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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
☆ 유튜브로 처음 접했던 너나위님...
재테크에 관심은 있어 유튜브 여기 저기를 떠돌며 기웃거려 보았으나 삶의 변화는 없었고 파산을 겪은 후 뇌졸증 어머니와 반지하 단칸방에서 두 다리 뻗고 지낼 수 있는 것에 감사함을 느끼며 하루 하루 살아 오던 중 내가 갑자기 아프기라도 하면 평생 고생만 하신 불쌍한 우리 엄마 걱정이 앞섰고 저의 불안한 미래에 대해 막막하기만 하였습니다. 뭔가 저를 잡아 줄 수 있는 곳이 필요했고 여기 저기 찾아 보던 중 오래전에 가입한 월부 카페에 들어와 처음부터 다시 시작하지 라는 다짐으로 태어나서 처음으로 저희 집 생활비보다 비싼 재테크 기초반 수강을 하게 되었고 너나위님의 명품 강의는 정말 많은 자극이 되었고 저의 삶을 많이 변화시켜 주셨습니다. 그러나 종잣돈을 하나도 모으지 못한 저로서는 수강료에 대한 부담감이 컸고 조금 모은 후 다시 들으려고 고민하던 중 너나위님의 마지막 핵심 질의 응답 시간과 너바나님의 열반 스쿨 기초반 설명회를 듣고 강의와 종잣돈 모으기를 병행하는게 답이구나! 깨닫고 조금 부담이 되더라도 나의 미래에 대한 투자를 계속 이어나가기로 마음 먹었습니다. 재테크 기초반을 시작으로 열반스쿨 기초반, 실전 준비반을 거쳐 열반 스쿨 중급반 수강 중인 지금까지 저의 모든 것을 부동산 투자 공부에 원씽하고 있습니다. 강의를 들으면서 책의 중요성에 대해 강조하셨고 오랜 투자자의 길을 가야할 때 곁에서 저를 지켜 줄 동반자가 필요하겠다는 생각에 그동안 경시했던 재테크 추천 도서를 읽기 시작했습니다. 너나위님께서 재테크 기초반에서 추천해 주신 책들을 모두 읽었고 강의 들을 때 이해도 더 잘 되었고 많은 도움이 되었습니다. 유튜브와 강의에서 너나위님의 강한 흡입력으로 저의 중심을 잡아 주셨다면 월급쟁이 부자로 은퇴하라는 너나위님의 삶에 대한 철학과 성공 스토리가 담겨 있어 저에게 큰 동기 부여가 되었고 많은 인사이트를 가져다 준 책이었습니다. 너나위님께 다시 한번 감사드립니다^^*
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2024. 12.22 / 2025.2.7(재독)
4. 총점 (10점 만점): / 10점
▷ 보통 책을 먼저 읽고 강의를 듣는데 월부 강의로 너나위님을 먼저 만나고 책을 접하면서 투자 공부를 하고 있는 저에게 많은 노하우와 마인드까지 꽉 잡아 준 책이었습니다. 레벨이 올라갈수록 힘들고 역경이 닥쳐 포기하고 싶은 순간도 있었지만 그런 저를 위로해 주고 힘이 되어 준 책이어서 더 진정성 있고 감사하게 생각합니다.
STEP2. 책에서 본 것
1장. 왜 투자를 해야 하는가
자본주의에서 월급은 안 오르고 인플레이션과 집값 상승은 필연적이다. 불평등의 심화로 정부와 기업은 더 많은 이득을 얻어 가지만 나의 미래를 책임져 주지 않는다. 은행의 예금 저축으로는 자산 형성이 어렵고 늦은 결혼, 출산, 고령화로 인해 100세 시대를 위해 더욱 더 오래 일해약 하고 점점 떨어지는 노동 가치에서 탈피하기 위한 경제적 자유보다 우선인 것은 노후대비다. 투자는 당신 가족의 미래에 경제적으로 안정적이고 내가 일하지 않아도 행복한 꿈 같은 노후를 보장해 주고 평범한 직장인도 꼭 헤애민 하는 것이다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
돈을 버는 방식에는 시간을 투입하느냐 아니면 워렌 버핏이 말한 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 시간과 무관한 방식이 있다.
돈을 쓰는 방식에도 외제차, 여행, 주택담보대출, 은행 예금 등 소비 자산과 주식, 부동산과 같은 생산성 자산이 있다. 돈은 버는 것보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 하며 정보 대칭(매도자와 매수자가 대등한 정보)과 레버리지를 무이자로 활용할 수 있는 이점이 있는 부동산 투자에 관심을 가지는 것이 당신과 돈이 가야 할 방향이다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 7배의 수익을 얻은 의왕시 아파트 투자 사례, 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목으로 분당 저평가 아파트 투자 사례, 아는 지역을 늘려서 수익을 얻은 수지 아파트 투자 사례, 입지의 중요성이 만든 역세권 초품아 펑촌 아파트 투자 사례가 있다.
부동산 투자시 매매 과정과 임대 순서가 있다. 매도 사유, 협상시 줄 수 있는 것을 생각해야한다. 잃지 않는 투자 교훈과 경험이 실력으로 전환되어 경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있게 된다.
