부동산투자 공부 1년째 되었다면 반드시 돌아봐야할 4가지 (지기15기 샤샤와함께님 튜터링데이 후기)

부동산투자 공부 1년째 되었다면 반드시 돌아봐야할 4가지

(지기15기 6조 유명인 _ 샤샤와함께님 튜터링데이 후기)  

안녕하세요!

유명인입니다.

지방투자기초반 15기 조장으로 임하게되어

샤샤와함께 튜터님과 튜터링 시간을 갖게 되었습니다.

튜터링을 통해 배운 것들이 너무 많아,

우리 조원분들과 15기 조장님들에게도 공유하고 싶어 후기글을 써내려가고 있습니다.

크게 투자자로서의 마인드, 방향성

삶에서 우선순위가 무엇인지에 대해 조언해주신 것들이 굉장히 와닿았습니다.

월급쟁이부자들에서 투자공부를 한 지, 1년 6개월이 지난 시점 저에게 정말 필요한 말씀을 해주셨습니다...!

(투자 코칭 통해 방향성을 다시 잡은 너낌...)

그래서 향후 투자활동을 올바르게 이어가기 위해

스스로를 돌아보고, 방향성을 바로 잡아야할 포인트 4가지를 정리해보았습니다.

1. 1등뽑기의 오해

월급쟁이부자들에 많은 수강생분들이 1등 뽑기에 대한 질문을 정말 많이 하시는 것 같습니다.

물론 저 또한 그 중 한명이었구요~

그런데 샤샤튜터님의 한 마디로 모든 체증이 해소됨을 느꼈습니다.

"현재 순자산 10억 이상 자산가 멘토님, 튜터님들 모두 모든 투자물건을 100%

1등을 뽑았기 때문에 현재의 결과물을 얻은게 아니다.

상승장과 하락장 속에서 시장 안에 속해있었고 꾸준히 투자를 실행했기 때문에 얻은 결과물이다.

그러니 1등 뽑기의 함정에 빠지지 않았으면 좋겠다."

-샤샤와함께 튜터님

1등 뽑기의 목적은 투자할 단지들의 '가치'를 판단하기 위한 것이라고 배웠습니다.

이 말의 뜻을 실제로 1호기 투자를 해보고 난 뒤에야 100% 이해하게 되었습니다.

더 빨리 투자하지 못했던 것에 아쉬움이 있지만

늦었다고 생각할때가 가장 빠른 것이다! 를 믿고

저의 결정에 후회가 없도록 결과를 만들기 위한 노력을 이어갈 예정입니다!

*1등 뽑기에 대한 생각정리

① 투자할 단지 1등만을 뽑아 투자한다 (X) → 투자할 단지 1등부터 3등까지 우선순위를 매겨놓고 투자한다 (O)

- 매물을 보고 의사결정을 할 때 2, 3등이 1등 매물을 협상하는데 활용할 수 있다.

- 매물은 한 개씩이기 때문에 1등을 뺏기면 2등으로 바로 실행하는 등의 투자 의사결정을 즉각 내릴 수 있다.

- 매물 경쟁이 치열하지 않은 하락장에서보다 매물 경쟁이 치열한 상승장에서 더욱 빛을 바랄 것이다.

② 임보에 비교평가와 1등을 뽑는 과정을 담는 이유는 '내가 이 단지를 왜 선택했는지?'

- 추후 매도 시점을 계획하고, 의사결정을 하는데 도움이 된다.

- 그리고 몇년 뒤 복기를 통해 나의 투자 인사이트를 키우는데에 도움이 될 것이다.

그러니 반드시 1등만을 투자할 필요는 없다.

가치대비 충분히 저평가이고, 잃지않는 투자 대상이라면 진행해도 좋다.

BM

1등 뽑기에 너무 혈안이 되서 시간과 감정, 에너지를 허비하지 말자.

2. 지금 하고 있는 독, 강, 임, 투 노력의 의미

- 평일 퇴근 후 강의듣고 독서하고 임보쓰고, 주말 토일은 임장하는데 집중하는 노력들은

운의 영역에 있는 것들을 나에게 기회로 가져오는 과정입니다.

독, 강, 임, 투를 병행하다보면

'이게 지금 잘하고 있는건가?',

'정말 이 시간이 투자에 도움이 될까?',

'부동산 가격 다시 오르는 것 맞아?

코로나 때문에 그렇게까지 오를 수 있었던 거 아니야?' 등

미래를 예상하려고 하고, 특히 부정적인 방향으로 의심하는 순간들이 오게 됩니다.

"다가오지 않은 미래를 미리 걱정 하지마라.

지금의 나의 선택보다 '미래에 성장한 나의 선택'이 나을 가능성이 더 높다.

현재의 '나'와 '1년 뒤 나'의 모습은 분명히 다를 것이다. 지금 계산기를 뚜드리는 내가

그다지 믿음직스러운 존재가 아닐 수도 있다는 걸 알아야 한다. "

- 샤샤와함께 튜터님

이 때 우리에게 필요한 건, 모든 상황에 대해 예단, 쓸데없는 걱정이 아닌,

'내가 지금 할 수 있는 최선이 무엇일까?'를 고민하고 실행으로 옮기는 습관을 장착하는 것임을

다시 한번 상기할 수 있는 시간이었습니다.

BM

1) 미래에 대한 의심, 걱정, 예단 금물! 저평가 단지를 판단하는 눈을 키우는 것(성장)에만 집중하기!

