내 집이 제일 많이 하락한 곳이라면 갈아타기 해야할까요?
- 부동산Q&A
- 23.11.22
월부 강의도 듣고, 유튜브도 자주 봅니다.
저는 의도한 건 아니지만 거주와 소유를 구분하게 되었고, 지금 갈아타기를 고민하고 있습니다.
그런데 상급지를 아무리 찾아봐도 제가 지금 소유하고 있는 곳보다 더 떨어진 곳을 찾기가 어렵네요. ㅠㅠ
현재 저는 인덕원에 32평 아파트를 소유하고 있는데, 이곳이 2021년 정말 핫해서 매매 최고가가 높아요.
다른 상급지 지역을 둘러봐도 인덕원처럼 떨어진 곳이 드물고, 다른 분들이 월부 유튜브 상담에서도 인덕원은 향후 3년간 공급이 많아서 그곳에 내집마련 기회가 있다고 하는데....
전 1가구 1주택이라 세금 비과세로 받고 이 인덕원 매물을 팔고 서울 상급지로 가는 게 맞을까요?
아님 앞으로 몇 년 더 기다렸다가(월판선 호재 등) 상급지로 가는 게 맞을까요?
첫번째 수업을 들을 때는 다주택자 포지션이 맞는 것 같다가
두번째 수업을 들을 때는 상급지로 가는 게 맞는 것 같다가
지금은 월부 유튜브를 보고 인덕원은 진짜 많이 빠진 거구나. 좀 더 기다려야 하나?
하루에도 수십번 고민이 되네요...ㅠㅠ
선배님들은 어떻게 하실건가요? 의견 좀 들려주세요.
댓글
안녕하세요. 현재 보유하고 있는 인덕원 물건을 지금 매도할지, 아니면 기다렸다가 나중에 매도할지에 대한 고미을 하고 계신 것 같습니다. 서울의 좋은 지역으로 갈아타기를 할 수 있다면 좋은 방향성이라고 생각합니다. 다만, 향후에 어떻게 될지는 그 누구도 모르기 때문에 현재 시점에서 갈아타기할 상급지 물건이 가치 대비 저렴하다면 가능하다고 생각합니다. 현재 소유와 거주를 분리하고 있는 상황이시기 때문에 투자자의 관점에서 갖고 있는 자산을 활용하여 갈아타기를 할 수 있는 최상의 물건이 어디인지 보이면 그때 매도를 해도 괜찮다는 생각이 듭니다. 충분한 준비가 되어 있지 않은 상황에서 자금이 생기면 조급해질 수 있기 때문입니다. 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다. 응원드립니다!
안녕하세요 꿀맛세님 :) 상급지로 갈아타는 포지션은 지금같은 하락장에 유효한 방법이라 생각되는데요. 인덕원의 경우 향후 확정적 교통 호재들이 있어 가치있는 지역이라 생각합니다. 다만 어떤 단지를 얼마에 사셨고, 지금 매도시 얻을 수 있는 수익과 향후 이 단지가 얼마까지 갈 것 같은지 명확히는 알 수 없지만 예상되는 수익등을 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 갈아타기를 선택 하시려면 내가 보유한 매물과 갈아탈 매물을 비교하여 더 가치가 높은 단지를 선택하는게 우선이라 생각합니다. 어떤 단지를 선택하는것이 최선의 선택인지 상급지에 대한 공부를 우선 하시면서 결정해보셔도 좋을 것 같습니다. 만약 보유하신 단지의 가치 판단하는게 어려우시다면 "매물코칭"을 활용하시어 매도의 방향성이 맞을지 확인해보시는 것도 추천드립니다.
안녕하세요 꿀맛세님! 하락장은 상급지로 갈아타기에 좋은 기회인 시기는 맞습니다. 다만, 갈아타기를 하기 전에 꼭 고려해보아야 하는 사항들이 있습니다. 일단, 꿀맛세님께서 인덕원 아파트를 얼마에 사셨는지가 중요합니다. 충분히 싸게 샀을 때와 그렇지 않았을 경우에 방법이 달라질 것 같습니다. 또한, 갈아타고자 하는 지역 선정에 있어서 현재 가지고 있는 단지에서 갈아탈 정도로 저평가 되어 있고 가치 있는 물건이냐도 중요할 것 같습니다. 해당 내용에 대해서는 계속해서 비교평가해 나가면서 정답을 찾아가면 좋을 것 같고, 어려우시다면 코칭을 통해 궁금증을 해소하시는 것도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.