월부은 까도까도 새롭다

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
 

2. 저자/출판사 : 너나위 / (주)알에이치코리아
 

3. 읽은 날짜 : 2025.02.06
 

4. 총점 : 10/10
 

5. 점수 이유
- 부동산 투자의 핵심을 월급쟁이 일반인의 입장에서 알기 쉽게 풀어 써서

6. 책에서 본 것

1장) 
#월급쟁이 #노후준비 #자본주의 #인플레이션
자본주의에서 화폐가치는 계속 낮아진다. 가만히 있어도 우리 수중의 돈의 일부가 증발하는 것이다. 월급쟁이들은 자신의 시간을 돈과 바꾸고, 월급의 증가속도보다 인플레이션이 더 빠르다. 그러므로 우리는 스스로의 노후를 위해서 투자를 해야한다. 노후 준비는 필수다. 경제적 시간적 자유는 그 다음이다.

2장) 
#생산자산 #소비자산 #투자상품종류 #부동산투자
부동산 아파트 시장에는 주식처럼 투자전문가, 기금투자자처럼 프로들이 적다. 전세라는 레버리지를 사용해 큰 자산을 취득하는 것이 용이하다.

3장)
#전세 #레버리지 #저평가 #협상 #입지
비교평가를 통해 가치있는 자산을 저렴한 가격에 취득해야 한다. 임장, 임보, 비교평가를 통해 투자의 이유가 확실해야 충분한 수익이 날 때까지 보유할 수 있다.  

4장)
#종잣돈 #소비, 절약 #시세차익형 투자 #잃지 않는 투자법 #시스템 투자 #리스크 관리
지출통제를 통해 종잣돈을 마련해야 한다. 투자실력이 있다면 거주하고 있는 자산을 재배치하여 투자금을 마련할 수도 있다. 한번 손실을 입으면 치명적이다. 잃지 않는 투자를 해야한다. 가치대비 낮은 가격의 부동산을 매수해야 한다. 적정한 전세가, 리스크 관리를 통해 매수 후 보유할 수 있어야 한다.

5장)
#투자기준 #임장
입지독점성이 있는 아파트를 찾아야 한다. 교통, 일자리, 학군, 환경, 공급 등 입지요소 확인을 통해 가치를 파악한다. 추가로 현장조사를 통해 현장의 분위기도 확인해야 한다.

6장)
#부자마인드 #반복 #복기 #동료 #가족 #직장 #투자자의 삶

행동하지 않으면 바뀌지 않는다. 투자자에게 조급함은 독이다. 잘하는 것보다 하는 것이 중요하다. 반복하면서 개선해나가는 것이 느리지만 빠른 길이다. 꾸준히 하려면 혼자하는 것보다 함께 해야한다. 좋은 동료를 얻으려면 스스로가 좋은 사람이 되어야 한다.

7. 깨달은 것
1) 투자자는 항상 물가상승률과 경쟁해야한다. 
2) 전세는 무이자 레버리지이다. 하지만 투자자는 임차인에게 거주 환경을 제공해야하는 서비스업이기도 하다.
3) 자본주의에서 정부와 기업이 파이의 많은 부분을 가져간다. 시간을 종잣돈으로 바꿔 자본수익이 생겨나는 시스템을 갖춰야 한다. 자본이 적을 수록 빨리시작해야 한다.
4) 내 주식들도 가치가 있는 것들이다. 시간이 지나가면 자리를 찾아가지 않을까.
5) 전고점 대비만 보는 것은 단편적이다 같은 금액대의 아팥

8. 책에서 적용할 점
1) 투자 비수기 6월초~8월 중순 여름 비수기, 11월초부터 1월말까지 겨울 비수기를 투자에활용 하자

9. 책 속 기억하고 싶은 문구
경제적 자유를 꿈꾸고 있다면 이보다 훨씬 많은 돈이 필요하다. 어떤가? 앞서 말했듯 한 두 번의 투자 대박으로는 부족하지 않겠는가? 따라서 몇번의 투자로 쏠쏠한 이익을 얻었다고 만족할 것이 아니라 결국 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는데 집중해야 한다.