[상도동예은맘]부동산트렌드2025 독서후기

1.저자 및 도서소개

책제목: 부동산트렌드 2025

저자 및 출판사: 김경민/ 와이즈맵

읽은 날짜: ~025/2/6

핵심키워드 3가지

도서를 읽고 내 점수:

-서울대 하버드 박사학위, 현재 서울대 교수 재직 중

-부동산 도서 5번째 출간

2. 내용 및 줄거리

PART1. 2024 부동산 시장 다시 보기
 

1. N자 반등 서울 부동산 시장

   2023년 상반기 중반기 서울 부동산 가격 상승. 23년 후반~24.1분기까지 하락, 24년 2분기 시장 흐름 바뀌며 다시 상승

   전세 상승, 많은 사람들이 인지하며 이슈 됨

2. 서울 아파트 골든크로스 발생

   과거 2013년 대세폭등이 골든크로스였음

   현재 시장, 서울 아파트 가격의 골든 크로스

PART2. 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

1. 서울아파트 시장, N파고의 등장과 슈퍼사이클 

   N파고: 상승 조정 재상승

   W파고: 전고점시기, N파고를 뛰어 넘는 W파고

2. 현재 서울 시장 재상승 단계 진입

   부동산 단기 이동평균선 장기이동평균선 뚫고 올라가 골든크로스 발생

   전체 거래 중 매매 거래량 비중 빠르게 증가

3. 서울 제외한 광역시 관건

   가격이 바닥을 쳤나?

   바닥 쳤다면 공급 고려시 정체인지 상승인지

   만약 상승 돌입이라면 상승폭 서울 수준인가?

신도시 아파트 매매 시장 동향

1. 상승세가 퍼지는 지역은 따로 있음

   한강 이남 지역 서초 중심으로 가격 확산 현상 

서울시 구별 아파트 매매 시장 동향

1. 서울시 구별 아파트 세대수 평당가 순위

   강남구, 서초구 고가 아파트 시장, 교육환경 우수

   뛰어난 인프라 편의시설 갖춤

   강남 주거 업무지구 혼합, 서초는 주거지 기능 강함

2. 고가 VS중저가 시장 비교

   상승의 시차 존재

   고가 아파트 시장에서 권역 동조화 현상

   중저가 아파트 시장 비동조화 가능성 있음

서울시 아파트 공급 주족 사태

1. 서울시 공급 절벽 3가지 효과

   서울시 주택가격 상승

   전세 및 월세 가격 상승하 가능성

   주거 안정성 악화 가능성

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

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5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

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6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

부동산세금트렌드 2025