돈버는 독서모임 - 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트렌드 2025 + 김경민

저자 및 출판사 : 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.02.01 ~ 02.07

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #상승   #공급부족    #흐름차이

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 

8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 매년 빅데이터 분석을 근거로 서울시 집값 예상치와 당해의 투자 이슈를 짚어주는 ≪부동산 트렌드≫ 시리즈가 2025년 부동산 시장을 전격 해부한다. 2024년 현재, 각종 매체에는 상승장이 왔으니 ‘영끌’해서라도 집을 마련해야 한다는 의견과, 부동산 시장이 붕괴될 것이니 있는 집도 팔라는 의견이 뒤섞여 있다. 상반된 주장에 혼란스러운 투자자들은 정확한 데이터와 균형 있는 의견을 제시해줄 전문가를 절실히 찾고 있다. 이에 김경민 서울대 교수는 “서울 부동산은 2021년도의 전 고점을 넘어 신고가를 기록할 것”이라며 확실한 ‘상승’ 방향을 예고한다. 역대 최악의 공급 부족과 금리 인하 신호, PF 문제 연장, 전셋값 폭등 등 시장의 모든 지표가 가격을 밀어 올릴 준비를 갖췄기 때문이다. 심지어 강남 부동산은 이미 슈퍼사이클 진입을 완료했다. 『부동산 트렌드 2025』는 더욱 정밀해진 분석으로 ‘2025년 집값 시나리오’를 제시한다.

2. 내용 및 줄거리

  - 2024년 부동산 시장

     . 빌라포비아로 인해 전세값 상승

     . 공급부족 (디벨로퍼 매력적인 시장 X)

     . 국고채 금리 하락(주담대 하락)

 - 전국 아파트 매매 시장 동향

     . 서울 아파트는 지속적으로 오를것 같으나 지방 광역시는 그런추이는 안보임

 - 신도시 아파트 매매 시장 동향

     . 권역별로 상승 흐름 파악

  - 서울시 구별 아파트 매매 시장 동향

    . 고가, 중저가의 매매흐름 차이, 고가는 상승 흐름을 조금 탔으나 중저가는 아직 안탄곳이 많다

    . 중저가 내에서도 흐름 차이

 - 서울시 아파트 공급 부족 사태

    . 주택 가격 상승 예상

    . 임대가격 상승 예상

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 매년 시리즈로 나오다보니 단기적으로도 예측하는 부분이 많아 아쉬운 부분이 많았다 (골든크로스, 데드크로스)
그럼에도 전반적인 서울 시장과 지방 광역시 객관적인 사실과 현상에 대한 분석을 해주다보니 그 이유에 대해 애매한 부분에 대해서 해석을 많을 수 있어 좋았다.

더하여 아파트만 보는 투자자로써 놓칠 수 있는 디벨로퍼의 시점과 기타 투자자들이 부동산 시장을 어떻게 볼 수 있는지에 대한 시점도 들을 수 있어서 유익했다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 전세사기로 인한 아파트 외 주택을 비선호 현상으로 아파트 시장에 어떤 영향을 줄 수 있는지, 현재 서울 시장이 광역시에 비해 왜 매력적인지, 서울에서의 중저가 아파트과 고가 아파트는 결국은 상승 비율은 비슷하다는 점 등은 대략적인 정도만 알았다면 이 저자의 통챨력으로 풀이로 그 이유를 이해할 수 있었다.

현재 이 매력적인 시장을 단지 권역이나 큰 흐름만으로 파악하지 않고 단지와 물건으로 파악하여 이 흐름에 큰 물결을 타봐야겠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:P.83 - 저자가 말하는 단기이동평균선과 장기이동평균선은 상승의 신호탄으로 규정하고 있습니다. 이에 따른 생각은 어떤지 궁금합니다

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 삼토시, 상급지 입성 마지막 기회가 온다