[열중반 43기 105조 똑구리] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (월부은)

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.02.02~07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 24년 8월 열반스쿨 중급반을 통해서 읽고 다시 읽어봤는데 너무 쉽게 잘 썼다는 느낌이 들었다.

    확실히 이해하고 실천해본 내용이기 때문에 설명과 내용에서 느껴지는 진정성을 다시 느낄 수 있었다. 

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #자본주의 #소득분배 불균형

자본주의를 살아 가는 사람이라면 누구나 한번은 들어보는 단어인 ‘인플레이션’ 이는 통화량 증가에 따른 돈의 가치 하락이다.하지만 우리는 인플레이션을 당연한 현상을 무시하면 물가가 올랐다고 불만만 품고 있다.

또한 정부/기업/가계간 소분분배의 불균형으로 인해 우리가 받는 월급은 오르지 않고 있으며, 은퇴 후 길어진 노후 생활을 정부가 책임지기에는 현재 연금이 턱없이 부족한 상황이다.

우리는 자본주의에 살아가는 동안에는 이문제를 해결하기 위해서는 투자가 필요 하다는 것을 인정하고

자기점검을 통해 노후문제를 해결 해야 한다.

부자로써 여유있는 삶은 흔들리지 않는 노후준비가 끝난 후에 계획해도 늦지 않다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

#소득과소비#소득과정

돈을 버는 방식에는 ‘내 시간을 들여서 생기는 소득’과 ‘내 시간과 무관하게 생기는 소득’으로 나눌수 있다.

당장에 소득방식을 바꿀수 없는 직장인 또는 그런 상황에 있는 사람의 경우에는 소득을 늘리기 보다는 

소비방식을 바꿈으로써 내 시간과 무관하게 생기는 소득으로 옮겨가야 한다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히러 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 쓰느냐로 구분 할 수 있다.

이를 ‘생산자산(부동산, 주식, 비트코인 등)’과 ‘소비자산(차, 사치품, 취미활동)’으로 나눌 수 있다. 인플레이션을 고려하면 저금리 상황인 현재에는 은행저축도 소비자산이 될 수 있다.

 급여 → 절약 → 자본화 → 투자 → 1~4번을 반복 → 내 시간과 무관하게 소득 발생 실현

이 단계를 거치기 위해 나에게 맞는 투자 대상 예금, 부동산, 주식, 비트코인 등 적합한 대상을 찾아야 한다.

한국 부동산의 경우 전세를 이용한 무이자 대출 (레버리지)이 가능하기 때문에 부동산 거기서도 아파트가 

평범한 직장인에게 적합하다고 생각한다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#저평가#입지#협상

4곳의 투자 사례를 통한 부동산 투자는 어떤 과정을 거쳐서 이루어 지는지 확인해 보자

• 전세금 레버리지를 이용해서 작은 돈으로도 가치있는 단지를 싼 값에 살 수 있다.
• 가치를 확인 하기 위해서는 해당 지역과 단지에 임장을 통해 확인하고 단지의 가치를 파악한다. 가치를 파악하기 위해서는 건물의 연식과 모양보다는 건물이 위한 곳의 입지(위치의 가치)를 확인해야 한다.
• 지역간 비교평가를 통해 가치가 저평가 되어 있다고 확인 할 수 있다. 가치는 눈에 쉽게 보이는 것이 아니기 때문에 열심히 공부해야 한다.
• 상대방과 협상을 하기 위해서는 내가 원하는 것만 생각하지말고 상대방이 원하는게 무엇인지도 살펴야 한다.
• 임장 후 모니터링을 통해 내가 가본 지역의 부동산 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓아야 한다.
• 호재는 매매가에는 반영이 잘되지만 실사용자에게는 큰 의미가 없어 전세가에는 영향이 적다.
• 공급물량 확인 통해 내가 감당 가능한 리스크인지 확인하고 대응해야 한다.
• 협상에 유리한 고지를 점령하기 위해서는 대안이 있어야 한다. 물건 하나만보고 협상 할 경우 내가 급한 마음을 갖기 때문에 협상이 진행이 될 수 없다. 대안이 만들어 급하게 거래하는 실수를 하지 말자

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#자본재배치 #안전마진

투자를 위해 종잣돈을 마련해야 하면 2가지 방법이 있다. 

