[열반스쿨중급반 43기 독서와 4ㄹ6에 빠지조 별바람햇살나무] '월부은' 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,  RHK

3. 읽은 날짜: 025.2.7~2.8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 사회의 숙명, #인플레이션& 소득분배 불균형 헤지는 투자  #노후준비

 1. 무관심속에 썩어가는 당신의 돈

  금융시스템으로 대변되는 자본주의는 필연적으로 통화량 증가가 지속해서 발생하며, 이에 따라 화폐의 가치는 지속해서 하락, 실질화폐 가치에 따라 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 투자는 필수이고, 돈을 현금이 아닌 자산으로 대체해야 함, 투자가 위험한 것이 아니라 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며, 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도가 가장 위험

 2. 월급은 절대 오르지 않는다

  양극화로 소득분배의 불균형이 심화 / 과거보다 노동의 가치는 하락하고, 가계에 수렴되는 이익은 감소 

평범한 직장인이 불안한 노후에서 벗어나려면 사업과 투자 밖에 없으며, 확률적으로 투자가 직장생활을 겸하면서도 부를 일굴 수 있는 방법

 3. 당신마저 관심없는 당신의 노후

  고령화와 누후파산은 남의 얘기가 아닌 바로 우리 자신의 얘기 일 수 있음, 투자의 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 노후준비이며, 노후준비는 셀프

 4. 직장생활 N 년차 당신의  현주소

  상황을 인지하고, 빤한 미래를 바꾸고 싶다면 그 방법을 배우기전 목표를 명확하게 해야 함, 투자의 목표와 이유는 경제적 위험을 제거하는 것(노후준비)이 우선, 그 다음이 경제적 자유나 풍요로움, 노후준비와 투자의 필요성을 인식했다면 현실을 직시하고, 배워가며, 노력하고, 문제를 해결 해야 함.

[Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 소비 #돈을 쓰면 돈을 버는 법 #무이자 레버리지

1. 직장인의 투자전략

  당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 함.

그 답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데 있음. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 함.

 2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법(직장인의 비근로소득 창출 6단계)

  ① 시간 ↔ 근로소득 교환, ② 소비자산에 대한 지출 최소화(절약), ③ 남은 돈을 모음(자본화), ④ 모은 자산으로 생산자산 매수(투자), ⑤ 1~4 단계 반복하고, 규모를 키워 자산시스템 구축, ⑥ 시스템으로부터 일하지 않고, 소득을 얻음(비근로소득 확보)

 3. 부동산을 택한 이유

  너나위님이 부동산을 투자수단으로 선택한 이유는 정보의 대칭과 전세제도를 활용한 무이자 레버리지 때문

부동산 투자가 최고의 재테크 수단으로 생각하지는 않음, 중요한 것은 생산 자산의 특징을 공부해서 제대로 이해하는 것, 그리고 자신에게 맞는것이 무엇인지를 찾아야 하는 것

[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 # 호재는 보너스 # 저평가와 비교평가 #앞마당 늘리기

 1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

  투자를 결정할때 첫번째 기준은 저평가 여부이며 이것이 잃지 않는 투자의 선결요건, 호재는 투자결정의 조건이 아닌 보너스 개념

 2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원

  부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하며, 부동산의 가치는 입지(일자리, 직장, 환경, 학군)로 결정, 비교대상이 많을 수록 물건의 가치판다는 정교해짐

 3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

  투자자로서 할 수 있는 것은 싸게 사고, 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다리는 것, 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 ① 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, ② 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, ③ 역전세 대비 자금동원력을 갖춰야 함.

 4. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

  무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기 보다 자신이 세운 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따를 것, 저평가라는 확신이 든다면 소탐대실 하지 말아야 함.

[Chapter 4. 성공투자를 위한 필수지식]

#실력부터 #아는지역 늘리기 #장기보유 #시스템 투자 #리스크 대비

 1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

   돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리, 절약과 자본재배치를 통해 마련한 종잣돈으로 생산자산을 늘려야 함, 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선

 2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

  당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면 매월 통장에 들오오긴 해도 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기 보다 전세투자를 통해서 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효, 전세투자는 급여라는 안정적인 흐름을 가지고 있는 직장인에게 매력적인 투자법

 3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

  저평가 = 입지 > 가격, 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요, 시세차익형 전세투자를 할 경우 매입 이후 가격이 하락해도 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이(투자금)정도이며, 이는 전세가율이 높은 물건을 투자대상으로 삼아야 하는 이유

 시세차익형 전세투자 시 고려사항 : ① 여러지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된것이 확실한가?, ② 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

  4. 용돈 몇 푼 벌것인가, 인생을 바꿀 것인가?

 자산을 팔지않고, 쌓아 올리는 방식의  장점은 ① 수익실현을 미뤄 불필요한 낭비를 줄일 수 있음, ② 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익이 커질 수 있음, ③ 거래횟수를 줄여 각종 제 경비를 절약할 수 있음.

이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야 함.

