 기술이나 노하우는 이미 많은 부동산 투자자가 유튜브나 팟캐스트, 블로그 등에서 공개한 내용과 큰 차이가 없을지 모른다. 하지만 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.”

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책