첫번째 소득이 정해진 경우 소비를 절약하고 저축하는 방법

두번째 자본 재배치를 통해 깔고앉아 있는 돈(전세보증금 또는 매매금)을 보증금이 더 싼곳 또는 월세로 이동하여 내 돈이 일할수 있도록 만들어 주는 방식

월세 vs 전세 투자의 경우 투자금, 보증금 레버리지, 관리에 대한 시간등 고려했을 때 직장인 투자자에게는 전세투자가 적합한다.

하지만 어느 투자든 정답은 없다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활욜할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

투자에 있어 가장 중요한 원칙은 절대 잃지 않는 것이다. 절대로 잃지않는 투자를 위해서 현재 물건이 가치대비 싼가를 파악하는것이며 가치대비 싸게 샀다면 가격이 내려간다고 해도 이미 싸게 사 안전마진을 확보 했기 때문에 손해는 발생할 가능성이 적어진다. 

부동산 투자는 가치 있는 물건을 싸게 해 그 물건이 가치를 찾아 갈때까지 기다리는 것으로 시간에 투자하는 것이다.

따라서 부동산의 가치를 믿고 잘 지켜야 한다.

하지만 절대 대출까지 다 끌어와 무리하게 투자하는건 위험하고 해서는 안되는 행동이다. 불확실한 미래에 대한 대비가 되어 있지 않다고 하면 하루 아침에 모든것이 무너질수도 있기 때문이다. 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

#매물찾는방법#임대조건

좋은 투자자로써 성장하고 목표를 달성하기 위해서는 자신만으니 투자 기준을 마련해야 한다.

첫번째 저평가된 상태인가?, 두번째 투금이 적게 드는가?, 세번째 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

1. 시세를 확인한 후에 지역을 선정한다.
2. 전세가율과 매전차이를 확인하고 내 투자금액에 기준에 맞는지 확인한다.
3. 입주물량과 미분양 물량을 확인하여 향후 전세가에 영향을 미치는 요소들을 확인한다.
4. 임장전 지역에 대한 직장, 교통, 환경, 학군을 사전조사한다.
5. 현장방문을 통해 그 지역 분위기를 익힌다.
6. 부동산 방문을 통해 직접 매매한 물건을 확인한다.(부동산 사장님과 대화 방식 중요)
7. 내 기준에 맞는 물건을 찾았다며, 협상력의 우위를 점하기 위해 비슷한 조건의 매물을 하나 더 찾아 둘다 투자 할 수있도록 준비한다.(여기 아니면 거기)
8. 매매 결정 후에는 임대에 대한 경쟁력을 갖기 위해서는 가격, 내부상태, 임주가능시기, 사람 관계(기존 임차인, 부동산사장님) 관리를 통해 경쟁력 있는 임대 매물로 만들어야 한다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인식과태토#독강임투#실행

기존에 갖고 있는 인식과 태도에 변화를 통해서 내가 이루고자 하는 목표에 다가 갈수있다.

현실을 원래 불공평한다. 내가 바꿀수 없는 것에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

지금 변화를  갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

답답하면서 느끼면서 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 가도 잡히지 않는 현실

바꿀수 없는 현실에 불만을 느끼면서도 내가 느끼는 불안 요소를 해결하는 방법에 대해서는 적극적으로 찾지 않았던것 같다. 돈이 없다고 하면서도 돈을 물쓰듯 쓰고, 앞으로를 걱정하면서 계획을 세워보지 않았다.

일만 하면서 이룰수 있는게 한계가 있다고 생각하면서 일에만 매달렸던 지난 시절이 후회로 다가왔다.

이제는 내 길을 찾은것 같다. 누구나가 할 수 있다고 했고 꾸준히 실행한 사람은 누구나 이뤘다.

투자를 통해 내 삶 내시간을 찾아보자

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 절약을 통한 목돈 모으기
2. 아는 지역을 늘리기 위한 임장 및 실전경험 쌓기
3. 강의를 통한 선배님들의 경험 레버리지
4. 독서를 통한 투자자로써 돈 그릇 키우기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p16 오히려 불안감을 극복하고자 공부하고 행동하며 알안가는 과정에서, ‘나도 할 수 있겠다’라는 자신감을 얻었다.

p60 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.

p64 이것이 현실적인 목표 설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀔 수 있다.

p77 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변환시키는 데서 찾았다.

p101 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면…(중략)…많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다.

p138 여름에 물건을 매입 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

p365 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책