[지기12기 광역시로투자물건9하러가조 장뿐] 4주차 강의후기

안녕하세요. 장뿐입니다.

어느새 지투기반 한 달 강의가 끝이 났습니다.

처음으로 지방으로 임장 하면서 수도권만 임장 했던 저에게 새로운 시장을 열어준 계기가 되었습니다.

지방은 땅 자체가 크기에 자전거, 버스, 택시등을 이용하며 생활권을 옮기는 방법도 있었으나 수도권방식으로 무조건 걸어야 한다는 생각으로 걸었던 저에게 지방과 수도권의 차이를 알게 된 계기였습니다.

한 달이라는 시간이 어느덧 흘러 마지막 날이 되었는데 이번 강의를 통해서 지방시장의 움직임과 특징을 알게 되었고 지방 앞마당을 만들어 투자까지 이어지는 방법을 배웠습니다.

한 달에 한 번씩 앞마당을 만들며 1호기를 성공하는 날을 기다리며 강의후기를 적겠습니다.

1.이 지역은 지방의 기준이다.

이번 자모님이 가르쳐주신 지역은 지방의 대장입니다.

지방은 인구가 가장 중요한데 인구가 가장 많은 지역이며 모든 지방의 기준점이 되는 지역입니다.

또한 지방이라 입지가 중요하지 않다고 배웠던 특징을 다시 정의했습니다.

2.이 지역의 전세가율은 ㄷㄱ를 보라!

이 지역의 ㄷㄱ는 가운데에 위치해 있으며 최근 공급 또한 많아 서구권, 동구권사람들이 모여들 수 있는 지역입니다.

그래서 ㄷㄱ의 전세가율을 보며 전세시장이 안정이 되었을 때 비로소 투자할 수 있는 리스크가 줄어들기에 ㄷㄱ지역의 전세가율을 잘 봐야 합니다.

마치며

지방시장을 처음 공부해 본 저에게 새로운 걸 많이 알게 된 한 달이었습니다.

지금 돌이켜보니 짧은 시간이었지만 온전히 그 시간을 즐길 수 있어서 좋았습니다.

앞으로 지방시장을 어떻게 바라봐야 하고 투자를 해야 하는지 배웠습니다.

올해 안에 1호기를 꼭 투자할 수 있도록 열심히 노력하겠습니다.

그리고 자모님 급하지 않겠습니다.

급하지 않고 기다리는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

BM

1.공급을 볼 때 20년 공급 평균을 계산해서 보자.

2.분양실적을 보고 시장 온도를 체크하자.

3.모든 단지를 퉁쳐서 생각하지 말자. 단지단지마다 비교를 해보고 왜 이 단지가 비싼지(학군인지, 환경인지, 역세권인지)를 알아야 한다. 이게 중요하다!