 5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

  ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ 투자금이 적다면 시간이 필요함. 부족한 투자 한 건당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 시스템(다주택) 투자

시스템 구축 방법 : ① 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산, ② 노후 필요 자금 산정, ③ 목표달성을 위해 마련해야 할 주택 수 계산, ④ 자산 비축 반복

 6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

 리스크의 실체는 역전세와 잔금을 치는 것, 

리스크 관리법 : ① 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자, ② 입주물량이 많은 곳 신중접근, ③ 마이너스통장이나 신용대출 등으로 투자지양(최후의 안전망)

[Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #임장지역 선정과 조사 #협상

 1.  확실한 투자 기준 세우기

  ⓛ 투자의 기준(어떤 것에 투자할 것인가?), ② 부동산 투자의 기준(어떤 부동산에 투자할 것인가?), ③ 아파트 투자의 기준(어떤 아파트에 투자할 것인가?), ④ 더 좋은 아파트 투자의 기준(어떤 단지가 최적의 선택인가?)

 아파트 투자의 기준은 저평가 여부, 투자금이 적게 드는가, 리스크 감당 가능 여부

 2. 가격이 상승할 지역 선정하기

  부동산 시장의 주요 변수는 수요, 공급, 대중의 심리

  지역 선정의 기준과 순서는 ① 전세가율과 가격(전세가율이 높고, 가격이 저렴하다면 OK), ② 투자금의 규모(적정 투자금에 들어오는 단지가 많은 지역을 우선 임장), ③ 입주물량(인접지역 포함 공급물량 점검), ④ 미분양(미분양 적거나 감소할 수록 OK)

 3. 임장 전 지역조사

  사전 손품은 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 위상을 파악하고, 정리하는 것

 ① 일자리는 해당 지역에서 일하는 / 사는 근로자의 급여수준, 일자리의 업종 분포, 일자리 규모 등을 파악

 ② 교통은 수도권에서 더 유의미하며, 지하철역 접근성과 주요 업무지구(특히 강남) 소요시간이 중요

 ③ 환경은 편의시설과 자연환경, 택지 등의 쾌적함, 기피시설 여부 등

 ④ 학군은 배정되는 중학교의 학업성취도 평가와 특목고 진학률, 초품아 여부 등

 ⑤ 연령 분포 등의 인구구성(50세 이하 젊은 인구 비중)

 ⑥ 가격은 각 단지별 매매가와 전세가, 전세가율 체크해서 투자 가능단지 위주로 전임 

 4. 지역을 눈에 담는  현장조사

  임장의 방법은 지역주민처럼 어디에 무엇이 있는지, 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이며, 많이 가보는 것이 최선, 매임방법(중개소 대화법, 매임 동선, 거주자에게 확인할 것), 중개소별 1등뽑기

노하우와 기술보다 중요한 것은 태도이며, 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 성과는 자연스럽게 수반함.

 5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

  가급적 많은 부동산 중개소를 방문해 ‘장부물건’을 찾을 것, 선호도 높으면서 가격이 저렴한 가장 좋은 물건을 찾아서 매도자와 협상, 가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위

임대를 결정 짓는 네 가지 요인은 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 중개인의 성향

[Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식전환 #태도 #조급함 #실행과 꾸준함 #함께 함 #투자자의 우선순위 #갈등대처

 1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

  불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 함. 인식전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것 보다 중요, 몰랐던 것을 알게 되었다면 / 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 이를 실행에 옮길것

 2. 한번의 성공보다 중요한 것

  ‘인생을 바꾸는 투자’를 위해서는 투자의 달인이 되어야 하며, 시간이 필요하므로 조급함을 경계해야 함.

꾸준함 > 실행 > 결심, 꾸준하고자 한다면 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라

 3. 종잣돈 처럼 귀하게 사람을 모아라

 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없음, 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 함, 투자자로서의 성공이란 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래 가야함, 오려가려면 함께 가야함.

내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요

 4. 갈등에 대처하는 자세

 투자자의 우선 순위 : ① 가정과 투자, ② 회사, ③ 기타(친구, 지인 등)

어차피 투자는 평생 해나가야 할 일, 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 하는 대가가 있으며, 선택과 집중이 피요,

 갈등을 줄이려면 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 가장 중요, 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도가 필요

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

  월부 생활 약 1년 11개월, 그간 너나위님과 다른 강사님들의 강의를 통해 정말 많은 내용을 듣고, 배웠으며, 너나위님의 ‘월급쟁이 부자들 은퇴하라’는 일종의 기초 교과서 같은 느낌이었음. 입문자가 읽기에 그리고 초심이 희미해질때마다 읽어볼 만한 가치가 있다고 생각함.

지금 이 순간 이 책을 읽고 새롭게 깨달은 점 보다는 그 동안 알고는 있었지만 희미해져 있었던 것은 없는지, 실천에 소홀함은 없었는지 생각해보는 계기로 삼아서 뜻 깊었음.

 1. 나는 정말 인생을 바꿀 투자를 하고 있다고 할 수 있는가?

