안녕하세요 그레이트한 새로운 삶을 살고자 오늘도 한걸음 나아가는 그뉴티입니다.
어느덧 전체 과정이 다 지나가고 마지막 강의인 마스터멘토님의 강의를 듣게 되었습니다.
마지막 강의가 Q&A 강의라서 실전 투자 관련된 다양한 질문과 답변을 보고 듣고 배우며, 제 투자에도 적용시킬 수 있어서 많은 도움이 되었습니다.
강의에서 저에게 인상 깊었던 내용 중 2가지만 선택하면 아래와 같습니다.
1. 많은 공급이 예정된 곳에서의 전세 물량, 전세가에 대한 이해
임보 결론 낼 때, 앞으로 공급이 많이 예정되었는데 현재는 전세 물량이 왜이리 없는지, 전세가는 왜이리 높은지 고민을 했습니다.
높아진 전세금으로 인해 투자금이 적게 들어서 최종 3개 물건 중 1개로 뽑았습니다. 제너스 튜터님께서 이 단지는 지금 당장은 투자금이 적게 들어도 우선 순위는 아니라는 조언을 받았지만 한편으로는 이 지역의 전세물량과 전세가에 대해서는 의문이 들었습니다.
멘토님의 강의를 통해 의구심을 해결 하였는데, 공급이 예정된 곳에서는 입주하기 위해 기존 집을 팔고 전세에 들어가려는 수요가 많다. 그렇기 때문에 일시적으로 전세 물량이 매우 부족해질 수 있고, 전세가가 올라갈 수 있다고 알려주셨습니다. 따라서 투자금이 아니라 매매가 자체가 저렴한지 꼭 판단하라고 하셨습니다.
공급 많은 곳에서의 전세 물량, 전세가에 대해 이해가 확 되는 순간이었고, 어떻게 대처해야 하는지도 배우게 되었습니다.
공급이 많은 곳에서는 일시적으로 투자금이 적게 드는 순간이 올 수 있다. 투자금만 생각해서 투자하면 매우 위험!! 투자금도 적게 들고, 매매가도 싸야 함!!
2. 전세가 낮게 껴 있어서 매매가가 낮은 물건에 대한 대응
네이버 부동산 시세를 확인하다보면 매매가가 낮은 물건 중에는 전세가가 매우 낮게 껴 있는 물건들이 보입니다.
에잇! 하고 다른 단지로 넘기는데, 그런 물건에 어떻게 대응하는지 솔루션을 제공해주셨습니다.
현재의 전세 시세보다 많이 저렴한 물건이 만기 1년 이내로 남았다면 내가 가진 투자금과 감당 가능한 대출을 일시적으로 이용해 투자할 수 있다.
이자 비용이 싸게 사는 금액(안전마진)보다 것보다 적다면 시도해볼만 하다.
실력 있는 투자자란 이렇게 생각하는구나. 단편적으로 투자금만 보고 투자 가능, 불가능 체크하는 게 아니라 매매가가 저렴하다면 어떻게 접근해서 투자할지 해결책을 찾으시는구나 라고 깨닫게 되었습니다.
강의를 통해 마스터 멘토님처럼 실력을 갖춘 투자자, 다른 사람들의 문제를 해결하는 데 도움이 되는 투자자가 되고 싶다는 생각이 강하게 들었습니다.
좋은 질문해주신 동료분들, 질문에 살을 입혀주신 멘토님 감사합니다.
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