[독서후기 령쯔리] 월급쟁이부자들

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 RHK

3. 읽은 날짜: 1/31- 2/7

4. 총점 (10점 만점): 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. [1장 왜 투자를 해야 하는가?]
   #인플레이션 #소득분배불균형 # 노후준비
   대한민국은 자본주의를 채택했고, 자본주의의 기본 조건인 인플레이션에 대해 알고 대비해야 한다. 은행이 예대마진으로 돈을 버는 한 통화량증가는 불가피하다. 또한 갈수록 직장인의 노동 소득 비율은 줄고 기업들의 소득 비율은 늘어나 갈수록 소득분배 불균형이 일어나고 있다. 물가는 오르고 내 주머니 속 돈은 줄어가는 상황에서 우리가 할 수 있는 일은 무었일까? 투자. 우리 가족의 경제적 안정을 위해서 반드시 해야만 하는 일이다. 조금만 관심을 가지고 꾸준히 하면 누구나 할 수 있다. (학교나 사회에서 알려주지 않으니 스스로 해야 한다.... ㅠㅠ)
2. [2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
   #시간과무관한돈벌기 #생산자산구입
   돈을 버는 방식에는 시간을 들여서 돈을 버는 방식과 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이 있다.  우리는 후자로 이동해야 한다. 돈을 쓰는 방식에도 두 가지가 있다. 소비자산을 사들이거나 생산자산을 사들이거나. 이 또한 우리는 후자를 선택해야 한다. 돈벌기와 쓰기 중 쓰는 것이 더 중요하다. 지출을 통제해 소비자산의 비중을 줄이고 남은 자금으로 최대한 생산자산에 투자해야 한다. 이것이 바로 자본주의 사회에서 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이다. 즉, 부자가 되는 방법이다.생산자산이란 구매 후 가격이 떨어지지 않고 외려 더 올라가는 물건을 말하며, 그 중 하나가 부동산이다. 

3. [4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

   #자본 재배치 #저평가 #비교평가
   투자의 첫 단계는 수입과 지출을 파악하고 나에게 있는 자본을 재배치 하는 것이다. 깔고 앉은 돈으로 저평가 된 물건을 사야 한다. 그러려면 물건의 입지와 가격을 최대한 많이 알아야 비교를 통해 저평가 여부를 알 수 있게 된다.

    

4. [5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
   #아파트시장흐름 #투자지역 선정방법 #지역 조사 #투자 노하우 

   아파트의 시장에는 흐름이 있는데 그 흐름은 권역별로 다르다. 수도권은 하나의 권역이라고 볼 수 있고 지방은 그 지역마다 가깝다고 하더라도 권역이 다르다고 볼 수 있다. 시장의 흐름 패턴은 같지만 그 시기가 권역별로 다르므로 지금도 어딘가 찾아보면 반드시 바닥을 다지며 반등을 시작하는, 즉 다시 말해 투자할 곳이 있다는 것이다.

    

   잠재적 투자지역 찾기: 일단 반등하려는 조짐을 보려면, 매매가가 떨어지거나 그대로인데 전세가가 올라가는, 전세가율이 70% 이상인 지역을 추려서 임장해본다. -> 전세가율이 높고 매매가가 저렴하게 느껴지는 지역을 정해 물건을 살펴본다 -> 권역별 입주물량과 미분양을 체크한다.

    

   손품을 팔아 지역조사 하기: 지역조사는 지역에 대한 이미지를 그려보는 정도로 하며, 사람들이 좋아할만한 선호요소를 살펴보는 것이다. 직장, 교통, 환경, 학군, 분위기. 그리고 지역내 모든 아파트의 가격까지 조사한다. 대략의 지역 이미지와 입지를 조사하고 가격까지 대략 파악하고 이제 직접 임장을 하면서 확인하는 것이다. (전세가는 전화로 조사해보는 것이 좋다. 세입자인척!)

    

   발품을 팔아 임장하기: 너나위님은 발품의 중요성을 매우 강조한다. 아무리 인터넷상으로 알아볼 수 있는 정보가 넘쳐나도 부동산은 발이 없고 커다랗기 때문에 직접 가서 보고 그 안을 잘 살펴봐야 한다고 했다. 지역을 눈에 제대로 담는다는 의미가 지도를 보지 않아서 길을 잃지 않을 정도이고 내비를 끄고 크게 한 바퀴 돌면서 그 지역의 길과 건물들이 떠올라야 한다는 부분은 참 인상깊다. 또한 부동산중개소를 찾을 때 테크닉도 중요하지만 '태도'에 중점을 둔 것도 기억에 남는다. 항상 배우는 자세로 잘하게 되기까지 노력하는 것, 돈이 아닌 투자를 잘하려고 노력하는 것을 강조했다.

