돈버는 독서모임 - 부동산 트랜드 2025

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 트랜드 2025 (김경민)

저자 및 출판사 : 김경민 외 5인 / 와이즈맵

읽은 날짜 :  2025.2.1~8

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #슈퍼사이클    #대세상승진입    #골든크로스

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 서울 집값을 예측하는 책이다. 서울의 집값을 빅데이터를 활용해서 분석하고 그래프를 분석하며 25년 한해의 부동산 시장을 예측한다. 서울 집값이 대세 상승으로 진입하게 되는 이유를 자세하게 설명한 책이다.

2. 내용 및 줄거리 

 1) 2024년 부동산 시장 - N자 반등 > 골든크로스 발생

 2) 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트

   - 서울 아파트 시장 : N파고 등장 + 슈퍼사이클 돌입

   - 신도시 아파트 시장 : 상승세가 퍼지는 지역 : 강남>분당>수지

   - 서울 아파트 공급 부족 사태

 3) 25년 부동산 빅이슈

   - 슈퍼사이클 : 부동산 이동평균선의 골든크로스

   - 인플레이션 : 월세폭등 / 임대료 상승 > 집값 상승 / 시공비 상승 / 글로벌 주택 시장 상승세

   - 전세가격 폭등 : 전세 → 매매

   - PF 사태 지속 : 정책 실패 → 공급 부족

   - 공급 절벽 : 급감한 착공 물량

   - 퍼펙트 스톰 : 고물가 + 공급 절벽 + 금리 인하 → '상승'

4) 12개 대장 단지 상세 리포트

5) 25년 부동산 가격 예측 

   - 서울시 집값 시나리오

   - 방향

6) 주목해야 할 ‘핫플레이스’ : 홍대

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 25년 부동산 시장이 어떻게 될지 예측하는 관점에 대해서 알게됨

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 공급의 중요성, 인플레이션, 상승세가 퍼지는 지역과 그렇지 않은 지역에 대해서 알게되었다. 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 234 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:대장 단지 분석으로 보는 서울 부동산 6가지 인사이트

• 대장 단지들이 전 고점을 돌파하며 상승중이다.

• 금리 인하는 시간문제다.

• 거래량과 매매가격이 같이 증가하고 있다.

• 강남3구의 상승세가 전이될 것이다.

• 신축 아파트의 상승세가 퍼져나간다

• 역대 최악의 공급 부족이 예상된다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

전세가를 알면 부동산 투자가 보인다. (이현철 저)