[열중 43기 29조 그릭데이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(월부은) 독서 후기 "회사는 당신을 책임지지 않는다!"

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜 : 25.01.31~25.02.09 

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배불균형 #고령화로 인한 노후 파산

자본주의 사회에서는 인플레이션은 불가피하다. 은행이 돈을 벌기 위해 통화량이 증가하기 때문. 결국 모든 것의 가격이 오를 수 밖에 없다. 부동산은 그 중에서도 필수재이자 투자재이기 때문에 장기적으로 우상향하는 자산이다.

정부/기업/가계 중 가계가 차지하는 비율이 점점 줄어들고 있다. 내 월급 빼고 다 오른다는 말이 사실이다. 회사가 주는 월급만으로는 앞으로 먹고 살 수 없을 것이다.

대한민국은 OECD 국가 중 노인 빈곤율 1위이다. 빠른 은퇴를 위한 투자가 아니라도, 나의 노후 준비를 위해서라도 투자가 필요하다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #레버리지 #시간과 무관하게 돈 버는 것

직장인들은 현재 시간을 들여 돈을 벌고 있다. 하지만 궁극적으로는 시간과 무관하게 나 대신 돈 벌어주는 시스템이 필요하다. 이 시스템이 결국 부동산이 되는 것.

돈을 모으려면 우선 소득과 지출 내역을 명확하게 파악해야 한다. 종잣돈을 모으기 위해서 중요한 건, 버는 것보다 쓰는 것이다. 절약해서 종잣돈을 만들고, 만들어진 종잣돈을 가지고 부동산 전세금을 레버리지로 활용하여 투자를 한다. (생산 자산을 구입) 이 단계를 반복해서 시스템을 구성한다. 추후엔 내가 만든 시스템이 나 대신에 돈을 벌어다 줄 것이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #아는지역 늘리기 #비교평가

구체적인 투자 사례를 통해 부동산 투자의 기준, 방법에 대해 이야기 한다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선으로 두고 생각해야 한다. 저평가된 아파트를 찾기 위해서는 비교평가를 할 줄 알아야 하고, 비교평가를 하기 위해서는 아는 지역이 많아야한다.

아는 지역이 많다 = 투자 시점에 남들보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다 = 준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역을 많이 늘리려면, 결국 임장, 임보로 발품 파는 수 밖에 없다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 모으기 #시스템 구축 #리스크 대비

종잣돈 모으기 = 가계부 작성을 통해 소비 패턴 파악, 고정지출과 변동지출을 구분해 절약하기. + 자산 재배치를 통해 종잣돈 모으기, 다만 잃지 않는 투자를 할 수 있게 투자 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다.

월세투자와 전세투자 중에는 결국 장기적으로 볼 때 자산 규모를 늘릴 수 있는 전세투자가 더 적합하다. 투자와 투기는 다르다. 투기는 오를 것 같은 물건을 사는 거고 투자는 현재 가치 대비 싼 것을 사는 것이다. 이후 하락장이 오더라도 내가 애초에 가치보다 싸게 샀다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

결국 잃지 않는 투자가 가장 중요함. (초보 투자자에게는 더더욱)

직장 생활을 통한 현금으름으로 종잣돈을 모으고  모은 종잣돈으로 한 두채씩 사고  전세 상승분으로 재투자  이런식으로 시스템을 구축하면 나만의 자산 시스템이 완성된다.

또한 리스크 대비도 필요함. 똘똘한 한 채는 수익금은 좋지만, 하락 시 변동성이 커서 대응하기 힘들다. 입지가 우수한데도 비교적 가격이 낮은 아파트 여러 채를 구입해서 부동산 투자 경험도 늘리고, 하락 시 떨어지는 폭이 크지 않아 리스크 대비도 그나마 잘 할 수 있을 것이다.

[5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#나만의 투자기준 #저환수원리 #저평가 #적은 투자금 #감당 가능 리스크

투자할 때 흔들리지 않으려면 나만의 투자 기준이 필요하다. 책에서는 저평가, 적은 투자금, 감당 가능 리스크 3가지로 이야기함. (적은 투자금은 25.02 현재, 내가 가지고 있는 돈 내에서 쪼개서 투자하기 보다는 할 수 있는 가장 좋은 걸 하라고 강의에서 가르침. 대부분이 저평가 되어있는 절대적 저평가 시기이기 때문, 따라서 원칙은 바뀌지 않아도 기준은 시장에 따라 바뀔 수 있다.)

저평가된 상태 (← 가장 중요) 를 알기 위해서는 입지와 가격을 아는 지역을 늘려야한다.

그러기 위해 임장지역을 선정할 때, 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양 등을 파악하여 임장 지역 선정, 하나씩 늘려나가야한다.

입지분석은 크게 직장, 교통, 환경, 학군 4가지 요소로 확인 가능

현장조사(임장)은 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

동네와 단지에 대한 내 생각을 정리해보는게 중요함. 결국 발품을 많이 팔아야한다. 정리하다보면 자연스럽게 비교가 될 것이다.

매물 임장 시 물건의 상태(수리 상태, 매도 사유, 이사 날짜, 만기 날짜 등) 확인, 나중에 가격 협상할 때 쓰일 수 있는 정보가 되기 때문이다.