  이 책을 처음 접한 것은 2023.6월이었으며 그 동안 투자자로서의 생활을 이어왔지만 정말로 인생을 바꿀 투자를 위해 충분한 대가를 치뤄왔는가에 대해 절대적으로 ‘아니오’라는 답을 할 수 밖에 없었음.

책에서 인생을 바꿀 투자를 위해서는 ‘투자의 달인’이 되어야 한다라고 함, 투자 한 두건으로는 어렵다는 것을 알기에 꾸준하게 한계상황 가까이 가는 노력들을 수행했어야 하는데 그렇지 못한 것 같음. 그렇다면 나는 왜 그렇게 하지 못했는가에 대해서도 생각해보고, 답을 찾아야 함.

결국 아는 것을 실천하는 것이 최선인 듯함. 안다고 다 아는 것이 아니고, 경험을 통해 부딪혀보고, 체득하고, 개선해 나가야 함. 아는 것을 실천하지 못하면 그저 아는 것에 그치니 실천을 꾸준하게 행하는 환경과 구체적인 방법을 갈구하고, 루틴화 해야겠다는 다짐을 해봄.

다만, 결국 중요한 것은 꾸준하게 시장에서 사라지지 않고, 생존해 나가는 것이니 나에게 맞는 수준과 방법이 더 주효하리라고 봄.

 “누구다 그럴 듯한 전략을 갖고 있다. 링에 올라 한대 쳐 맞기 전까지는…(마이크 타이슨)” 

일상과 인생은 그렇게 녹록하지 않음. 세월이 흐를 수록 절실히 그렇게 느낌. 무슨일이 생길지 알 수 없음.

몰입이 중요하지만 과몰입하여 제 풀에 꺽여 나가기 보다는 10년 이상 아니… 나의 경우는 워렌버핏 처럼 죽을때까지 지적이기를 꿈꾸고, 그때까지 투자를 해야한다고 생각하기에.. 오래 할 수 있는 루틴을 고민하고, 개선해 나가는 것이 더 중요하다는 생각을 해 봄.

극한까지 가보지도 못했으면서 이런 생각을 한 다는 것이 사치스러운 혹인 자기 합리화에 가깝다고 생각할 지 모르겠지만 결국 투자는 버티고 버텨 성과를 내는 것이 중요하지, 나는 전 세계에서 혹은 우리나라에서 투자로 1등이 될 수도 없고, 될 생각이 없기에 그저 은퇴시점에 훌륭한 투자성과를 내면 충분하다고 생각함. 그렇다고 대충해서는 택도 없다는 것을 잘 알고 있음. 나는 진정 인생을 바꿀 투자를 지향하고 있는가? 반성하고, 갈구해야함.

 2. 투자의 우선순위

    투자생활이 길어질 수록 일상에서 가정일, 회삿일과 우선순위에서 혼동이 되는 경우가 있음. 현명한 투자자라면 소탐대실할 것이 아니라 무엇이 나를 더 오래 더 꾸준한 성과를 내는 투자자가 되는 방법인지에 대해서 고민해봐야 함. 정말 중요한 것을 놓치지 않도록 경계하고, 또 경계하며, 스스로를 초심자로 규정지어야 함. 그래야 오래 살아남을 수 있음.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

 1. 경제적 자유보다는 탄탄한 노후준비 우선

  나와 가족의 현재 상황을 진단하고, 은퇴시점을 고려해서 어떻게 투자자산과 활동을 이어나갈지 장기적인 계획을 갖고, 실천해야 함. 개인적으로는 자산배분에 진심이므로, 자산별 포트폴리오 구축, 부동산 포트폴리오도 똘똘한 2주택 vs 3주택 이상을 시 장상황, 법제도, 나의 성향을 고려해서 전략을 다듬어 갈 필요가 있음.

  2. 조급함을 버리고, 여기 아니면 저기

 투자가 늦어지면 데드라인을 정하고, 데드라인내 투자를 위해서 최선을 다하라는 주문을 들어왔었음.

실전투자에서 느낀 점은 조급함을 버리려면 평소에 많은 지역과 많은 물건을 충분히 봐서 가치를 선명하게 인지해야

실전에서 빠른 판단을 할 수 있을 뿐만 아니라 협상에 있어서도 비슷하거나 혹은 더 좋은 단지를 알기에 조급해지지 않게됨. 결국, 모든 것은 충분히 임장 많이 하고, 많은 물건을 봐야 한다는 것으로 귀결됨.

 월부 강의 과정마다 다르긴 하지만 매달 하나의 앞마당을 충실히 만들고, 시세 트레킹을 철저히 하는 것 밖에는 방법이 없음. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘중 하나다(헬렌켈러, 4p)

여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또 다시 놓칠겁니다. 극소수만 잡게될 겁니다.(9p)

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을때까지 일 해야만 할 것이다.(워렌버핏, 70p)

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을  써야한다.(105p)

부동산 투자의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.(105p)

부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다(163p)

주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야한다.(188p)

노하우와 기술보다 중요한 것은 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라(308p)

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘 하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게  따라온다.(308p)

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.(328p)

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다.(344p)

무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.(353p)

좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라(368p)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책