[열중43기 책4읽고집4나갈조 토리틀]월급쟁이부자로 은퇴하라! 독서 후기

추천도서후기
25.02.09

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 2월4일~2월9일

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY 왜 투자해야 하는가]

#01

돈의 가치 하락 = 통화량 증가 = 돈의 흔해짐

인플레이션의 영향으로 돈의 가치 계속 하락하게 되며 통장에 묵혀둔 돈의 가치 또한 그대로 하락한다.

결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.

인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없으며 월급 저축만으로 노후준비는 할수 없고 부자가 될수 없다.

돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책이 바로 투자이다!

#02

물가가 오르는 속도에 비해 내 소득의 증가속도는 갈수록 점점 더 떨어진다.

소득분배 불균형의 양극화가 진행된다.

내가 바꿀수 없는 것은 신경 끄고 내힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중해야 한다.

#03

노후생활 지원은 턱없이 모자라 노년 노동은 불가피하다.

불평만 한다고 해결 되는거 없고 각자가 스스로 해결해야 할 몫이다.

불평 불만 탓하는 동안 준비할수 있는 시간과 기회는 사라지고 있다.

노후를 준비하기 위한 투자며 부는 그다음 따라온 결과였을 뿐이다.

#04

가장먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다.

나를 있는 그대로 아는것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.

문제의 심각성을 인식했다면 회피말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행 해 옮겨야 한다.

목표를 명확하게 하는것은 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는것과 같다.

투자의 첫번째 목표는 ‘노후 준비’다.

나와 내 가족의 관한 경제적 위험 요인을 제거하는것!이 1단계 목표이며 바로 그다음이 경제적 자유와 부자의 삶의 도전이다.

이렇게 목표의식을 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는것’으로 바뀔수 있다.

앞으로 예기치 못한 상황을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나갈 수 있게 만드는 원동력이 될것이다.

투자의 제1목표가 부자가 아닌 노후준비라는 관점에서 투자는 하지 않아도 되는것이 아니라 꼭 필요한것! 반드시 해야 하는것이 된다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#01

우리가 나가야 할 방향은 시간을 직접 투자 하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법이다.

‘시간과 무관하게 돈을 벌수 있는 사람’으로 이동해야 한다.

소득을 소비자산에 쓰는것이 아닌 열심히 모아 ‘생산자산에 쓰는 사람’이 되야 한다.

#02

회사는 결코 내 노후를 책임져 주지 않는다.

필요한것은 그저 적은돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈수 있는 ‘꾸준함’이다.

#03

투자 할때 가장 먼저 고려해야할 것은, 그 투자로 얻을수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는것이다.

부동산을 투자로 택한 이유는 ‘정보대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

핵심은 레버리지! 전세레버리지로 무이자로 활용하여 투입비용을 줄여 수익률을 높일수 있다.

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과]

#01

자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진돈에서 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 이 레버리지는 리스크를 감수해야 할 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익율을 극대화 할수 있다.

아파트의 진짜 가치는 결국 입지(직장,교통,환경,학군)로 결정된다.

투자를 고려할때 입지를 우선순위로 보고 그다음 신축인지 구축인지를 따져 보는것이 현명하다.

투자를 진행 시 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할수 있다.

초보투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비 해 자금을 철저히 준비해야 한다.

부동산은 입지가 중요하며 투자는 사람끼리 하는 관계가 중요하다.

투자를 하는 과정에서 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 투자 성과도 더욱 빛나게 될것이다.

투자를 결정할때 첫번째 기준은 ‘해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.

이것은 바로 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자 하지 않는것이 좋다.

#02

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는것이며 그래서 열심히 공부해야만 한다.

싼지 비싼지 판단할수 있는 것이 바로 ‘비교평가’이다. 이것는 부동산 저평가여부를 판단할수 있는 강력한 도구이다.

비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해질수 밖에 없다.

부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다. 부동산은 발로 하는것이지 손으로 하는것이 아니다.

협상의 기본은 주는것에 있다. 내가 무엇을 줄수 있느냐에 따라 좋은 협상이 결정 된다.

가진돈에 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달 하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다.

