[열중 43기 78조 해피만땅]의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.2~ 2.7

4. 총점 (10점 만점): / 9점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

#회사는 당신을 책임지지 않는다

-누구보다 열심히 산 20년차 선배의 퇴직 권고( 10년후 내모습인가?)

-남들 못지않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다

-당신은 당신의 1년뒤,5년뒤, 10년뒤의 모습이 그려지는가?

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 # 노후준비는 셀프 #자기점검# 목표는 명확히

-은행이 돈의 양을 늘려 내소득의 증가보다 더빨리 오르기 때문에 생활은 더 여의치 않게 되는 것이다

-그저 돈을 통장에 넣어두고 1%도 미치지 못한 이자에 만족하고 산다면 결국 당신은 돈으로 할수있는 

  것들은 계속해서 줄어들 것이다.

-돈은 더 오래,많이 벌어야 하고 정부의 연금 시스템은 기대 할수  없는 수준인데다 고령으로인한 

  노후 파산자가 속출하는 상황

-노후는 스스로 준비 해야 한다.

-자기점검: 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고,그것을 실행으로 옮겨야 한다.

-상황인지하고 미래를 바꾸고 싶다면 목표를 명확히 하는것이 핵심에 집중할수 있는 지름길

-자본주의 사회에서는 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며

  노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

[ 2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식# 직장인의 비근로소득 창출6단계# 부동산 선택 이유

-시간을 투자하여 돈을 사람(월급쟁이)/ 시간과 무관하게 돈을 버는 사람(직장인 투자자)

-나중에 가격이 오를 가능성이 있는것에 돈을 쓰는냐(생산자산)

 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는것에 돈을 쓰느냐(소비자산)

-현재 대한민국의 저금리 환경에서는,은행의 예금통장안에 잠든 돈 역시 소비자산

-직장인의 비근로소득 창출 6단계

 1.직장에서 열심히 일하고 급여를 받는다(시간←>근로소득 교환)

 2.소비자산에 대한 지출 최소화(절약)

 3.남은 돈을 모은다(자본화)

 4.모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

 5.앞의 1~4단계 반복 및 자산 시스템 만든다(시스템 마련)

 6.시스템으로부터 일하지 앟고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

-부동산: 정보 대칭과 레버리지 가능

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#너나위님 투자사례 #입지 # 리스크 대비 # 부사와의 관계# 저평가# 투자대상 찾기 쉬운 시기# 협상

-전세금 레버지로 활용하여 투자

-부동산 투자를 고려할때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야함

-초보투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금 철저히 준비(리스크 대비)

-중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향 적지 않음 

  당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억 된다면 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다

-저평가: 잃지 않는 투자의 선결 조건

-투자대상 찾기쉬운 시기: 6월초~ 8월중(여름 비수기)/ 11월 초~ 설명절이 있는 1월 말(겨울 비수기)

-나는 무엇을 줄 수 있는가, 혐상의 기본은 주는것이다

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법#전세투자# 좋은 투자# 시스템 투자

-필요비와 불필요비로 나눈후 정리→소비대상이 소비자산에서 생산 자산으로 바꾸기

-대출을 극대화한 월세투자 보다는 전세금 레버리지로 활용하는 투자 방식이 더 좋은 선택 이었던것 같다

-좋은투자란 사는 순간 버는 것,이는 현재 대비 싼 것을 산다면 가능하다

-바로 2년뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목, 부동산 투자는 결국 시간에 투자 하는 것이다

-저평가 투자: 가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성 덜함

-리스크는 어떻게 준비해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야한다

[5장 누구나 따라 할수 있는 투자 매뉴얼]

#확실한 투자 기준 #지역 선정과 기준# 임장# 단지 선정#임대

-저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가?리스크 감당 수준인가?

-저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다

-평소 자신의 현금 사정을 체크하라

-전세가율 높고 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장 한다(부동산 지인)

-매매가가 기존의 부동산과 비교할때 상대적으로 저렴 하다면 살펴봄(네이버 부동산)

-예기치 못한 역전세나 가격 하락 피하기 위해  입주물량, 미분양에 대해 살펴 본다(부동산 지인,호갱노노,아실)

-임장전 일자리,교통,환경,학군, 지역의 분위기나 위상 사전 조사

-현장 임장, 가장 적합한 단지 선정,가격 협상(2개 이상의 투자처 확보)

-임대 결정 요인: 가격,집의 상태,입주가능 시기(이사철 성수기:2,3월과 9,10월),사람

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 #행동 #조급함# 꾸준함# 좋은 동료# 갈등

-불가능한 일에 에너지를  낭비하기보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야 한다

-지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지말고 반드시실행에 옮겨라

-준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다

-꾸준함때문에 투자의 결과가 달라진다.

-당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라

-빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라→ 한번쯤 생각해 보자.빨리 가고 싶은가? 멀리 가고 싶은가?

-투자의 우선순위: 가정과 투자→ 회사→ 친구,지인등

  무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

처음 월부에 발을 뒤딘때가 생각 났다. 자본주위와 전혀 맞지 않은  생각과 생활을 하고 있던나.

대출을 무서워 하고 절약해 오로지 적금만 넣던 나. 부동산은 투기라 생각하고 실거주로만 생각 했던 나. ㅜㅜ

월부를 몰랐다면 난 아직도 그런삶을 살고 노후는 적당히 살고 있었을것이다.

자본주의에 살아남기 위해서는 인플레이션을 이해하고  생산 자산(자본 소득)을

늘려 노후에 여유롭고 행복한 생활을 하는 나를 그려본다. 

회사가 나를 책임져 주지않기 때문에 노후는 셀프로 준비해야 한다는 말도 너무나 인상 깊었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 불필요 경비를 줄여 종잣돈을  모은다.
2. 종잣돈으로 1년이내 1호기 투자한다
3. 꾸준함을 위해 전속력으로 달리기 보다  이번달은 독서와 강의 과제 충실히 함
4. 조급함을 가지기 보다 어제 나와 비교 하여 성장 하도록 노력( 적어도 2달에 하나 앞마당 만들기)
5. 내가 먼저 선한 영향력을 가진 사람이 되자( 댓글 달기, 격려 하기, 아는것 나누기)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p342 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

어떻게 하면 최고의 사람들과 함께 할 수 있을까?

내가 먼저 좋은 사람이 되는것,여기서 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.💕

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책