• 투자 마인드 : 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘 하고 싶고, 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 진지하게 그 일에 임해야 한다. 노하우와 기술보다 중요한건 다름 아닌 ‘태도’

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 회사는 당신을 책임지지 않는다. 이 한 문장이 머리를 딩 하고 울리게 했다. 아무도 나의 노후를 책임져주지 않는 무서운 자본주의 세계에서 살아남으려면, 투자는 선택이 아닌 필수가 되었다. 전세금을 레버리지하여 투자할 수 있는 장점을 가진 부동산 투자에 관심이 가서, 월부 강의 수강에까지 이르게 해주었다.
2. 직장에서 가져다주는 월급을 차곡차곡 모아 종잣돈을 만들고, 종잣돈을 통해서 나 대신 돈 벌어다주는(맞벌이해주는) 자산 시스템이 필요하다. 자산 시스템을 늘려가기 위해서는 꾸준히, 묵묵히 아는 지역을 늘려가며 보유하는 부동산을 늘려가는 방법이 최선이다.
3. 투자할 때 흔들리지 않으려면, 이 물건을 꼭 사야하는, 사고 나서도 믿고 기다릴 수 있는 투자 기준이 필요하다. 그 기준은 저평가된 가치 있는 물건을 싸게 사는 것. 그리고 잃지 않는 투자를 하는 것이다. 책만 읽을 때와는 다르게, 강의랑 같이 책을 읽으니 책에서 하고자 하는 얘기보다 많은 것이 보이는 것 같기도 하다.
4. 투자마인드를 키워야겠다. 안일한 마음으로 한 번 해볼까~ 가 아니라, 예전 강의에서 들었던 너나위님의 말씀, “조금 독한 취미를 한다고 생각하고 꾸준히 해야한다”를 떠올렸다. 최근 읽고 있는 아주 작은 습관의 힘에서 나온 말인데, 내가 어떤 습관을 가지고 싶으면, 그 습관을 가진 사람들 속에(환경 속에) 나를 놔둬야한다고 한다. 커뮤니티라는 말이 어색하지만, 이 안에서 좋은 동료들을 만나서 꾸준히 투자 공부를 해보고 싶다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자에 필요한 종잣돈 모으기를 하려면 나의 지출과 소득을 파악하는 것이 중요. 이번 달 부터 다시 가계부를 만들어서 쓰고 있다. 한 달 생활비를 정해 그 안에서 소비하고, 불필요한 소비를 줄여보자.
2. 투자 기준을 세워보자. 월부에선 투자 원칙/투자 기준을 다르게 설명하는데, 투자원칙은 저환수원리, 투자 기준은 시장의 상황에 따라 조금씩 다르게 볼 수 있다. 그 때 그 때 강의를 들으며 왜 이런 기준이 생겼는지 스스로 생각해보고, 이후에는 부동산 기사도 찾아보는 습관을 만들어보고 싶다. 출근길 10분 정도 할애하여 놀이터에 공유해주시는 부동산 기사들을 읽어봐야겠다.
3. 앞마당을 늘려야겠다. 춥다고 덥다고 핑계댈 것이 아니라, 발품을 열심히 팔아보자. 나에게는 튼튼한 두 다리와 체력이 있다. 1달에 1지역을 계획에 두고, 한 달 플랜을 마련해보자. 일단 이번 달은 열중 수강 > 독서 > 임장이라서, 강의와 독서를 우선으로 두되, 1월에 다 완성하지 못한 수지구 앞마당을 완성해보는걸 목표로 해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

회사는 당신을 책임지지 않는다. 

P.64

1단계 - 나와 내 가족에 관한 경제적인 위험 요인 제거 = 노후 준비

2단계 - 경제적 자유 / 풍요로운 부자의 삶

P. 71

돈을 버는 방식은 ‘시간의 직접 투입 여부’

돈을 쓰는 방식은 ‘나중에 가격이 더 오를 수 있는 것’을 사는지로 구분한다

P.77

시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하려면 → 직장인으로 10년 가까이 살아오면서 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾음

P.125

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기 6월 초 ~ 8월 중순 / 11월 초 ~ 1월 말

P.131

부동산의 가치(입지)를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

→ 직장 조성, 교통, 어떤 사람이 사는 지, 어떤 환경, 자녀들은 어떤 학교에 가는지

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

P.205

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

P. 209

부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장이나 교통, 정주 환경, 학군

서울이나 광역시의 구 단위로 5곳, 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해서 알아가기 → 그 안에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고 → 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자

P. 215

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가 된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

P.232

시스템 구축 계획

→ 내가 은퇴하고 싶은 나이 : 50세 전후, 40년 산다고 생각하면

한 달 생활비 300만원 *12개월 = 3600만원 *40 = 14억 4천만원

최소 생활비 14.4억, 주택 구입비, 여가비 포함, 물가상승률 고려… 30억은 있어야함!

30채 정도의 아파트 구입해야함.

P. 263

투자 흐름 : 지역 선정 → 사전 조사 → 현장 조사 → 실전 투자

P. 264

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다. 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

P. 293

가격 조사

임장 지역 내의 모든 아파트, 평형의 가격을 조사

P. 297

임장의 진정한 의미 = 지역 주민처럼 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

P. 331

변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 실행에 옮겨라

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하기
3. 실제로 투자 실행하기

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책