안녕하세요.

다이아처럼 단단한 투자자 설블리입니다.

전국 대부분의 지역이 대세 하락장을 겪고

최근 반등하는 모습을 보이면서

투자자들의 마음도 함께 들썩이고 있습니다.

투자 기회를 놓치지 않기위해

오늘도 열심히 투자처를 찾고

실제로도 투자를 진행하고 계신데요.

투자의 본질은

싸게 사서 비싸게 파는 것

입니다.

하락장을 지나 상승을 향해

꿈틀대고 있는 부동산 시장에서

가장 투자하기 좋은 것이

분양권

이라고 생각합니다.

많은 분들이

분양권이 지금 투자하기 정말 좋은걸 알면서도

분양권에 대한 막연한 어려움으로 인해

투자로 접근하지 못하는 분들이 많이 계세요.

오늘 글을 통해

내집마련과 투자가 모두 가능한

분양권에 대해 말씀드리려고 해요.

분양권 투자에 대한

어려움

'손피, 중도금 대출...이게 다 무슨말이죠?'

사람들은 누구나 신축을 좋아합니다.

분양권은 신축 아파트를 소유할 수 있는 권리

분양권을 가졌다는건,

미래에 그동네에서 가장 사람들이 좋아할

신축을 가졌다는거에요.

지금은 하락장이니까

좋은놈 나쁜놈 가격차이가 얼마 나지 않지만

나중에 상승장을 지나고 나면

좋은놈인 신축이 더 많이 오르면서

다시 가격차이가 벌어질거에요.

그런데 그동네에서 가장 최신축인 분양권은

더 많이 오르겠죠?

나도 분양권좀 투자해볼까?

분양권에 매력을 느끼며

네이버 부동산에서 분양권 시세를 봅니다.

매물설명을 보니

계약금, 확장비, 옵션비, 프리미엄, 양도세 협의

어려운 용어들이 많이 나옵니다.

이게 무슨말이지?

무슨말인가 궁금한 마음에

부동산 사장님께 전화드려봅니다.

양도세 협의가 무슨말인지

그래서 지금 얼마가 필요한건지

이것저것 묻다보니

그런것도 모르면서 무슨 분양권을 투자해?

라며 면박을 주십니다.

분양권 투자가 좋은건 알겠는데

어려운 용어와

분양권 투자과정에 대한 막연함 때문에

투자로 접근하기 어려워하시는데요.

분양권 투자 어렵지 않습니다.

기본용어들을 익히고

분양권 매수과정을 들여다보면

기존 아파트 투자와 분양권 투자

크게 다르지 않아요.

기축 아파트 투자와 분양권 투자의

가장 큰 차이점은 바로 투자금 계산인데요.

기축 아파트를 전세끼고 사려면

매매가에서 전세가를 뺀 나머지 금액이

투자금으로 필요합니다.

그런데 분양권을 살 떈

분양가와 확장 옵션비를 더한 금액에

10% 혹은 20%만 있으면

분양권을 내것으로 만들 수 있습니다.

익숙하지 않은 영역이기에

처음엔 어려움을 느끼실 수 있지만

용어와 분양권 매수과정을 이해하신다면

분양권 투자 결코 어렵지 않다는걸

알게되실거에요.

분양권 주목해야하는 이유

싸고, 소액 투자 가능한 분양권 투자의 매력

천만원으로 살 수 있는 광역시의 33평 분양권이 있다?!!

요즘 전세가가 떨어지면서 낮아진 전세가율로

투자할 때 투자금이 많이들어

고민이 많으신데요.

소액으로 투자가능한 분양권이 실제로 존재합니다.

이 단지의 분양가가 4억 7천만원으로

최근 분양하는 광역시 단지 33평 분양가가

6억 이상으로 책정되고 있어요.

이 분양권 가격이 얼마나 저렴한지 알 수 있죠??

앞으로 원자재비나 건축비 인상으로 인해

광역시에서 4억대 분양가는 보기 힘들거 같은데요.

현재 이 분양권은 마이너스피 물건이라

분양가에서 4천만원이나 할인된 가격인

4억 3천만원에 매수할 수 있습니다.

4억 3천만원이면

지금 중소도시 신축보다 싼 가격이에요

게다가 이 분양권을 살 때

초기 투자금 단돈 천만원이면 가능합니다.

물론 투자금이 적게 들어간다고

누구에게나 좋은 투자는 아닙니다.

하지만 감당가능한 사람이라면

적은 금액으로 분양권에 투자해서

큰 시세차익을 노리는 투자가

지금 이 시장에서 가능합니다.

특히 내집마련를 고민하시는 분들이라면

분양권을 반드시 보셔야해요.

지금 이 시장이 내집마련으로 분양권 사기에

가장 좋은 시장이거든요.

입주장에서 전세를 맞추지 않고

실거주 할 수 있는 분들이라면

분양권을 꼭 확인하셔야합니다.

분양권 투자에 대한 리스크가 무엇이 있는지에 대한

충분한 이해를 통해

내가 감당가능한 분양권을 선택한다면

분양권 투자 실거주나 투자 모두에게

너무나 매력적입니다.

분양권 좋은건 알겠는데

어떻게 투자하죠?

이것만 알면 나도 분양권 투자자

무엇을 알아야 할까요?

분양권 실전투자자의 투자상식

1. 분양권 용어 완전정복

2. 분양권 매수 과정 이해

3. 분양권 투자 공식 이해

분양권 매수 과정과 그에 따르는 리스크를 알고

돈 더벌 수 있는 분양권 고르는 방법을 알고 실천하면

분양권으로 돈버는 실전 투자자가 될 수 있습니다.

기축 아파트 투자와 마찬가지로

분양권 투자도 사이클과 공급의 영향을 받습니다.

현재 사이클이 상승장 초입에 있고

공급이 적어 앞으로 전세가가 올라갈 유망한 지역에서

아직 오르지 않은 분양권에 투자기회가 있습니다.

현재 부동산 시장에서

빠른 시세차익을 가져다 줄 수 있는

지금 당장 투자하기 좋은 지역와

같은 지역 내에서도 안전하게 적은 초기투자금으로

당장 투자할 수 있는 분양권을 찾는 비교방법까지

궁금하지 않으신가요?

지난 4년동안 분양권을 매수-보유-매도하며

분양권 투자를 통해 상승장과 하락장 모두를 경험하고

시세차익을 얻으며 깨달은 모든 것을

강의에 담았습니다.

분양권에 대한 막연함과 어려움을 극복하고

분양권 투자를 통해 경제적 목표에 한걸음 더 다가갈

여러분을 응원합니다.

감사합니다 ♡

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하락장을 레버리지하는

분양권 투자의 모든것