똑똑하게 내집마련 하는 방법 (+내 집 마련 리스트 정리 엑셀파일 첨부)

안녕하세요 ^^

설블리입니다.

투자공부를 시작하기 한참 전

저의 내집마련 경험담을 통해

내집마련에 꿈을 가지고 계신 분들이

저보다 더 현명한 선택을 해내시기를

응원드리며 경험담을 풀어보겠습니다.

엄마 도움이 필요해!!!

육아에 도움받을 친정 근처로 이사결정!!

신혼집이 친정 옆도시였는데

아이를 낳고 친정엄마께 육아 도움을 받기 위해

부랴부랴 집을 사기로 결심했습니다.

남편과 함께 친정집이 있는 구축 아파트와

근처 신축 아파트를 알아보았습니다.

단 하나의 부동산에서

단 하나의 매물을 보고

매수를 결정했습니다.

(굳이 이걸 원씽했네요 ㅜㅜ)

제가 매수한 물건은

친정집 근처의 신축아파트로

단지내 최저가였고 뷰가 좋았습니다.

최저가이고, 뷰가 좋다는 이유로

묻지도 따지지도 않고

바로 계약을 진행했습니다.

역시 사는건 참 쉽죠? ㅎㅎ

2년 뒤 개인적인 사정으로

이 집을 매도하였는데요.

매수도 매도도 후회가 한가득입니다.

우리집이 비선호동이었어???

로얄동, 로얄층 내집마련할 때 너무 중요★

제가 매수한 아파트는

기차역 바로 앞에 있는 아파트로

철길소음이 어느정도 있을거라 예상은 했습니다.

그런데

제가 살던 집은 유독 시끄러웠습니다.

알고보니 제가 살고있는 동 바로 앞에

기차를 세차하는 장비가 있어

모든 열차가 운행을 마감하고

저희 집 앞에서 세차를 하고 있었습니다.

기차가 빠르게 운행할 땐

오히려 소음이 적은데

저속으로 세차기를 통과하다보니

어마어마한 소음과 매연이 발생했습니다.

샷시 문을 열어두면

TV소리도 제대로 들리지 않을 정도라

아이를 키우고 있는 저희집은

4계절내내 문을 닫고 생활했습니다.

(아이의 소중한 잠, 절대 지켜야죠)

나중에 알고보니

제가 매수한 동은 해당 단지에서

소음, 매연 발생으로

선호하지 않는 동 중 하나였습니다.

투자로 접근한다면 비선호동도

충분히 싸다면 투자대상으로

고려할 수 있습니다.

싸게 사서, 싸게 팔면 되니까요.

하지만

실거주라면

로얄동, 로얄층 매우 중요합니다.

왜냐하면 진짜 그곳에 살아야하니까요.

아파트를 매수하면서

선호동, 비 선호동이 어디인지도

파악하지 못하고

그저 가격이 저렴하다는 이유로

덜컥 매수했습니다.

결국 싼 이유가 있었던거죠.

만약 다시 그때로 돌아간다면?

내집마련 의사결정 현명하게 하는법

1. 단지내 모든 매매물건 정리하기

아파트를 한채 산다는건

정말 큰돈이 오고가는 중요한 일입니다.

몇만원짜리 옷한벌살때도 비교평가를

그렇게 열심히 했었는데

정작 몇억씩 오가는 부동산 거래에서는

비교평가는 커녕 제대로된 시세파악도

못했던것 같아요.

다시 제게 내집마련의 기회가 온다면

내가 후보로 올리고 있는 단지들의

모든 시세와 조건을 조사하고

그 물건들을 다 볼 거에요.

실거래가도 확인하고

최종 매수가와 매수 타깃을 설정하고

좋은 순서대로 협상해서

최대한 내 조건에 맞는 물건을 고를거에요.

이렇게 엑셀시트에 양식을 작성해도 좋고

구글스프레드시트에 양식을 옮겨두고

부동산에서 물건을 보면서

바로바로 적으면

빠른 의사결정이 가능합니다.

단지내 모든 물건의 매매가를 파악하고

로얄동, 비 로얄동을 파악합니다.

로얄동과 비 로얄동의 가격차이가 크지 않다면

로얄동을 먼저 협상을 해볼 것 같아요.

싼것이 제가치인지 아닌지 파악하기 위해

이렇게 모든 매물을 전수조사해보면

현명한 내집마련 의사결정에

확실히 도움이 되실거에요!!

2. 시장 분위기 파악 후 매수/매도

저는 이집을 제가 매수한 가격에 매도했습니다.

제가 샀던 단지의 매매, 전세 그래프를 보면

매수, 매도 시점에 시장이 심정지상태로

시장이 좋지 않았음을 알 수있습니다.

제가 매도한 후 1년이 안되어

매매가 상승이 시작되었고

제가 매도한 금액보다 7000만원이

올랐습니다.

매도할 시점을 생각해보면

집보러 오는사람이 정말 없었어요.

그 때 단지 내 전세가 하나도 없어서

일단 전세로 내놓을까 고민도 했지만

부동산 사장님의 만류로

결국 매도를 결정하게 되었는데요.

만약 그때 부동산에 대해

조금이라도 관심이 있었다면

매도하지 않고 전세를 고려했을 것 같아요.

(그랬다면 참 좋았을텐데ㅠㅠ)

이 시기에 제가 살고있는 지역의

인근 도시들은 이미 상승의 온기를 받고

매매가가 많이 상승했지만

제가 살고있던 지역만 아직 상승흐름을

받지 못한상태였습니다.

그 이후 인근지역이 조정대상지역이 되면서

풍선효과로 인해 제가 살고있던 지역이

시세가 올랐습니다.

생각할수록

너무나 아쉬운 의사결정이었네요 ㅠㅠ

시장 흐름을 알고 있다면

매수, 매도 의사결정에

많은 도움을 받을 수 있을 거 같아요.

시장의 흐름을 보는 간단한 방법은

매매, 전세 그래프를 보면 됩니다.

단기간 급등했다면

비싼가격일 가능성이 높고

오랜기간 가격이 심정지상태라면

오를 기회가 남아있겠죠?

조금 더 정확하게 파악하고 싶다면

같은 동네의 단지들의 그래프를 살펴보면

해당지역의 시장흐름을 대강 파악할 수 있어요.

부동산 투자를 공부하고나서

내집마련과정을 복기해보니

정말 아쉬움이 한가득이네요..

내집마련을 고민하시는 분들

공유해드리는 양식 참고하셔셔

매수 대상 단지 물건 모두 파악하기

매수, 매도할 때 시장분위기 파악하기

로 현명한 내집마련 해내시길 바랄께요.

여러분의 내집마련을 응원합니다 ♡