많이 겪어본 사람이 유리할수밖에 없는 이유다.

입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만 상승장에서 강한 상승기류가 형성될때 투자수요 또한 강하고 빠르게 유입된다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자 하면서 경험을 쌓는것이 좋다.

#03

임장 후 ‘모니터링’은 각지역의 부동산시세 흐름과 변화을 찾아내고 그원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법이다.

대안이 있다면 급할것도 없다. 투자할수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

‘아는지역’을 늘리는것은 저평가된 투자처를 발굴할수 있을뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기가 될수 있다.

잃지 않는 투자를 하고 싶다면

첫째, 부동산의 저평가를 판단할수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째, 역전세 등 리스크 대비하여 내자산을 방어 할수 있는 자금 동원력

현재 가치를 볼때 가격이 저렴한지 아닌지에만 집중한다.

#04

무조건 좋은 지역에 투자 할 생각을 하기 보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 또 그안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르도록 한다.

투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 얻는 것이다.

[4장. CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식]

#01

자산의 재비치와 쓰고 있는 비용을 체크한다. 불필요비를 과감히 줄인다.

깔고 앉아 있는 돈을 최소화 해 나의 돈이 나를 위해 일할수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다.

#02

직장인에게 가장 좋은 투자방식은 시간대비 결과물이 중요하기때문에 월세수익에 시간과 노력을 투입하기보다 전세투자를 통해 자신의 크기 자체를 불려나가는 방식이 더 주효한 전략이다.

어느시기에, 어떤물건에, 어떤전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

#03

좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야 한다.현재 가치대비 싼것을 산다면 가능하다.

첫째, 여러지역의 물건과 비교한 결과 저평가된것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 리스크는 작은가?

#04

자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 장점

첫째,수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을수 있다.

둘째,자산규모가 커지면 이에 비례해 수익또한 훨씬 커질 수 있다.

셋째, 거래횟수가 줄어 그에 따른 비용을 아낄수 있다.

부동산은 결국 시간에 투자하는 것이다.

#05

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주물량이 예정된곳이라면 신중히 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출등의 현금을 확보한다.

넷째, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

[5장. HOW 누구나 따라할수 있는 투자 매뉴얼]

임장지역 사전 조사 (손품팔기) : 지역에 대한 정보(일자리, 교통, 환경, 학군)와 가격 파악

임장지역 현장 조사 (발품팔기) : 지역주민처럼 그지역을 사는 사람 이상으로 파악하는것.

발품에 어떤 특별한 노하우는 없다! 결국 많이 가봐야 한다.

투지 기준에 맞는 단지 선정 후 매물 확인한다.

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다.

조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기회는 반드시 찾아온다.

책을 읽고 강의를 들으며 투자 동료를 만들고 실제 투자를 실행하기 이 순서를 반복한다.

꾸준함> 실행 > 결심

내가 최고의 사람들과 함께할수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는것!

멀리가기 위해서는 함께 해야 한다.

투자자의 우선순위는 1.가정과 투자 2. 회사 3.기타 (친구,지인) 등이다.

가족에게 책임감있는 태도로 신뢰를 주는것이 가장 중요하다. 가족과의 관계가 가장 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이제 막 투자의 마음을 먹고 지금까지 강의를 들어오며 이해 못하던 부분도 책에서 자세하게 설명 되어 있어 다시한번 정리되고 복습되어 너무나 좋았던거 같다. 이책은 미래의 내가 기대되는 설레임을 주었다. 부동산은 결국 사람이 하는것이고 많은 사람들의 도움이 필요하다. 먼저 줄수 있는 사람이 되어야 한다는것을 다시한번 생각하게 되었다.

또 알고있는 물건이 적으면 조급할수 밖에 없으므로 아는 지역을 많이 만들어나가야만 소중한 투자금을 잃지 않을수 있고 협상에 또한 우위에 있을수 있으니 결국은 지금 내가 처한 상황에서 핑계대지 않고 내속도대로 꾸준히만 한다면 원하는 목표지점 그 어디쯤인가는 갈수 있지 않을까 생각해본다. 멈추지 않고 꾸준히 해보자!