3개월차 초짜의 생각

가치 있는 아파트를 저환수원리에 맞추어 매수하고 장기 보유 하려고 해라

 가치 있는 아파트에 가치란 무엇일까

1  입지가 좋은 아파트

–  위치한 지역 

   지방보다 수도권

   수도권 보다 서울

    노도강 보다 마용성

2  지역에서 (안양 예)

– 안양 구도심보다 평촌 신도시

  평북보다 평남

  구축보다 신축

  비슷한 가격이면 20평 보다 30평

  지하철 역에 가까운곳

주변 편의시설이 있는곳 (백화점, 마트, 병원등)

3 단지

–  동간 거리

    남향

   로얄층

  단지 관리 상태등

제 생각을 정리 하여 놀이터에 올려 다른 의견을 물어보니

모애옹님이 가치 판단하는 기준이 수평선 처럼 딱 나눠지는게 아니라 

바다와 모래 사장 처럼 겹쳐져 있다 라고 하셔는데

그러나 저같은 초보 에게  아직 어떤 개념도 없이  강의 이해하기 너무힘들어

입지  직장 교통 학군 환경

앞의 세가지는  직장과의 근접 또는 편리한 출 퇴근

둬에 두가지는 살는데 편리성

즉 사람들이 돈벌고 먹고 살기 편리하고 새아파트 공급이 적은곳이 가치가 있는 아파트를

–  저평가  내 투자금 내에서 입지가 졸고 연식이 신축에 가까고

–  환금성  내가 팔고자 할때 바로 매도할수 있으면서

–  수익성  내가 투자한 금액을 감안한 수익을 바라면

–  원금보존  매매가하락이나 역전세시에도 내가 평가한 저황수원리를 믿고 매도 하지 않으면

–  리스크  내자신의 자산과 대출 한도 등을 알고 역전세시 감당 할수 있는 가치있는 아파트에 투자한다

–  복기  내가 투자한 상황과 대처 방법을 잘한점 못한점 투자직후 3개월 1년후 에 정리해본다

강의를 듣고 3개월 초보의 생각을 적어 보았습니다

그러나 무조건 지방 보다 수도권 서울이 좋다 이런 생각은 아니고 입지에 따른 1급지 , 2급지 , 3급지 차이

각각 단지의 상황에 따른 차이가 있다는것을 콩콩즈님 , for은님 께서 알려 주셨습니다 감사 합니다