안녕하세요
부를 끌어당기기 위해
실력을 갖추고
좋은 사람이 되기 위해
노력하는
부끌비비입니다.
마스터 멘토님의 인사이트가 넘치는 5강 강의를 듣게 되었습니다.
너무나도 명확하게 알려주셨습니다.
마스터 멘토님 감사드립니다.
마스터 멘토님의 진심이 담긴 강의를 들으며
정말 알고 있는 것인지,
안다고 생각하고 있는 것들인지,
알면서도 행동은 했는지 확인할 수 있었습니다.
노후대비를 넘어 경제적 자유를 이룰 수 있는 실력을 갖출 수 있도록
강의 내용을 완전히 내 것으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.
고평가된 임장지에서 남겨야 하는 것들
지난 임장지가 가격이 조금 오른 곳이었습니다.
이런 고평가된 지역을 임장하며
지역 안에서 가장 선호도가 높고
저렴했던 가격 대비
수익이 많이 난 곳은 어디인지 파악하는 것
다음에 투자 기회가 온다면 어떤 생활권, 단지 순서로 투자할 것인지 정리 해두어야 한다.
지역 임장을 할 때 80%는 닮아 있다.
왜냐하면 사람이 사는 곳이기 때문이다.
사람들이 이런 지역을 좋아하는지를 파악하는 것이다.
이미 오른 곳을 임장을 한다는 것은 정답지가 있는 곳이기 때문에
어떤 곳을 좋아하는지를 파악하는 것이 중요하다.
고평가 지역을 임장했다면
기존의 앞마당으로 가서 매물을 털고 실전 투자로 가야 하였습니다.
매물을 터는 과정이 마지막 과제인 것이었습니다.
앞마당 1등 뽑기까지 연결해 그 달의 마지막 과제까지 수행하겠습니다.
전세 레버리지 투자에 있어 지방 물건은
지방 투자 물건은 시스템 구축의 한계가 있기 보다
시스템 투자를 염두해 두고 들어가는 시장이 에초에 아니다.
장기보유 가능한 수도권 투자로 시스템이 구축된다.
진정한 전세 레버리지 투자의 시스템을 구축하는 것은
서울 수도권 물건으로 갈아타는 것이다.
지방 투자는 지방에서 돈을 벌어다 주는 자산을 취득하는 것이다.
지방 투자부터 시작해서 서울 수도권 투자를 할 수 있는 전국 구 투자자가 되는 것이다.
투자도 습관이다.
집 안 보고 살까요??
신중하게 접근해야 한다.
반드시 집을 보고 매수해야 한다.
점유자가 어떤 사람인지도 파악해야 한다.
안 보고 사고 안 보여 주면 잔금치뤄야 하고
부대비용이 발생할 수 있으므로
1채하고 그만 둘 일이 아니므로
정석대로 해야 한다.
반드시 봐야 한다.
투자도 습관이라는 말씀이 너무나도 와 닿습니다.
반드시 집을 보며 점유자의 성향과 상황까지 다 확인하겠습니다.
모의 투자 복기
왜 이유를 투자로 결정했는지 설명할 수 있어야 한다.
저렴하다고 판단한 이유가 있어야 하고
최종 후보군을 남
계약서를 적어보고
감정이입을 해보는 것이다.
임장보고서에 남기고 마무리해야 한다.
특약사항을 기록하면서 협상의 시나리오도 나올 수 있다.
월별 모의 투자를 관리를 하며 기록한다.
누적 결과를 모니터링 하고 관리하다 보면
그 때 수준에서는 안 보이던 것들을 보이고 실력을 쌓을 수 았기 때문이다.
감정 이입하며 매달 투자해 나가며 저의 인사이트를 쌓아 올려 가겠습니다.
가설검증
가설 검증은 투자의 통찰력을 높이기 위해서 하는 것이다.
과거의 시장을 복기해 보는 것이다. 비교평가를 잘 해서 더 수익이 날만한 것을 선택하기 위해서 하는 것이다.
가설검증의 단계
궁금한 것이 있어야 한다.
스스로 질문을 던지고 스스로 답을 찾아봐야 한다.
사실인지 아닌지 단지들의 케이스와 관련 사이트들의 여러 정보로 해석하고 경우에 따라 확인하는 과정이 필요하다.
실제 투자에 적용할 만 한 것을 정리한다.
정해진 가설은 없다.
해당 지역에 있어 궁금증이 있어야 한다. 관심을 가져야 한다. 임보를 쓰며 고민을 해 봐야 한다.
투자와 연결되는 궁금증을 가지며 임장하도록 하겠습니다.
정말 좋은 많은 내용을 긴 시간 동안 알려주셔서 감사합니다.
반드시 아는 것을 행동으로 실천할 수 있는 실천 투자자가 되도록 하겠습니다.
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