2) 지도에 매매가, 평형, 단지이름만 올려놓고 저평가를 찾는 연습 반복하기!

→ 가격만 보고도 싸다고 생각되는 단지를 뽑아보기 .

→ 이걸 먼저 뽑아놓고, 투자금은 좁혀질 때까지 기다리기

→ 기다리면서 투자금을 좁힐 수 있는 실력도 쌓기.

*실력의 영역

① 저평가된 단지를 찾아놓는다.

② 투자금이 좁혀질 때를 기다린다. (*전세가가 올라가는 시점이 언제인지를 안다)

③ 투자금을 좁힐 수 있는 협상력(*가격네고)을 키운다.

3. 좋은 동료의 정의

"좋은 사람은 사람들이 좋은일, 힘든일, 어려운 일이 있을 때 이야기하고 싶은 사람이다.

당신은 주변 지인들이 좋은 일이나 고민이 있을 때 그걸 이야기하고 싶은 사람인가요?

좋은 일이나, 고민을 이야기하고 싶은 사람은 이런 사람 아닐까요? "

-샤샤와함께 튜터님

샤샤튜터님의 말씀을 듣고 제가 지금 해야할 일이 무엇인지 나열이 되었습니다.

1) 자기 분야의 일을 잘하는 사람

2) 자기 분야의 일을 하면서 즐거워 하는 사람

3) 함께 있으면 긍정적인 에너지를 전파해 같이 있고 싶은 사람

위 3가지를 세분화한다면?

1) 부동산 투자를 잘하는 사람

- 아는 지역, 좋은 단지, 투자하기 좋은 단지를 많이 아는 사람

- 투자 경험이 많은 사람

- 저평가된 단지를 잘 찾는 사람

- 수익률 높은 단지를 잘 찾는 사람

- 저환수원리 투자기준을 잘 지키는 사람

2) 부동산 투자과정을 즐기는 사람

- 임장을 즐기며 하는 사람

- 임보를 즐기며 하는 사람

- 강의를 즐기며 듣는 사람

- 독서를 즐기는 사람

3) 긍정적인 에너지를 주는 사람

- 방긋 잘 웃는 사람

- 긍정적인 말을 하는 사람

- 칭찬, 응원과 격려를 아끼지 않는 사람

- 상대방의 말에 공감해주고 편이 되어주는 사람

샤샤와함께 튜터님에게 긍정적인 영향을 준 분들은

'젊은우리, 밥잘사주는 부자마눌, 뚜또, 권유디, 새벽보기, 자음과모음 등

여러 멘토님, 튜터님들이 계시다고 합니다.

그들의 공통점은 무엇일까요?

독하게 하는데 웃음기 없이 하는게 아니라 즐겁게 한다.

항상 밝고 긍정적이다.

자기 힘든 것보다 다른 사람 힘든 걸 돌봐줄 줄 안다.

그 와중에 투자 등 모든면에서 너무 잘한다.

그 이면에는 피눈물나는 노력을 한다.

그 누구도 하루 아침에 이루신 분들이 없다.

나는 이런 사람일까? 하고 스스로의 물음에 모두 맞다고 답할 수 없더라구요..

이렇게 대단하신 분들에게

강의를 들을 수 있고, 코칭을 받을 수 있다는 환경이 감사했습니다.

그리고 저도 멘토님, 튜터님들과의 차이점을 '공통점'으로 만들기 위해 노력해야겠습니다.

4. 성장의 본질을 읽어야 한다.

"월부학교? 실전반? 을 수강해야만, 혹은 MVP? 가 되어야만 투자자로 성공할 수 있는가? NO!

그런데 왜 이렇게 이것에 목을 매는가?

당연히 좋은 환경을 만들기 위해 노력은 하되, 내가 선택할 수 있는 영역이 아니기 때문에

못 가졌다고 해서 그걸 핑계 삼아 투자자로 성장, 성공하는 것까지 잃지 말아라.

투자자로서 성장하기 위함이 본질이다. "

-샤샤와함께 튜터님

왜 MVP 되려고 하는것인가? = 월부학교, 실전반 가기 위해서

왜 월부학교, 실전반 가려고 하는것인가? = 앞서가는 선배 멘토, 튜터님에게 실력검증 받기 위해서

왜 멘토, 튜터님에게 검증받으려 하는것인가? = 투자 실력을 쌓기 위해서 (성장)

Why 를 찾아가다 보면, 결국 모든 것은 투자실력을 쌓기 위한 행동, 과정들이다.

투자실력을 쌓는 다는 건,

① 아는지역을 늘리는 것에서 만들어진다.

② 멘토, 튜터님에게 나의 의사결정, 논리를 검증받는다.

③ 반복한다.

④ 지루해도 반복한다...!

투자자로서 실력을 쌓기 위해 할 일 (BM)

① 케이스 스터디

- 월부카페 재테크 Q&A 답변달기.

- 조장, 운영진으로 조원들의 고민 해결해주기.

② 모의 / 실전 투자 경험

-한달에 1개구씩 앞마당 만들고 투자 진행

-투자 의사결정 논리, 과정 검증받기 (멘토님, 튜터님들과의 논리, 생각 차이 좁히기)

③ 오답노트 쓰기 (복기를 통한 성장)

내가 해야할 일은 분명하다.

투자실력을 쌓기 좋은 환경을 만들기 위해 당연 노력을 열심히 하되,

실력을 쌓는다는 본질을 항상 잊지말고

현재 상황에서 할 수 있는 최선을 다해보자!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다! ^^