[쪼코파이a]전세반환대출 활용법.

안녕하세요.

자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다.

벌써 2025년 훌쩍 다가오면서, 더이상 기달리수 없다!

내집마련을 준비하시는 분들이 많으실텐데요.

저 역시 이번 내집마련중급반을 벌써 1강을 수강하면서

내집마련에 대한 프로세스 뿐만 아니라 거주투자분리에 대해

아주아주 자세히!! 배울수 있었습니다.

강의에 대한 후기가 궁금하시다면!!

https://cafe.naver.com/wecando7/11414107

[내마중15기 우리집 당장4조♡ 쪼코파이a]내집마련중급반 1강 오프강의 후기(권유디튜터님)

안녕하세요 자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하는 쪼코파이a입니다. 어떻게 수강하게 됬나? 다주택을 향해 나아가는 투자자인 내가 작년 내집마련 중급반을 수강하면서 그저 내집마련이...

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그렇게 내집마련에 대한 강의를 수강하던 중 생기는 궁금증!!

'전세반환대출'에 대해서 공부를 하고, 알게되었는데요.

제가 습득한 이 정보에 대해 공유하고자 그리고 어떻게 활용할수 있는지에 대해 말씀드려봅니다^^

1.전세반환대출이란?

전세 계약 종료 시 집주인이 세입자에게 전세금을 반환할 때,

안정적인 자금 조달 수단으로 주택을 담보로 받는 대출입니다.

즉, 세입자에게 돌려줘야 할 보증금 마련이 어려울 때 활용할 수 있는 대출인 것이죠!

다만 특징으로써,

세입자의 보증금 반환을 목적으로만 사용할 수 있다라는 것

뿐만 아니라 임대인의 소득, 부채, 주택 소유에 따라 한도와 금리가 다르다라는 것입니다.

2. 조건은??

주택담보대출(주담대)와 같은 개념으로 그 조건 역시 비슷한데요.

첫째 LTV(주택담보인정비율) 은행 기준

*LTV이란 주택 시세 대비 가능한 금액의 비율(해당 주택의 위치, 소유 주택 갯수에 따라 달라집니다)

LTV에 대한 비율은 1주택자와 다주택자에 따라 나뉘는데요.

1주택자- LTV는 최대 70~80%까지 적용이 됩니다,EX) 주택 시세 5억 -> 최대 4억원 까지 대출이 가능.

다주택자-LTV 50~60%로 제한. EX) 주택 시세 5억 -> 약 2.5~3억까지 대출이 가능.

둘째 DSR(총부채원리금상환비율)을 봅니다.

*DSR이란 대출자의 연소득 대비 모든 채무의 원리금 상환액 비율을 의미.

1주택자- 통상 DSR 40%규제가 적용이 됩니다. EX) 연소득 5천만원 일시 -> 2천만원을 초과할 수 없습니다.

다주택자-더 엄격한 비율로 보통 DSR 30% 이하로 제한되는 경우가 많습니다.

셋째 금리.

금리는 어떤 상품이냐에 따라 다 다른데요, 약 3%~5%로 구성되었습니다.

다만, 다주택자의 경우 0.5~1%정도 더 높게 책정된다라는 점!

그럼 실제 얼마나 대출이 가능한지, 1주택자와 다주택자의 차이를 예시를 들어본다면.

아파트 시세 5억 , 전세 보증금 3억

1주택자 - LTV 80% 적용시 -> 최대 4억 / DSR - 40% 기준으로 연소득 5천

실제 가능 금액 -> 약 3억원.

다주택자 - LTV 60% 적용시 -> 최대 3억 / DSR- 30% 기준으로 연소득 5천

실제 가능 금액 -> 약 2억원.

3. 주의사항!!

여기서 주의해야 할 사안은.

반드시 세입자의 보증금 반환 목적으로만 사용할수 있다라는 겁니다.

다른 용도로 자금을 사용할 경우, 법적 문제가 발생할수 있다라는 점..!!

(다만 , 실거주 전입 목적은 예외입니다.)

뿐만아니라 DSR에 대한 초과여부를 꼼꼼히 점검해봐야 합니다.

특히 다주택자들의 경우, 기존 대출이 많을 시 추가 신청이 어려울 수 있습니다.

또한 LTV 역시 해당 주택의 감정가와 실제 적용 되는 LTV 비율을 비교해서 그 한도를 명확히 파악하여

자금 계획에 틀어지는 일이 없도로 해야겠죠?

4. 활용

거주투자분리 또는 투자자에게 이런 대출상품을 어떻게 활용할 수 있을까요?

1.거주투자분리.

거주투자분리의 전략을 통해 내집마련을 하신분들에겐,

내가 거주 할 집을 미리 사놓은 겁니다.

그렇다면 어떻게 실거주로 내가 들어갈수 있을까요?

그때 ! 전세반환대출을 활용하여, 살고 있는 세입자에게 보증금 + 나의 종잣돈을 활용하여.

드디어 미리 찍어놨던 나의 집에 실거주를 하는 겁니다.

(거주투자분리를 통한 내집마련의 장점은, 내집마련중급반 강의를 통해 속속히 알수있습니다!!ㅎㅎ)

2.투자자

그렇다면 투자자에겐 이 대출의 활용성은 무엇이 있을까요?

투자해 놓은 투자자에게 적절한 활용이 있는데요.

현재 전세입자가 살고 있는 중간에,

허름해진 나의 매물을 수리를 할수도 없고..

모든 금액을 잔금을 하긴 어렵고..

다음 전세 셋팅에 어려움이 있을 수 있을때!

전세반환대출을 활용하는 겁니다.

이런 대출활용을 통해서 전세입자를 내보낸 뒤

수리를 통해 보유력을 더 높일수 있다는 점!!

물론, 이에 따른 편익과 비용을 꼭꼭 따져봐야합니다 !!

이렇게 전세반환대출이란 대출의 종류를 알아가 보면서,

내가 알지 못해서, 내집마련, 투자를 못하는 것이 아닌.

내가 하고자 한다면, 여러 방면을 통해 할수 있는 방법을 돌파해 나가다 보면

그 돌파구는 언제든 있다라는 사실을 다시 한번 깨달아 봅니다.

감사합니다.