[열중 43기 1단 독서하는 2월이조 빛낭시에] 1주차 강의 후기 - 배운대로 실행하고 있나요? 네니오.

안녕하세요

빛나는 자본가가 될  빛낭시에✨ 입니다!

월부의 투자기준 저환수원리의 진짜 뜻을 이해하고

배운대로 행동하는 방법까지 알려주신

너무나도 알찬 게리롱 튜터님 1강에서

제가 남기고 싶은 것들을 간단히 정리해보겠습니다!

1. 절대 잃지 않는 투자의 원칙 - 저환수원리의 진짜 의미

월부에서 강의를 들을 때마다 저환수원리에 대해 배웠지만

그 뜻을 제대로 이해하는 것이 아니라

단편적으로만 알고있었다는 것을 이번 강의를 통해 알게 되었습니다!

왜 가치 대비 저평가가 가장 중요한지

환금성은 왜 세대수와 층수에 대한 기준이 있는지 등등

저환수원리의 진정한 의미를 이해하는 시간이었습니다.

그 중에서도 특히 저평가와 환금성 부분이 가장 와닿았는데요!

매임을 하다 보면 주인전세 매물을 보고 혹! 할 때가 있는데요

전세를 맞추지 않아도 되고, 투자금도 적게 든다는 장점이 있지만

대체로 매매가 협상이 어려워 가격이 싸지 않은 경우가 많습니다.

그럼에도 나도 모르게 적은 투자금에 혹할 때가 있는데

모든 투자 원칙 중 가장 중요한 “저평가” 기준을 충족하지 못하면

다른 기준은 의미가 없다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

비교평가를 통해 저평가 된 물건을 매수해야

매수와 동시에 안전마진을 확보하고 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 점을

꼭! 꼭! 명심하겠습니다!

환금성은 구체적인 기준이 있기 때문에 저환수원리 중 

가장 쉬운 영역이라고 생각했었는데

단순히 세대수, 층수 기준을 만족하는지가 중요한 것이 아니라

매도 시점에도 잘 팔릴 수 있는 물건인지 관점에서 생각하는 것이

중요하다는 것을 배웠습니다!

특히, 지방에서 구축 단지를 볼 때

매도 시점에도 이 단지가 여전히 선호하는 구축일지

조금 더 면밀히 따져봐야겠다고 생각했습니다!

BM

- TOP5 매물 저환수원리 체크리스트로 점검해보기

2. 투자 원칙을 내 투자에 적용하는 방법

제가 처음 열반기초반을 수강하고 부동산 투자를 마음먹은 것은 

2022년 3월이니 거의 3년이 지났습니다.

본격적으로 앞마당을 만든 것은 1년 반이 조금 넘은 것 같아요.

투자를 결심한 지 3년, 앞마당을 넓힌 지 1년 반.

꾸준히 강의를 듣고 앞마당을 넓혔음에도 저는 아직 투자를 하지 못했습니다.

작년에도 투자하지 못했다는 사실에 많이 속상하고

우울해서 1월에는 아무것도 하지 못했던 것 같아요.

하지만, 이번 강의를 통해 제가 왜 아직도 투자하지 못했는지 알게 되었습니다.

그 이유는 바로,

배운대로 실행하지 않았기 때문입니다.

투자 기준에 따라 단지를 선정한 것이 아니라

제가 투자 하고 싶은 단지를 선정했기 때문에

내 투자금으로 감당 가능한 물건을 보지 않았고,

투자 가능한 단지의 시세를 꾸준히 트래킹하지 않았기 때문에

투자 가능한 단지의 가격감을 익히지 못했습니다.

내가 담을 수 있는 단지가 아니라는 것을 머리로는 알면서도

마음으로는 그 욕심을 버리지 못했고

꾸준히 시세트래킹 해야 기회를 잡을 수 있다는 것도 알지만

여러 핑계를 대며 제대로 트래킹 하지 않았습니다ㅠㅠ

제 스스로 이미 알고 있었지만

차마 마주하고 싶지 않았던, 애써 외면하고 있던

제 실수를 마주하는 시간이었습니다.

