내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 2기 16조 아오마메]

안녕하세요 내마중 2기 16조 아오마메입니다 :)

이번 2주차 강의는 새벽보기튜터님의 피땀눈물이 느껴졌습니다.

서울수도권을 멀리/가까이, 넓게/좁게 왔다리갔다리 하면서

군, 구, 생활권, 단지까지

좋다/나쁘다, 싸다/비싸다에 대한 튜터님의 생각을 나누어 주셔서 정말~ 좋았습니다 !

(쪽집게 강의 너낌으로다가!)

사실 수도권 앞마당이 없는 저는 강의를 따라가는 것만으로도 쉽지 않았는데요ㅠ_ㅠ

어려운 점을 조장톡방에 남겼더니,

무려! 샤샤와함께 튜터님께서 소중한 꿀팁을 알려주셨습니다 (지도와 함께 보기 ★)

튜터님 덕분에 빠르게 완강해야한다는 부담감+욕심은 내려놓고

지도와 함께 온라인임장 한다는 마음으로 지역과 단지를 찾아보면서,

조금이나마 강의내용을 더 잘 이해할 수 있었네요(샤샤튜터님 감사합니다♡)

# 시장을 객관적으로 보기

월부에 정규강의를 들으면서 느낀점은

모든 강사분들께서, 모든 강의 앞부분에 지금 시장의 상황에 대해 말씀해주신다는 것입니다.

새벽보기튜터님께서도 지금 매매와 전세시장의 특징에 대해 이야기해주셨는데요

저의 경우에는 아직 부동산시장 전체를 넓게 보는 눈이 없어서인지,

100% 이해가 된다거나, 마음에 확 와닿는다거나 하기보다는

그냥 그렇구나... 하고 넘어갔었는데요.

최근 투자/거주분리를 위해 몇몇 단지들을 임장하고,

전고점, 전저점, 하락률, 전세가율 등 몇몇 데이터들만 보면서

'이미 서울은 회복을 하고있구나. 다시 가격이 전고점만큼 올라가면 어쩌지?'하는 불안감만 컸었는데요.

제가 그동안 숲은 보지 못하고, 나무 하나하나만 보고

너무나 주관적으로, 감정적으로 판단해왔다는 것을 깨달았습니다.

새벽보기튜터님이 말씀해주신 것 처럼

이번 결정이 (우리가족의) 향후 10년을 결정하는 매우매우 중요한 선택이기 때문에

지금 시장의 특징을 정확히! 객관적으로 아는 것!이 필요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

BM 서울수도권 평균매매가, 전세가, 전세가율 트래킹

#수도권 입지 & 가격 머리에 집어넣기

수도권의 급지, 구, 평균가격을 싹 정리해서 알려주신 새벽보기튜터님...♡

(여기에 더해서, 각 구에서의 대장단지와 저평가된 단지들도 알려주심...!!!!)

수도권 앞마당이 없는 저는 입지에 대한, 가격에 대한 감이 1도 없었는데요ㅠ_ㅠ

이번 내마중 새벽보기님 강의를 통해서 서울수도권을 쫙 한번 훑어보는 시간이 되었던 것 같습니다.

특히나, 투자/거주분리로 3~4급지를 보고 있는 상황에서

어느 지역부터 가는 게 좋을지

어떻게 비교를 하면 되는걸지

답답하고 막막하기만 했었는데....

앞으로의 방향성을 잡는데도 도움이 되었고

튜터님께서 3~4급지의 지역들과 단지들에 대해 어떻게 생각하시는지 알 수 있어서 정말 귀중한 시간이었습니다.

BM 이번주 임장가기 전까지, 수도권 급지 & 평균가격 머리에 집어넣기

(기준이 있어야 싸다/비싸다를 판단할 수 있다!!!)

BM 내집마련 선택기준 6개 머리에 집어넣기

#복습 + 교재를 끼고살자

이번 강의는 가능하면 수십번은 보고또 봐야할 + 보게될 것 같습니다.

새로운 앞마당을 갈때마다 이번 강의교재를 들춰보면서

제 생각과 튜터님의 생각의 간극이 어느정도인지 확인하게 될 것 같습니다.

강의를 들으면서 느꼈던 신기한 점이자, 어려웠던 점은

튜터님께서는 (당연하게도) 지역, 단지의 가치에 대한 자신만의 생각과 확신을 가지고 계시고,

그에 따라 가격에 대해 굉장히 빠르게 판단하신다는 것이었어요.

또한, 투자금 3억이상 있는경우 1채 몰빵이 아닌 2채로 나누어서 할 것 같다는 튜터님의 말씀

최근 생각했던것보다 빨리 매도가 되어 1주택자에서 0주택자가 되는 저는

더 좋은 집을 잘 사야한다는 부담감과 불안감이 컸습니다.

그리고 2채로 나눌 경우 입지를 낮춰야하기 때문에 더더욱 이게 맞나?하는 우려가 있었는데요.

튜터님이 장단점에 대해 설명해주셔서 방향성을 잡을 수 있었습니다. 감사합니다.

BM 11월내 강의복습하기

BM 6개월내 6개 앞마당 만들고 1호기 투자하기!