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
투자에 필요한 종잣돈 모으는 방법은 지출 통제와 거주 등의 이유로 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 배치하는 방식인 자본 재배치가 있다. 노력 대비 효용이 높은 전세 래버지를 활용한 아파트 투자 방식이 있고 잃지 않는 투자를 하기 위해 저평가된 아파트에 투자해야 하는데 그러기 위해서는 아는 지역을 많이 늘려야 한다. 종잣돈과 전세금 차익으로 매해 주택 수를 늘려 가는 시스템 투자 방법으로 현금 흐름과 자산을 늘려 간다. 지키는 것도 중요하니 역전세를 대비한현금 확보와 리스크 관리를 위해 대출을 미리 받지 않고 과욕을 삼가해야 한다.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
아파트 투자 기준은 첫째 저평가된 상태, 둘째 적은 투자금, 셋째 리스크가 감당 가능한 곳에 투자해야 한다. 저평가된 곳이라고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 조사하고 정리해 두고 여름철, 겨울철 비수기를 활용해 임장하고 투자해야 한다. 사전 조사와 현장 조사를 통해 입지 분석을을 확인하고 매매 거래시 상대가 원하는 것을 파악해 우선 협상 범위를 정해야 한다. 임대를 결정짓는 네 가지 요인은 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람임을 기억해야 한다.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
부동산 기사, 정보, 자본주의 시스템에 판단하지 말고 이해하고 활용하려는 인식과 태도의 변화가 필요하다. 투자의 달인이 되기 위해서는 조급함을 버리고 꾸준함을 가까이 하고 독서, 강의, 투자 동료와 임장, 투자 실행하기를 반복해야 한다. 멀리 가기 위해서는 같은 목표를 가진 동료들이 있는 환경에서 최고의 지원자인 멘토와 함께 용기를 붇돋워 주는 동료들이 있어야 한다. 최고와 함께 하는 법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이며 먼저 돌려 주어야 돌려 받는다. 투자자의 우선 순위는 1순위 가족 2순위 회사, 3순위 기타임을 정하고 선택에 집중해야 한다. 인간 관계에 책임감있는 태도로 신뢰를 주어야 하며 성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
내가 투자자로 성장하기 위해 필요한 부분들에 대해 많이 알 수 있는 시간이었습니다. 아직 배우는 초보 단계라 어설프고 중심이 잡히지 않아 혼란스러울 때도 많았지만 이렇게 성공한 자산가도 처음에는 나와 별반 다르지 않은 평범한 월급쟁이였다는 사실이 나도 열심히 하면 성공할 수 있겠구나 하는 희망을 안겨 주었습니다. 원칙과 시스템을 잊지 않고 실제 투자에 적용하기 위해 공부하고 독. 강. 임. 투를 반복하고 꾸준히 실행해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다. 기회는 준비된 자에게 찾아 온다는 말씀 깊이 되새기고 포기하지 않고 앞으로 끝까지 한걸음 한걸음 나아가 보겠습니다. 그리고 무엇보다 관계에 대한 존재들에 대해 생각해 볼 수 있는 시간이었고 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라는 말씀 또한 꼭 새기고 나와 인연이 된 분들께 진심으로 대해야겠다는 가르침도 얻었습니다. 특히 가족의 소중함을 일깨워 주셔서 감사드립니다. 뇌졸증 엄마를 좀 더 챙겨 드려야 하는데 요즘 투자 공부로 소홀한 듯 하여 죄송한 마음이 듭니다. 엄마에게는 비밀이라 그냥 독서 모임하는 줄로만 아시는데 그 전과 많이 달라진 모습들을 보며 너 요즘 고시 공부하는 거 같아....라고 말씀하시던게 생각납니다~ 새벽까지 과제한다고 엄마 밤잠 설치게 한 적도 한 두번이 아니어서 항상 죄송했었는데 조금 일찍 잠자리에 들고 새벽 5시에 기상하는 것으로 바꾸니 엄마가 많이 좋아하십니다 ㅎㅎ 시간을 정해서 그 시간만큼은 꼭 지켜서 엄마와 함께하는 시간 충분히 갖도록 해야겠습니다. 부를 쫓는 것이 아닌 진정 가족과의 행복한 노후가 목적인 삶이 되도록 균형을 맞추어 나가겠습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지출 통제를 통한 종잣돈 모으기
2. 독서를 통한 마인드 셋 다지기
3. 강의 꾸준히 듣고 복습하며 투자 기초 다지기
4. 꾸준한 임보와 임장하면서 아는 지역 늘리기
5. 올해 저 평가된 첫 1호기 투자하기
6. 투자시 협상 능력 따라하기
7. 조급함 버리기, 인내심을 갖고 버티기
8. 동료들과 함께 성장하고 주변에 좋은 영향력 미치기
9. 소중한 가족, 회사, 관계에 최선을 다하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P 161 - 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
P 163 - 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
P 308 - 임장 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라.
P 330 - 전 세계적으로 베스트셀러가 된 성공하는 사람들의 7가지 습관의 저자 스티븐 코비는 결국 파산했다. 왜 파산했는가를 묻는 이들에게 이렇게 답했다고 한다. 내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.
P 331 - 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
P 346 - 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
P 356 - 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
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