[열중반 아이요] 1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자: 너나위

읽은 날짜: 2025.2월

가장 기억 남는 문구

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회사는 당신을 책임지지 않는다 

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목차

1장, 왜 투자를 해야 하는가

2장, 당신과 돈이 가야 할 방향

3장, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4장, 성공 투자를 위한 필수 지식

5장, 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

6장, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

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본 것

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1장, 왜 투자를 해야 하는가?

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#인플레이션 #소득불균형 #부동산가격

"통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없디"

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"가계는 20년 전보다 무려 7.7원을 덜 가져가는 반면, 기업은 6.4원, 정부는 1.3원을 더 가져가게 된 것이다. 이처럼 가계는 예전과 다름없이 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 이 자료가 '내 월급 빼고 다 오른다'라는 말과 일맥상통하지 않는가?"

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"부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이란 걸 기억하라. 부동산 가격은 우상향이라는 말이 단순한 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다"

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#노인빈곤률 #노후준비

"우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘들 일이 대다수이다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라 노인 빈곤률이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다"

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"본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다"

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1장 요약(내 언어로 설명)​

인플레이션으로 돈의 가치는 하락하고, 과거에 아이스크림, 붕어빵을 두 개씩 사 먹을 수 있었던 1000원으로 이제는 하나도 살 수 없다. 물가는 오른다.

나는 이전과 똑같이 열심히 일해도 사회에서 정부와 기업이 가져가는 돈의 비중이 증가하는 불균형이 존재한다.

부동산 역시 물건이다. 물건의 가격이 오르는 것처럼 부동산 역시 가격이 오르는 것은 자연스러운 현상이다

국가는 우리의 노후를 책임져 주지 않는다. 현재 우리나라는 노년 노동이 불가피한 상태이다. 나는 나이 들어서까지 일하고 싶지 않다. 

그러므로 나는 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 해야 한다. 

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2장, 당신과 돈이 가야 할 방향 

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#앞으로 #시간과무관 #생산자산에사용

"우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다"

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"지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 '이동'해야 한다"

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"직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다"

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#부동산 #인플래이션을상쇄하는수준 #정보대칭 #레버리지  #저평가

"투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다"

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"부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보다 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 세력의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다"

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"중개소를 통해 등기부 등본 같은 열람에 제한이 없는 서류만 잘 살펴봐도, 매도자의 개인 사정까지 비교적 속속히 파악할 수 있다"

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"부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다"

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2장 요약(내 언어로 설명)

앞으로는 시간을 써서 얻는 소득이 아니라, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방향으로 가야 한다. 시간과 무관해야 한다. 

그리고, 지금 직장에 다니면서 돈을 최대한 모아서, 생산자산(부동산, 주식)을 사는데 사용해야 한다.

난 그중에 부동산을 선택했다.

부동산은 정보가 대칭적이고, 레버리지 할 수 있다는 점이 장점이다.

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3장, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

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#수월한시기

"집값도 할인이 된다"

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"투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철이 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 수능 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기이다"

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#저평가 #입지 #가격  #비교평가 #안목 #싸게사살것

"투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 저평가 된 상태인지 아닌지이다"

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"어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 수 있는 안목이 있어야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다"

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"비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다"

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"물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지. 이것이 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다"

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"결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다"

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#상대파악 #내가줄수있는것 #협상의기술

"사람들은 통상 본인이 원하는 것을 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다"

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"하지만 이미 저평가된 물건이라는 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻다가 큰 것을 놓지는 우를 범하지 말라"

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#경험 #받아들임

"같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다. 나는 대출을 받아 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고, 실제로 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해 보기로 했다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기였다"

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#앞마당

"준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 의미이다"

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#시세모니터링

"임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. 이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?, 내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 건 없었나?"

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3장 요약(내 언어로 설명)

투자에 있어서 타이밍은 매우 중요하다. 집값도 할인하는 시기가 있다. 매수가 우위 시간을 잘 활용하자.

가장 중요한 것은 "가치 있는 것을 내가 싸게 사냐"이다. 이때 비교평가를 해야 한다. 비교평가를 위해서는 꾸준히 앞마당을 늘려나가야 한다. 그리고 내 앞마당 내에서 시세를 계속 모니터링해가야 한다.

투자에 있어서 상황을 내가 어떻게 받아들이냐는 매우 중요하다. 고생을 하더라도 내가 잃지 않는 범위 내에서 배울 수 있느냐를 판단해 보자.

투자 협상에 있어서, 상대가 무엇을 원하는지를 생각하자. 과한 욕심은 오히려 기회를 날릴 수 있다.

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4장, 성공 투자를 위한 필수 지식 

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#역전세리스크

"내가 부동산을 매입한 시점의 전세가가 2년 뒤 만기 시점에 그보다 떨어져, 세입자에게 보증금을 반환할 때 추가 자금이 필요한 경우이다"

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"설상가상으로 주택이 여러 채인 상황에서 이런 일이 연달아 벌어지면 어떻게 되겠는가? 공들여 쌓은 탑이라도 한 번에 무너질 수 있다"

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"현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이다"

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"처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다"

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"신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다"

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"명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을"

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#시간 #시스템투자

"기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것이다"

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"시스템 투자법 마련"

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4장 요약(내 언어로 설명)

누구나 성공적인 투자를 하고 싶다. 투자에 있어서 리스크는 나를 피해하지 않는다. 역전세 리스크는 무조건 온다. 이때 공들여 쌓은 탑을 전부 무너트리지 않기 위해서는 영끌하지 않고, 전세가에 과욕을 부려서는 안 된다.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 현금 상황을 잘 체크해야 한다.

