'얼죽신'을 원한다면 이런 곳을 선택하세요! 가장 쉽게 판단하는 3가지 방법

안녕하세요

2030 싱글들의 희망이 되고싶은 투자자 갱지지입니다 ✨

2024년초부터 혜성처럼 나타난 신조어

“얼 죽 신”

얼어죽어도, 신축을 선호한다는 

신축 아파트를향한 높은 선호도를 나타내는 말입니다. 

그런데 입지가 좋은 곳에 신축은 

가격이 너무 비싸곤합니다😭

그래서 우리는 같은 예산에 신축을 살기위해서

자꾸만 외곽으로 벗어나게되는데요. 

이럴 때, 여러분들께서 유의하셔야할점이 있습니다. 

신축을 포기못하는 당신!

이 3가지는 꼭 체크해보면서

아파트 매수를 고민해보시면 좋겠습니다. 

오늘 이 글을 읽으면요 🧐

• 외곽 신축을 어떻게 봐야하는지 알 수 있어요!
• 신축 아파트의 유의점을 알 수 있어요!

환경이 안 좋아도 가격이 같은 이유

도심에 있는 신축아파트의 경우

아파트 자체는 새 아파트라서 좋은데 

주변 환경이 좋지 않을 수 있습니다. 

낙후된 빌라, 깔끔하지못한 주변 환경 등등 

반면에 신도시의 있는 신축아파트의 경우

나도 새것, 너도 새것, 우리는 모두 다같이 새것이라서

주변환경까지 너무너무 좋습니다. 

전깃줄 없는 상권, 깔끔한 보도블럭 등등 

실제로 두 단지는 어떤 단지냐면요 

강남으로 2호선 20분 출퇴근이 가능한 

관악구 대장 E편한서울대입구 아파트와

경기남부의 최대 신도시 동탄신도시의 대장입니다. 

• 환경이 부족하지만 입지가 좋은 도심내 신축과

• 입지가 부족하지만 환경이 좋은 외곽 신축이 

   

지난 상승장의 가격과 현재의 가격도 비슷하게 흘러가고있습니다. 

눈치채셨나요? 🧐

얼죽신이라면, 꼭 봐야할 것들을 지금부터 말씀드립니다. 

신축에서 살아야한다면 이 3가지를 꼭 체크하세요. 

신축을 살 때 고려해야할 3가지 

수두권은 중심이 존재합니다. 

1️⃣ 그래서 첫번째로는 바로 강남이라는 중심에 

얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 너무나 중요해요. 

그래서 같은 신축이더라도 얼마나 강남에 가까우냐에 따라서 가격이 달라집니다. 

그런데 위치 말고 중요한게 두개나 더있어요. 

• 얼마나 크게 조성되어있는가? (규모) 

외곽 신도시는 안된다? 라는 프레임을 이제 벗어야합니다. 

외곽에 입지가 부족한 동네여도

규모가 크다면, 사람들이 몰리게 되어있습니다. 

동탄이 속해있는 대한민국 2기 신도시부터 보겠습니다. 

사실 화서 동탄이 물리적인 위치만 보자면 

서울과 거리가 압도적이게 멉니다. 

파주, 양산보다 더 먼곳에 위치해있어요. 

하지만 이 물리적인 위치를 극복해주는 것이

바로 조성 규모입니다. 

동탄1과 2가 합쳐져서 16만도시라는 생활권을 만들어냈는데요. 

이는 지방에 있는 소도시 하나를 그대로 옮겨온 모습입니다. 

어마어마하죠? 

그런데 이 규모는 조성 규모만 해당되는 것이 아닙니다.

1만 도시를 기획하더라도 4만의 효과를 볼 수 있어요. 

어떻게 그런 파워를 낼 수 있냐면요. 

기존의 택지와 연담화 된다면 가능합니다. 

• 시흥 배곧신도시의 파워

• 강남역으로부터 1시간을 달려가야 나오는 이곳 🚗

위치적인 거리는 멀지만, 

환경은 두말하면 입아픕니다. 너무 좋아요

살기좋은 신도시거든요. 스트릿몰에, 생명공원에

균질하고 쾌적한 환경입니다. 

시흥시 배곧신도시는 조성 규모가 2만호입니다. 

동탄의 1/6의 규모에요. 

신도시 중에서 규모있는 편은 아닙니다. 

하지만 주변을 한번 돌아보면요 

90년대 아파트들로 이루어진 

1기신도시 같은 정왕동이 나옵니다. 

이미 사람들이 살고 있어서 

학교도, 마트도, 인프라도 형성된 곳에

바로 옆 신축 신도시가 형성된 것 입니다. 

그러다보니, 상승자에 

시흥보다 상급지인 안양 평촌 1기신도시의

대장 구축 아파트의 가격보다 더 높은 가격으로 치고 올라갑니다. 

배곧이 작지만 강할 수 있었던 이유는

이미 갖춰진 생활권에 생긴 신도시라는 점입니다.  

• 얼마나 새 것 인가? (연식)

마지막으로 주의깊게 봐야할 것은

바로 연식입니다. 

같은 신도시더라도 연식이 조금씩 다릅니다. 

18년에 형성된 신도시, 15년에 형성된 신도시

1기신도시, 2기신도시, 3기신도시

연식이 모두 달라집니다. 

외곽 신도시는 대부분 입지 독점성이 부족합니다. 

그래서 반짝이는 그들만의 전성기가 있어요. 

• 과거 전성기였던 은평뉴타운은 압구정과 같은 가격이었습니다. 

실제로 제가 아는 분의 갈아타기 사례인데요. 

과거 은평구 뉴타운에 구축에 거주하던 이분은

2012~13년 바닥시장에 압구정과 같은 가격에 매도하고 압구정을 들어오게됩니다. 

그리고 벌어진 가격.. 10억과 60억

50억의 선택을 정말 잘하신 분이세요. 

연식이 빠지고 나면 남은 건

땅의 힘만 남게됩니다. 

신도시의 미래는 인근에 있는 구축이 될 수 있습니다. 

(단, 확정호재가 들어온다면 달라질 수 있어요) 

지금 외곽 신도시가 왜 가격이 비싸냐한다면

그 이유에는 ① 강남과의 접근성 / ② 규모 / ③ 연식

3가지의 이유때문일겁니다. 

신축을 고려하는 모든분들께

이 3가지를 고려하셔서

같은 가격이라면 어디를 사지?라는 관점으로

조금 더 넓게 보시고 선택하는데 도움이 되기를 바래봅니다 :) 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

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