[내집마련중급반 15기 김실력] 1주차 강의 후기

안녕하세요, 김실력입니다😀

현재 내 집 마련보다는 ‘투자’ 를 위해 부동산 공부 중인데,

내 집 마련에 관점에서도 바라볼 수 있어 좋았습니다.

🔔 깨달은 점

1. 내가 할 수 있는 돈으로 가장 좋은 한 채를 산다.

2. 하냐? 안하냐?가 정말 중요하다!

- 어떤 아파트를 하냐에 따라 수익은 달라질 수 있지만, 안하게 되면 수익은 '0'

3. 물건을 세일하면 좋아하는데, 아파트가 세일하면 왜 두려워하는가?
- 가장 큰 호재는 가격기 쌀 때이다. 지금이 충분히 좋은 기회
- 가치가 좋은 아파트를 싼 가격에 사야한다

4. 강의에서 정해준 지역 범위 내에서 내 집 마련을 한다.
- 수도권, 광역시, 지방마다 범위가 다르므로 해당 범위에 맞춰서 한다.

5. 서울 아파트는 정말 다~ 매수해도 됩니다!
- 우선 순위가 있을 뿐!
- 다만 그 외에 지역은 오를만한 것들을 잘 골라서 사야한다.

6. 가진 돈이 적다면, 애매하게 입지 떨어지는 것을 사는것보다 거주와 보유를 분리하는 게 더 좋을 수도 있다.
- 너무 적다면, 일단 더 열심히 종잣돈을 모으는 것부터!

7. 전고점과 전저점 기간
- 전고점? 2021년 1월 1일 ~ 2022년 12월 31일
- 전저점? 2021년 1월 1일 이후 가장 낮은 가격

8. 날아간 건 어쩔 수 없다
- 미련을 가지지 말고, 지금 내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 걸 하자!
- 특정 단지에 너-무 빠지지 말자. 오히려 마음이 어려워 짐!

9. 대출, 얼마나 받을 수 있을까?
- 보통은 월 저축액에 120 ~ 150 곱하기
- 정책대출의 경우는 150, 일반대출은 120

10. 전세 반환 대출은 해당 시기에 LTV만큼 대출이 된다.

11. 갭보다는 매매가가 중요하다.
- 매매가가 싼 게 더 좋다.
- 또한 갭보다는 1) 가격 2)리스크 에 집중하기!

12. 네이버 부동산 가격 너무 믿지 말기
- 시장 상황에 따라 다르겠지만 매수자에게 유리한 시장이면, 현장에서 얼마든지 깎을 수 있다.

13. 전세가의 방향에 영향을 주는 3가지 요소
- 공급(입주물량) / 금리(전세대출) / 가격 (낮으면 상방, 높으면 하방)

14. 2010 ~ 2016년이 앞으로의 우리의 미래다.

15. 항상 베스트를 생각하지 않고, 워스트를 피하는 방향으로 생각하고 행동하기

16. 갈아타기에서 평수를 넓히기는 이렇게 하자!
- 59에서 84까지만 생각
- 대형평수는 서울 3급지 이상에서만!

17. 모든 결정에 대한 편익과 비용을 비교하고, 항상 편익이 큰 쪽으로 행동하기
 

📃 나에게 적용할 점

✔ 현재, 내 상황 및 자금을 고려했을 때 할 수 있는 가장 좋은 것을 일단 ‘하자’

✔ 단임 시, 해당 단지에서 학교 및 지하철까지 안전한 지 생각하고, (지하)주차장을 보면서 외제차 얼마나있는지 확인하기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’