[어마마마] 열반스쿨 중급반 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.02~2025.02.06

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

    _평범한 삶을 추구하며 변화를 싫어하던 나에게, 자본주의 사회에서 나의 노후를 어떻게 준비 할 것 인지에 대해 목표를 정하게 하고 부동산 시스템이란 방법을 통해 목표를 달성 할 수 있게 알려준 보물 지도 같은 책

(F의 희망 너나위님♡ 투자의 ‘ㅌ’, 부동산의 ‘ㅂ’ 도 모르는 나를 이곳으로 이끈 분)

STEP2. 책에서 본 것

[특별 서문]

투자의 역량은 훈련을 통해 누구나 할 수 있는 일이다. 이 훈련을 통해서 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있다. 경제적 자유를 위해서는 투자는 필수이며, 근로 소득을 넘어 자본 소득을 창출해 내야 한다.

[프롤로그]

계획된 미래도 없이 편견과 선입견에 사로 잡혀 살고 있는가? 

대답할 수 없다면 절대 지금보다 나아질 수 없다. 스스로 변화를 다짐하고 실행해라.

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#WHY #자본주의 #노후준비

자본주의 사회에서 물가 상승은 당연한 것이며 노후 준비는 셀프로 하는 것이다. 회사는 당신을 책임지지 않으며 소득 분배의 불평등이 일어나는 상황에 내가 할 수 있는 것은 현실을 직시하고 배워가며 문제를 해결해 나가려고 하는 것이다. 이것은 누구나 가능하고 그런 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#DIRECTION #생산자산 #부동산 #아파트 #레버리지

내가 잠자고 있는 동안에도 돈이 들어오는 방법은 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사야 하는 것이다. 그 중 하나가 아파트이며, 우리 나라에만 있는 전세 레버리지를 이용하는 것이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#WHAT #입지 #가치 #잃지않는투자

부동산은 선호하는 여러 가지 요인으로 조성되어 있다. 이것이 부동산의 입지이며, 결국 가치다. 

전세 레버리지를 통한 투자의 핵심은 가치대비 저평가 된 것을 찾는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 

가치의 판단은 내가 아는 지역이 많을수록 정교해 진다.

부동산 투자를 하고 싶다면 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#CONCEPT #종잣돈 #시스템투자법 #시스템구축

내가 이루고자 하는 목표를 설정해야 하며, 그에 맞는 자본을 재배치 해야 한다.  그 뒤 실력을 갖추어 보유 자산의 크기를 키워 나가야 한다. 긴 호흡으로 투자 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 해야 한다.

시스템 투자법은 건당 수익의 크기는 작더라도 소액으로 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 극대화 하며 투자 실력을 쌓아가는데 큰 도움이 된다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#HOW #투자기준 #임장 #태도 #실전

가장 좋은 아파트를 고르는 투자 기준은 좋은 입지와 지역의 위상이다. 임장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 부동산은 손품, 발품이다. 내가 움직여야 한다. 노하우나 기술이 아닌 태도라는 걸 명심해라.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#MIND #돈그릇 #변화 #꾸준함 #생존 #동료

사람마다 돈 그릇은 다르며 돈 그릇은 타고나는 게 아니라 키울 수도 있다. 

내가 할 수 없는 일에 옳고 그름을 따지지 말고 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지를 찾아라.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에 비롯되고 인지가 변화로 이어져야 한다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 결심하고 실행했다면 꾸준함이란 무기를 장착해라.

조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다.

내 주변에 목표를 함께 하는 사람을 두고 생존해라. 살아남기만 한다면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다.

[에필로그]

주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움이 있다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 이것은 투자를 하면서 얻는 선순환이다.

필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진하라.

[특별 추가문]

투자는 경험이 전부이다. 꾸준한 노력으로 역량있는 투자자로 성장하여 ‘돈이 나를 따라오게 하겠다’ 라고 결심했다면 다양한 경험을 쌓아야 한다.

기회는 오늘도 새롭게 탄생하고 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 나도 할 수 있다.

(P. 6) 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.

(P. 61) ‘지피지기 백전불태’, 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다.

(P.140)  인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?

2. 아는 지역을 늘려야 한다.

(P. 130~133) 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

부동산의 가치는 입지로 결정된다.

해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 것은 ‘비교평가’다.

비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’

(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

3. 부동산 사이클은 반복된다.

(P. 142) 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자 수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

(P. 268) 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 가격이 마구 오를 때는 이전에 비해 가격이 비싼데도 더 많은 사람이 사려고 하고, 반대로 가격이 떨어질 때는 이전보다 가격이 싼데도 더 많은 사람이 집을 사지 않으려고 한다.

: 늦었다고 생각하며 조급해 할 것이 아니라 흐름 속에 기회가 왔을 때 잡는 것이다.

그리고 나는 이제 이 싸이클을 알고 이해했으니 기회를 잡을 수 있는 사람이 된 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 알았다면 행하라.

지금 나에게 가장 중요한 원 메시지다.

모든 변화는 인지에서 비롯, 인지가 변화로 이어지도록 나는 아는 것 에 멈추지 않고 반드시 이를 실행에 옮길 것이다.

2. 꾸준함_독강임투+”인” 멈추지 않기

월부의 모토 “빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”

혼자보다 함께 여야 하는 이유이며, 동료라는 환경 속에 생존해야 한다. 실력은 꾸준함을 통해 나에게 다가 올 것이다.

3. 아는 지역 늘리기

서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳

그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 55) 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

(P. 93) 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

(P. 122) 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.

(P. 142)  입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

(P. 159) 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

(P. 202) 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

(P. 205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

(P. 223) 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

(P. 308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

(P. 360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책