STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: '25. 02. 05~08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
#자본주의 #노후
우리가 살고있는 자본주의에서는 가치가 떨어지는 현금보다는 생산자산을 보유해야 한다. 현재 대한민국의 고령인구들은 고강도의 노동을 하고있고, 가장 소득이 적은 불우한 삶은 살고 있다. 이사람들이도 젊었을때 누구보다 치열하게 살아온사람들이지만 노후준비가 되지 않았을 뿐이다. 노후준비가 되지 않으면 누구나 처할 수 있는 현실이다. 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는걸 인정해라
#돈버는방식 #생산자산
돈버는 방식에는 시간을 직접 투입하는 방식과 시간을 투입하지 않아도 되는 방식이 있다. 직장인은 모두 시간과 돈을 교환하고 있다. 그러다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면 그 순간부터는 교환할 돈이 없어진다. 우리는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.
사람들은 대부분 보상심리로 소비자산을 구매한다. 이 소비자산은 시간이 지날 수록 가치가 떨어지는 자산으로 바닥에 돈을 묻는 행위이다. 생산자산은 시간이 흘러도 가격이 오르는 자산으로 대표적으로 집이 해당된다. 어떠한 자산을 보유하느냐에 따라서 격차는 점점 커질 것이다. 그래서 우리는 시간을 들여 돈을 교환하고 교환한 돈으로 생산자산을 구매해야 한다. 생산자산의 종류는 주식, 부동산 등 여려종류가 있고 특징을 공부해서 본인에게 맞는 생산을 찾아야 한다.
투자할 대상에 관한 정확한 이해와 기준도 없다면, 투자가 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않을 때 포기할 가능성이 크다.
#저평가 #아는지역 #비교평가
부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않으며 열심히 공부해야하며,
철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중해야 한다.
준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미이다.
귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 접근할 수 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.
#장기보유 #시스템
바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짦은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다.
전세의 경우 2년에 한번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세상승분으로 유입된다. 이로써 1년간 모은 종잣돈에 전세금 상승분이 더해짐으로써 1년에 1채가 아닌, 그이상의 주택을 마련할 수 있는 기회가 생긴다.
#리스크
리스크대응을 위해서는 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로는 가능함.
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 리스크 대응을 전혀 할 수 없다. 손에 쥔 칼이 예리할 수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있음을 잊지말아라.
#임장
임장은 ‘그 동네엔 어디가 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이다.
#태도#조급함 #환경
투자의 달인이 되기 위해서는 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 그리고 쉽지 않다(될 때까지 한다)
의자와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라(인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간을 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다)
내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야한다.
아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다.
재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 겨로가 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 나의 노후필요 자금은 57억이다 내가 원하는 소비와 삶을 위한 오직 나를 위한 노후인데 누구한테 책임을 돌리겠냐 이를 명심하고 힘들더라도 킵고잉
2. 내가 처음 전세입자께서 나간다고 했을때 정말 힘들어 했었는데 쉽게만 생각하고 부동산에 대해 이해가 떨어지니 나간다는 얘기를 듣는 순간 망했다라는 생각 밖에 안들었던거 같다. 당연히 있을 수 있는 일이고, 대응하는 영역이라고 생각하니 이제는 덤덤하게 대응 할 수 있을거 같다.
3. 내가 첫 투자를 했을 땐 가치를 알지 못한 상태에서 투자금만 생각하고 했었다. 정말 절대적 저평가 시기라 다행이지 몇천만원이들어가는 일인데 너무 쉽게만 생각했었다.
4. 첫 투자를 생각해 보면 물건 하나만 가지고 협상을 했었고, 놓치면 어떠하지 라는 생각에 앞서 심장이 너무 뛰었던거 같다. 네고가 안된다는 말에 그냥 계약하려고 했었고, 다행히 주변에서 워워 해줘서 실수를 범하지 않았었다. 결국 이물건이 5백만원 네고가 되면서 계약을 했었던 기억이 났다. 이는 대안이 없어서 발생했던 실수였다고 생각이 들었다.
5. 무조건 좋은 지역 or 단지가 아닌 저환수원가 충족한 물건 중 가장 좋은 것을 선택해야한다.
6. 장기 보유할 수 있는 가치가 있는 가치있는 자산을 사기 위해 지금 내가 해야하는건 지방에 투자를 하면서 장기 보유할 수 있는 자산을 사기위한 돈을 만들어 한다. 난 꾸준히 독강임투를 반복하면서 될때까지 해야한다.
7. 가격은 좋은 것 부터 오른다 선호도가 떨어지는 단지는 선호도가 높은것 오른 이후에 상승이 온다. 특정지역 신축이 올랐다면 거기서 비싸네 하고 끝내지 말고 그 다음 순서 단지의 저평가를 점검해야 겠다.
8. 난 너나위님 처럼 투자생활을 해본적이 없다. 내가 똑같이 아니면 그 이상을 하지 않는 이상 같은 시간에 동일한 결과를 낼 수 없다. 조급해 하지말고 꾸준해 해나가자
9. 꾸준히 실력을 쌓아가자 돈을 담을 수 있는 그릇을 가질때 까지 묵묵히! 요즘 투자를 못하고 있는 나를 보며 풀이 죽기도, 하기 싫다는 마음이 종종 들지만 꾸준히의 힘을 믿어보자며 나아가고 있다.
10. 무리한 투자를 하고 싶다는 생각이 들거 같을때 그때마다 너나위님이 강의에서 알려준 말을 되세기자
‘ 더 벌순 없어도 덜 위험한 선택을 통해 투자시장에서 살아남아라’
11. 조장을 하면서 이 말이 무슨 말인지 조금은 이해할 수 있게 되었다. 분명 도움을 주고 싶다는 마음에 시작했지만 결국 좋은 동료들을 얻었고, 계속할 수 있는 원동력이 되고 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지금까지 공급물량만 체크 했는데 이번엔 미반양 물량까지 추가해서 분위기를 먼저 이해하고 보자
2. 나에게 최고의 수익을 안겨줄 ‘그 물건’을 찾기 위해 많은 부동산 중개소를 방문해서 매물을 털어보자 그래야 최선의 선택을 할 수 있다.
3. 임장을 어느순간 숙제처럼 하는 경우가 생기는 것 같다. 과제를 위한 임장이 아닌 정말 사소한 차이를 느낄 수 있을 정도로 디테일한 임장을 하자
4. 반드시 그 부동산과 거래해야하는 상황이라면 쌀쌀맞더라도 극복하고 좋은 물건을 잡자.
5. 행동하고 있어서 뿌듯하고, 잘 하고 있다고 스스로에게 말 해주고 싶다. 이젠 실력을 더 쌓아보려는 행을을 더 해보자
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.344 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.
p.347 좋은사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득찬 당신을 말이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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