[열중43기 56조 키므지] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 25.02.09

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장]

p122.

내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘ 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다. 기름이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다면 불은 활활 타오르지 않는다는걸 기억하라, 엄청한 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되서 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

P.130 저평가 부동산을 보는 안목

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

비교 대상이 많은수록 물건의 가치 판단은 정교해 질 수밖에 없다.

당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

P.136 나는 무엇을 줄 수 있는가

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것은 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

P.139 투자자의 자산목록 1호

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다, 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 경험해본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

힘들고 어려운 일도 많았지만, 그동안의 경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다. 잃지 않는 투자인 동시에 큰 수익이 돌아오는 투자를 할 수 있게 된 비결이다.

[4장]

당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[5장]

투자기준을 마련하라!

중요한 건, 똑같은 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

아파트 시장의 흐름은 수요과 공급간의 시차에서 비롯된다.

수월한 임대조건(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

[6장]

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

투자의 달인이 되는것, 투자의 달인이 될때까지 해야한다.

두려움을 미지의 세상에 대한 무지에서 온다.

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것 이다.

결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다, 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산은 결국 발로뛰어서 하는 것이라는 점, 그리고 태도가 중요하고 문제를 해결하기 위한 사고방식를 가져야 한다 것을 다시 한번 깨달았고, 천천히 오래 해나가는 것이 중요하다는 점을 느꼈다.

STEP4. 책에서 적용할 점

저평가 여부를 판단하는 방법을 그대로 적용해 보자

리스크를 대비할 수 있는 나의 상황을 미리 대비해놓기!

아는 지역을 꾸준히 늘려가자!

부동산은 시간에 투자하는 것이라는 것을 명심하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다

 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

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