강의를 들으며 마음이 많이 무겁고, 부끄럽기도 했습니다.

하지만, 제대로 복기해야 성장할 수 있다는 게리롱 튜터님의 말씀처럼

강의를 통해 제 문제점을 제대로 파악했으니

이번 열중 1강을 계기로 배운대로 실행해

꼭 실전투자자로 거듭나도록 하겠습니다!

BM 

- 욕심을 버리고 가치와 가격만 보고 투자 후보 단지 뽑기

(보기 좋은 수탉이 아니라 알 낳아줄 암탉이 필요하다)

- 투자 후보 단지는 시세트래킹 확장판 직접 해보기 & 주 1회 시세트래킹

3. 부동산 투자로 부자가 되는 방법

부동산 투자로 우리가 원하는 경제적 목표를 달성하기 위해서는

필연적으로 여러 번의 투자를 해야 하고,

이를 위해서는 장기간 꾸준히 투자해야 합니다.

투자자가 꾸준히 성장하기 위한 방법으로 

복기와 원씽을 알려주셨습니다.

저는 복기 할 시간만 되면 그동안 부족했던 점만 생각나고,

과거의 내가 부끄러워 복기를 미룬 적이 정말 많았습니다!

월말이 되면 언제나 마음 한 켠에 자리잡은 ‘복기’라는 마음의 짐😢

하지만 내가 잘한 것, 잘못한 것을 따지는 시간이 아니라

앞으로 더 나아질 수 있는 방법이라 생각하고

즐겁게 복기하는 시간을 가져보려 합니다ㅎㅎ (+한 달 간의 보상과 함께!)

"투자만 하면 되는 게 아니라 투자가 어렵다"는 글을 본 적이 있는데요.

독강임투 만으로도 쉽지 않은데

회사도 가고, 가족도 챙겨야 하는 우리🥲

그럼에도 꾸준히 투자자로 성장하려면

임계점을 넘는 경험이 필요합니다.

대신에, 임계점을 뚫을 만큼 몰입하되

일상이 파괴될 정도로 과몰입하지는 않기!

일상이 파괴되지 않도록 회사에서는 업무에 집중하고

작년에 시작한 매월 팸데이도 꾸준히 이어가야겠습니다 :)

등록해놨던 필라테스가 끝나 운동을 전혀 안하고 있는데

어떤 식으로 운동을 하면 좋을지는 아직 고민입니다ㅎㅎ

복기와 원씽도 배운대로 실행하며

꾸준히 성장하는 투자자가 되어야겠습니다!

무엇보다, 수강생들의 고생이 헛되지 않도록

꼭 투자라는 결과물을 만들길 바란다는 게리롱 튜터님의 마음이

정말 감사한 강의였습니다.

부동산 투자 공부가 비싼 취미로 그치지 않도록,

나도 할 수 있다는 확신과 믿음을 갖고

지금의 노력이 헛되지 않도록 꼭 결과를 만들겠습니다!!

BM

- 월 1회 복기하는 시간에 보상타임 갖기

(아주 간단하게라도 복기하는 것에 일단 집중!)

 - 회사 업무시간에는 업무에 집중하기

- 매월 팸데이 계속해서 운영!

열반중급반 1강 BM LIST

- TOP5 매물 저환수원리 체크리스트로 점검해보기

- 욕심을 버리고 가치와 가격만 보고 투자 후보 단지 뽑기

(보기 좋은 수탉이 아니라 알 낳아줄 암탉이 필요하다)

- 투자 후보 단지는 시세트래킹 확장판 직접 해보기 & 주 1회 시세트래킹

- 월 1회 복기하는 시간에 보상타임 갖기

(아주 간단하게라도 복기하는 것에 일단 집중!)

 - 회사 업무시간에는 업무에 집중하기

- 매월 팸데이 계속해서 운영!