나에게 현재 투자금 자체가 적다면, 소액으로 시스템 투자를 해나가야 한다. 시간이 필요하다

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5장, 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

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#투자기준

"저평가된 상태인가?"

"투자금이 적게 드는가?"

"리스크가 감당할 수 있는 수준인가?"

-임차인을 구하지 못해 잔금을 모두 마련해야 하거나 이전보다 낮은 전세가로 새로운 세입자를 구해야 하는 일이 발생할 수 있다

"가장 좋은 아파트=입지"

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#흐름 #상승장 #하락장

"이전과 다르게 시장의 수요를 압도하게 되면, 전세가 하락이 본격화되면서 매매가에도 영향을 미친다. 이 시기가 정확히 언제 도래할지는 모르지만 반드시 온다"

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#투자흐름도

지역 선정-> 사전조사->현장조사->실전투자

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#직장교통학군환경공급

"꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다"

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"아파트의 위치나 평형, 구조 등에서 큰 차이가 없고, 가격이 비슷하다면, 초품아를 선택하는 것이 유리하다"

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"마을버스도 있을까요?

광역버스 정류장은 어디인가요? 배차 간격은요?

간단히 식사할 만한 식당은 어디 있나요?

카페는요? 은행이나 병원은 어디예요?

차도를 건너지 않고, 초등학교에 갈 수 있나요?

어린이집 입소가 어려운 편인가요?

요즘엔 실수요자 거래가 많나요, 아니면 투자자들 거래가 많나요?"

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5장 요약(내 언어로 설명)

투자에 있어서 가장 중요한 건 투자기준에 맞는 투자를 이어나가는 것이고,그중 가장 중요한 것은 저평가이다. 

부동산의 입지는 수요와 연결된다. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

실제 주민처럼 그 현장을 알아가야 한다. 발품이 가장 중요하다.

질문을 계속 던져보자

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6장, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

#정보 #노력 #태도

"중개인에게 해당 물건의 등기부 등본을 떼어 달라고 요청해 열람하다. 등기부 등본에는 대출 여부와 매도자가 그 집을 매수한 시가와 가격 등을 확인할 수 있다"

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"지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?"

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"돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다, 하지만 투자를 잘하고 싶은 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈은 자연스럽게 따라온다"

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"내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람을 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다"

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"빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라"

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#꾸준심, 실행, 결심

"적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다"

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#조급함

"투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제하기 위해서는 2개 이상의 투자처를 확보해 두자. 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다"

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"경험을 통해 조급함이 얼마나 일을 그르치게 만들 수 있는지 잘 알게 됐다"

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#매수시 #우선협상범위 #유리한 조건 

"가끔은 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나, 중도금의 일부는 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면, 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다"

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"협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 따라 내가 해줄 수 있는 것은 없는지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지 정리해 보자"

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"부동산 매수 시점에는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지 잘 살펴봐야 한다"

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"임대 사업자_ 장) 세제 감면 혜택(양도세, 보유세 등)

                   _ 단) 임대료 5% 증액 제한, 10년 매도 불가

 똘똘한 한 채라면 가능"

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6장 요약(내 언어로 설명)

태도가 중요하다. 돈을 좇으려 하지 말아라. 지금 느리더라도 하나씩 천천히 배워나가자. 분명 빨라지는 날이 올 것이다. 

나눔글을 주시는 분들에게 내도 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나누자. 그래야 나도 좋은 사람이 될 수 있다. 

조급함은 일을 그르칠 수 있다. 그렇지만  때로는 공격적으로 해야 한다고 확신이 든다면, 나는 해보는 타입이다...

부동산 협상은 사람과 사람이 하는 것이다. 상대방이 무엇을 원하는지 보고, 내가 해줄 수 있는 것, 요구할 수 있는 것을 정리하자.

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깨달은 것/느낀 것

- 기존과 다른 방식으로 책을 읽어보고 싶어서, 투자의 교과서인 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 새롭게 정리해 보았다. 정리하는데 시간이 오래 걸리긴 하지만, 두 번, 세 번 읽는 것과 같은 효과가 분명 있겠지?

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-결국은 부동산 투자에 있어 내가 얼마나 가치 있는 물건을 싸게 사는지, 내 판단에 확신을 갖고 기다릴 수 있는지이다. 안목이 필요하다. 갑자기 나 안목 생긴 것 같아라고 느낄 수 없겠지만, 내가 투자하는 할애한 시간을 믿어보려 한다.

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- 지금이라도 늦지 않았다. 너나위님도 35살에 첫 투자를 시작하셨다고 한다. 나랑 비슷하다. 지금부터 차분히 배우고, 경험을 쌓아가 보자. 

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적용할 것(1책 1액션)

꾸준함

6개월간은 매월 강의를 들으며 

배움이 가득한 환경 속에 나를 두기

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