[쪼코파이a]연식별 세대 아파트 구분법.

안녕하세요.

자유를 사기위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다.

이번 한달도 다들, 우리의 목표 위해 ,평일,주말, 낮, 밤을 가리지 않고 열심히 임장을 다니고 계실텐데요.

그중 , 우리는 단지임장에서 보게 될 아파트에 대한 이야기를 해볼까합니다.

우리는 단지임장을 하다 보면, 어쩌면 비슷한 외관, 비슷한 단지 내부의 모습이 있다라는 걸

느껴보셨을 겁니다^^

특히 우리나라의 아파트는 비슷한 구조의 형태들로 건축되고 있기 때문이죠.

다만, 각각의 연식에 따라 그 특징이 조금씩 달라지며 아파트의 세대가 나뉜다라는 사실!ㅎㅎ

한번 같이 공부해보겠습니다.

1. 1980~1990년초 (1세대)

1세대로 불리는 구축아파트입니다.

5층이상의 기술력을 가진 건축사에서 아파트를 지으면서

5층의 계단식 또는 15층 이하의 복도식들이 대다수로 이뤄져 있습니다.

이러한 구축 아파트의 특징으론,

1. 1988년 내진설계 의무규정이 도입되기 전의 연식에서는 내진설계가 미적용.

2. 주차의 난이 매우 심하다.

3. 수도관의 아연도금으로 인한 녹물

4. 오히려 층간소음은 덜 하다.(기둥식 구조)

5. 재건축,리모델링 가능성이 높다.

#기둥식 구조

2. 1990년 중~2000년대(2세대)

2세대 아파트는, 용적률이 높아지면서 10층에서 20층짜리 아파트들이 생겨났습니다.

지상주차장과 지하주차장이 혼재되어 지어졌으며

엘리베이터로 지하주차장이 연결이 된곳도, 안된곳도 생기기 시작했습니다.

커뮤니티가 생기긴 했지만, 미흡한 상태로, 어린이집, 경로당, 관리실 정도로 형성되었습니다.

세부적 연식을 나눠본 특징으론,

1990~1996년

1.내진설계 적용

2.여전히 불편한 주차

3.지하주차장이 좁고 활용성이 떨어짐

4.층간소음이 심하다(벽식 구조)

5.노후화로 인한 녹물

#벽식구조

1997~2002년

1.녹물문제 개선

2.지하주차장 넓어짐으로써 세대당 1대가 가능.

3.층간소음 심함(벽식구조)

2003~2008년

1.광폭베란다

2.지하주차장 엘베연결 단지가 많아짐

3.단지 조경이 형성됨

4.단열성능이 개선.

3. 2010년대(3세대)

2010년대 아파트에선 지하주차장을 신경을 많이 쓰게 되면서

지하 3~4층까지도 주차장이 생겨 주차장이 넓어지게 됩니다.

뿐만아니라 지상은 공원화를 시켜 단지 내 차량 이동이 줄어들게 되어 안전성이 높여지고, 조경도 풍부해집니다.

단지 내 커뮤니티도 어린이집,경로당,관리사무소 뿐만 아니라, 골프연습장, 헬스장, 독서실,키즈카페,카페테리아 등

다양한 시설들이 갖춰집니다.

1~2세대는 베란다 확장을 개별적으로 이뤄졌다면 ,

3세대부턴 분양 당시부터 확장여부를 선택할수 있도록 하여 확장을 많이 선택하기도 합니다.

3세대에서도 연식별 특징을 본다면,

2009~2013년

1.확장으로 인한 실내 내부가 넓어짐

2.층간소음 개선

2014년 이후

1.단열 성능 향상

2.층간소음 개선

3.스마트홈 시스템이 갖춰짐

4.다양한 커뮤니티 시설이 갖춰짐.

4. 2020년대(4세대)

최신축 단지로써,

준공연도로 2018년 2019년까지도 건설된 아파트로써.

커뮤니티 특화된 것이 특징입니다.

주로 4S -> 수영장(swinming pool),스카이라운지(skylounge),스마트팜(smart farm),스크린(screen)을 갖춘곳입니다.

아파트에 따라, 조식,중식,석식 서비스를 제공을 하고,

사우나,헬스,탁구장,독서실,스크린 골프, 등등의 폭넓은 커뮤니티도 갖춰집니다.

단지내 조경과 시설에 대한 신경이 높은것 역시 특징입니다.

지하주차장은 주차유도시스템, IoT 시스템, 음식물쓰레기처리시스템(씽크뱅) 등의

다양한 옵션들이 갖춰져있습니다.

이러한 안정성, 편의성, 단지 내 문화/취미 생활까지도 즐길수 있는 특 장점을 가진 곳이

현재 준공되고 있는 4세대 아파트의 특징입니다.

이렇게 각 연식별 아파트 세대에 따른 공통된 특징들을 살펴보았는데요.

이러한 공통된 특징들을 알고, 단지임장을 하게 된다면 , 아파트의 외관과 단지 내부의 모습으로도

아파트의 연식을 유추해 보기도 하고, 선호 요인들을 찾아볼수도 있을듯 합니다^^

물론 ! 건물의 가치보다도 입지가치가 더더욱 중요하다란건 잊진 말아야겠죠 ㅎㅎ

단지임장을 하며, 아파트의 모습들을 통해 재미까지 더해볼수 있는 즐거운 임장이 되시길 바랍니다!!

모두 화이팅입니다!!

감사합니다.