    

    [6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
   #멀리가는 투자
   1. 인식과 변화: 변하지 않았다면 모르거나 알았어도 행동을 하지 않은 것이다. 사실을 알고 내가 처한 상황을 인식하고 필요한 행동을 행하는 것. 그래야 변화가 온다는 것이다.

   
   2. 조급함을 버리고 꾸준히 반복하기: 독서와 강의(멘토) 그리고 임장과 투자! 그리고 늘 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 동료를 두기!

   
   3. 혼자보다는 함께하기: 월부의 모토가 "빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라"이다. 그리고 너바나님은 "돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다"고 했다. 빨리 가고 싶은 간절함보다 경험을 토대로 실력을 쌓아 멀리 가려면 , 살아남으려면 내 옆에 서로의 성장을 응원하고 이끌어 주는 사람들과 함께 해야 한다. 그리고 나부터 나누고 베푸는 좋은 사람이 되어야 한다.

   
   4. 우선순위를 세우고 갈등에 대처하기: 절대시간을 확보해야 하는 투자 특성상 시간을 함께 보내야 하는 가족간의 갈등이 있을 수 있다.서로의 마음을 들어주고 시간표를 짜서 약속을 지킨다. 신뢰를 준다.
    

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 변화의 시작은 인식이다! 월부에서 재테크 기초반을 듣고 사실 뒷통수를 세게 맞은 느낌이었다. 제대로 된 현실 자각을 한 것이다. 내가 이러고 있을 때가 아니구나. 그래서 지금까지 투자를 위한 강의 수강과 조모임, 임장 임보, 독서를 하고 있다. 이번 책에서도 다시 한 번 깨달았다. 내 노후는 누가 준비 안 해주는구나…  ^ ^ ;; 아직 멀었지만 꾸준히 해야 변화를 일으킬 수 있다는 것을 다시 한 번 마음 속에 새겨본다.
2. 늘 투자를 해야겠다는 생각은 있었다. 하지만 어떻게 어디서부터 할지 막막했다. 그리고 사실 은연중 투자는 돈 있는 사람들이나 하는 거라는 생각을 가지고 있었다. 하지만 자본주의의 원리에 대해 알고 더욱 투자에 대한 중요성을 깨닫게 되었고, 투자는 경제적자유 이전에 노후대비를 위해 필수로 해야하는 행위라는 것을 인식하게 되었다. 아울러 “투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다"라는 로버트 기요사키님의 말씀이 떠오른다.
3. 조급함 버리고 배운것 행하고 반복하기. p335 이 부분에서는 무조건 빨리 투자해야한다는 조급함을 버릴 수 있었다. 지금 제대로 된 반마당 정도 되는 것을 하나 가지고 있으면서 하락장이 언제 반등할지 모르는데 빨리 투자하고 싶다는 간절함만 가지고 투자를 할 수는 없다는것, 그리고 하락장이든 상승장이든 어딘가 부동산의 흐름 차이에 따라 어딘가 투자할 곳은 존재한다는 사실을 알게 되었기 때문이다. 어차피 실력이 없으면 조급해지고 실수할 수 있으니 실력을 먼저 쌓고 하나씩 확신을 가지는 투자를 해야겠다.
4. 투자를 위해서는 일정한 시간 확보가 필요하다. 이 점은 지금 너무나 고민하는 부분이다. 워낙 가족과의 시간을 중요시하는 남편과 어린 아이를 두어서 이렇게 강의와 조모임을 진행하는 것만도 조금은 눈치가 보이고 남편이 섭섭해 하는 것을 느낀다. 하지만 꾸준히 투자를 위한 행동을 실천하여 신뢰를 주고, 서로의 마음을 알아주고 가족시간표를 짜면서 이 난관을 헤쳐나가야겠다.  

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 소액투자를 위한 임장지역 찾아보기p275(부동산지인)→한군데 골라서 지역조사 및 시세조사 (5장 참고)
2. 추천도서목록 중 자본주의 카테고리 책 구매해서 읽기 p337
3. 남편과 가족시간표 세우기 
    

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.”p55

“'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미이다.” p163

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” p308

"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다." p353

"장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다." p360