부동산 트렌드 2025

돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 (25.2)
책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드, 김경민 외 5인
저자 및 출판사 : 김경민 외 5인, 와이즈맵 출판사
읽은 날짜 : 2025.01.27-2025.02.07
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #장기평균이동선>단기이동평균선    #금리인하    #홍대
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점. 서울시의 대장단지의 가격 변화와 트렌드 변화를 알 수 있어 유익했다. 그러나, 통계자료가 저자의 주장을 뒷받침해주기 위해 편향적으로 선택된 것은 아닌지 의문이 들었다. 


1. 저자 및 도서 소개 
: 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트. 매년 작년, 올해의 부동산 가격을 빅데이터로 분석.


2. 내용 및 줄거리
: 2024 부동산 시장 분석, 현재의 가격에 영향을 미치는 요소 분석/빅이슈들, 서울 대장단지 가격 변화, 2025 가격 예측


3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 
(1) 전세 사기에 대해서 원인과 해결책을 처음으로 접하게 되어서 앞으로 혹시 전세 계약을 하게 된다면, 꼭 참고해야겠다고 생각했다. 
(2) 향후 3년간 공급절벽을 정확한 수치와 함께 알게 되었다.
(3) 아주 개인적으로, 앞으로 찾아가고 싶은 맛집들이 생겼다 ^^ 그리고 맛집 투어를 하면서 그 동네의 젊은층 수요를 느껴보는 것도 좋겠다는 생각을 했다.
(4) 부동산 가격이 공간시장(수요와 공급)과 금융시장(금리)에 영향을 받음을 알게 되었고, 기준금리 인하가 예상됨으로써 주택가격이 상승하는 것을 잘 지켜보아야겠다고 생각함.
(5) N파고, W파고의 의미를 알게 되었고, 부동산 가격 변화를 살펴볼 때 참고해서, 그 이후의 가격도 상승/하락일지 예측해보고 싶어졌다.
(6) 임대차 2법 폐지(전세가 폭등 가능)와, 종부세 폐지(부의 재분배 문제)에 대해 깊게 생각해본 적이 없는데, 왜 이것이 사회적 문제가 될 수 있는지 알 수 있었다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
: 아파트 가격에 영향을 미치는 요소들을 알게 되었고 (공간시장, 금융시장 / 트렌드로 인한 땅의 가치 변화) 현재 대한민국에서 금리, 인플레이션, pf정책, 공급문제 등 어떠한 일이 일어나고 있는지 배웠다. 서울시에 대해서 잘 몰랐는데, 서울시에서 거주인구가 많은 지역이 강남서초 vs 노도성(노원,도봉,성북)인 것도 알게 되었다. 두 부류에서 가격 변화의 시점이 다르다는 점과 주변 지역의 가격 동조화가 강남서초는 있지만, 노도성은 크게 없다는 점도 인상깊었다. 
부동산 리포트라고 해서 어려울 줄만 알았는데, 잘 읽혀서 다행이었다. 그래프와 사진 등으로 상황을 더 직관적으로 볼 수 있어서 좋았고, 앞으로도 매년 이 책을 읽어서 어떠한 변화가 예상되는지, 우리의 현주소는 어디인지 알고 싶어졌다. 또한, 경제지표의 변화가 어떻게 우리의 생활에 변화를 가져다 주는지 공부하는 게 재밌어서 앞으로도 경제공부를 꾸준히 이어가고 싶다! 


5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)
P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)
: 255쪽. New리츠 를 제안하셨는데 이해가 잘 되지 않습니다 ㅎㅎ;;


6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 연관 지어 생각나는 책이 없어서.. 최근에 추천 받은 책 하나 남기겠습니다.
“돈은 너로부터다” 다음에 읽고 싶습니다~!