[열반스쿨 중급반 43기 61조_치즈냥] 홧병 치료 필수 도서! 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/ RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02 첫째주

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

-Why 1장 왜 투자를 해야 하는가 

→ 자본주의 핵심 은행/통화량 증가=돈의 가치의 하락/노후준비는 셀프/ 가장 먼저해야 할일은 자기점검 1단계는 경제적위험 요인을 제거하는 것 즉,노후 준비 “나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!”

1.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

2.월급은 절대 오르지 않는다

3.당신마저 관심 없는 당신의 노후

4.직장생활 O년 차, 당신의 현주소

-Direction 2장 당신과 돈이 가야 할 방향

→ 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법/직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다/ 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화 시키는 것이 답/ 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대 될 가능성이 있는 생산 자산을 구입한다/ 부동산의 강점은 레버리지를 이용 할 수 있다는 점이고, 시장 참가 주체 대부분이 개인이기에 ‘정보대칭’ 의 특징이 있다.

1.직장인의 투자 전략

2.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

3.내가 부동산을 택한 이유

-What 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

→자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자/무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용/건물보다는 입지/좋은관계를 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다/ 호재의 불확실성을 염두에 두라/ 가치를 볼 줄 아는 안목,부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하지만 쉽게 눈에 보이 않기에 열심히 공부해야 한다/ 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다/ 가진 돈이 많지 않는 상태에서 원하는 목표에 도달 할려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다/대안이 있으면 급할 것이 없다/아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다/매도자의 매도 사유를 대화 협상 과정에서 파악한다.

1.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

2.저평가 아파트에서 얻은 1억2000만원

3.수익률440%, 아는 지역을 늘린 대가

4.3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 

-Concept 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

→쓰는 것부터 체크하라/ 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리/ 시세차익형 투자 전세투자/변치 않는 투자 진리란 없다 어느 시기에,어떤 물건에,어떤 전략을,어떻게 활용 할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야한다/ 워런 버핏의  투자 원칙 첫째, 잃지 않는다 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다/ 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각 하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다/ 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단 할 수 있다/ 부동산의 투자는 결국 발로 하는 것이다/ 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식(장기보유)의 장점 첫 번째 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다 두번째, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다 세번째, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다/ 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다/전세금 레버리지 활용시 아파트 매매가뿐 아니라 전세가 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 줌/쌓는 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

1.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

2.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

3.절대로 돈을 잃지 않는 투자법

4.용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

6.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

-How 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

→ 우선 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것/ 저평가된 상태인가?투자금이 적게 드는가?리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다/ 가장 좋은 아파트(좋은 입지)/ 지역선정→ 사전조사→현장조사→실전투자/아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다/ 시장은 냉각(공급>수요),과열(수요>공급) 반복하고 정책도 이에 맞춰 시행 그리고 수요가 많아지면 분양을 한다 해당지역의 입주물량을 파악/직장 교통 환경 학군 가격(싸다고 느껴지며[저평가] 전세가율이 높은 곳[적은 투자금] 주기적으로 탐색 임장) 조사/ 임장/ 부동산 방문/태도 / 수월한 임대 조건 네 가지 (가격,집 상태,입주 가능시기,사람)를 기억 하라

1.확실한 투자 기준 세우기

2.가격이 상승할 지역 선정하기

3.임장 전, 지역조사 하기

4.지역을 눈에 담는 현장조사

5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

-Mind 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

→불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다/당신이 이 책을 읽으며 몰랐던것을 알게 되었다면 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라/조급함 버리기/꾸준함>실행>결심/ 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다. 투자자의 우선순위 1순위 가정과 투자/ 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾸라 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것/어차피 투자는 평생 해나갈 일이다/성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면,예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

2. 한 번의 성공보다 중요한 것들

3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

4.갈등에 대처하는 자세

STEP3. 책에서 깨달은 것

*월부은을 읽으면서 너나위님의 경험과 인사이트를 얻을 수 있어 좋았고, 야 너도 할 수 있어! 하는 목소리가 들리는 것 같아,그동안 벼락거지의 설움으로 난 홧병이 치료되는 기분이였다.

월부 생활을 하면서 처음 접하는 용어나 팁들을 잘 정리 해놓은 책으로 계속 반복해서 읽으면 더 도움 될것 같다.

기본적으로 자본주의 사회에 살면서 투자에 대해 너무 무지하기도 했고 무섭기도 했는데 이 책을 통해서 투자를 해야만 하는 이유를 느꼈고 이제는 노후보장을 위해서라도 투자는 필수임을 더욱 깨달았다.

-투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다 

(이사하기 좋은 봄,가을이 이사 피크철, 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 뜸해짐)

여름 비수기: 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지

겨울 비수기: 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 있는 1월 말까지

-입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

-무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

-전장에 나가는 군인이 자신이 가장 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다

-‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

-잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째는 역전에 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.

이 세 가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고,자고,쉬는 동안에도 말이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면, 그 중 몇가지 꼭 실천하고 적용하기 위해 적어본다.  

내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 생산자산을 산다!

-직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간<→근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)

3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자) 

5단계: 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산하다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

시스템 구축 계획

1단계 : 원하는 은퇴 시가와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산하다.

3단계 : 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산하다.

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마나 투자하여,3단계의 필요 주택 수까지 성으로 쌓아 올린다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

328P 당신이 지금 ‘그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. -너나위

363P 이제부터 당신의 몫이다. 긴호흡으로, 차근차근,하나하나 시작하자. -너나위

-4p‘안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.인생은 위험을 무릎쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.’헬렌켈러

-64p‘당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.’워런 버핏 

-102p‘확실한 것은 투자를 학교에서 배울 없다는 것이다.투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.’앙드레 코스톨라나

-176P'투자는 위험한 것이 아니다.투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.'로버트 기요사키

-246P'주변에 휩쓸리지 말고,스스로 전문가가 되어라' 도널드 트럼프

-320P' 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다' 너바나

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책