내집마련 중급반 1강 수강후기 [내집마련 중급반 15기 11조 리앤리]

 진정한 부자가  되고 싶은, 

 리치앤리치 리앤리 입니다.

이번 강의는 권유디 튜터님께서 “내집 마련을 위한 완벽한 방법”에 대해서 강의해 주셨습니다.

1. 최고의 내집마련 로드맵 

• 가격 : 집 사기 나쁘지 않은 시기 (ooo 대비 o% 빠진 가격)
• 대상 : 사람들이 몰리는 지역 내 ooo이 높은 것
• 상황 : 각자의 상황에 맞게 (주택 유무, 자금 상황 등)

주의 : 하나의 아파트에 꽂히면 안된다. 

2. 거주와 보유를 분리하는 방법

• 종잣돈이 적은데 소득이 여유있는 경우 / 종잣돈은 여유있는데 소득이 적은 경우 / 둘 다 부족한 경우
• 지방에 거주하면서 내집을 지방에 마련할 것인지 / 수도권에 마련할 것인지…

 => 어느 상황에 해당되는지 확인하고 거주 분리를 할 지 실거주를 할 지 따져봐야함

 => 상황에 따라서 거주 분리가 유리할 수도, 실거주가 유리할 수도 있음

• 거주와 보유를 분리하는 프로세스

  현재 종잣돈 파악하기 => 후보단지 물색하기 => 매수여부 결정하기 => 매수 및 임대 => 거주지역 임차 => 보유 혹은 입주

•  전세가의 방향에 영향을 주는 요소(3) : 공0, 금0, 가격

   

3. 자산 불리는 갈아타기

• 전진 : 상급지로 이동 / 동일지역 신축 / (00 있는 지역 ) 평수 넓히기
• 후진 : 하급지로 이동 / 동일지역 구축 / (00 없는 지역) 평수 넓히기
• 프로세스 : 예산 수립(매도 정리 자금 + 보유현금 + 대출) =>  상급지 시세 확인 및 물건 찾기 => 과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인 => 매도 => 매수 

4. 현장에서 좋은 단지 찾는 방법

• 임장 프로세스 : 사전준비 => 지역임장 => 아파트 임장 => 매물임장
• 사전에 지역과 단지 분위기를 파악하고 임장을 가서 현장을 확인한다.
• 단지별 특징과 선호도를 통해 매수 우선순위 결정

 이번 강의는 강의라기 보다, 한편의 재미난 영화를 보듯이 몰입도가 높았고, 흥미 진진하게 보다보면 어느새 강의가 끝나 튜터님께서 인사를 하고 계시는 마법을 경험할 수 있었습니다. 

다른 강의과 다르게 내마중 강의를 듣고 느낀 제 감정은 “ 친숙하다. 친절하다”로 표현할 수 있습니다. 다른 강의는 “투자”라는 목표가 확실한 만큼 더 많은 지역 정보를 알려주시기 위해서 말씀하시다 보면,,,, 과도한(?) 정보 유입으로 인해 뇌가 가끔씩 수강 중에 에러가 나는데… 내마중 강의는 처음부터 끝까지… 투자가 아닌 내집을 마련하기 위해 오신 분들도 있기 때문에… 이전에 수업을 들어 알고 있었던 내용도 친절하게 하나하나 쉽게 설명해 주시니… 참 좋았습니다.(자동 복습)

그 중, 가장 기억에 남는 말씀은….

 “부동산은 논리의 영역보다는 공감의 영역이다 ” 입니다.

사람을 상대해야 하는(요즘 대부분의 일들이 그렇긴 합니다만..) 부동산의 경우 공감 능력은 정말 커다란 무기가 아닐까 생각합니다. (근데… 공감 능력은 어디서 배워야 하나요? 저도 장착하고 싶습니다만….ㅜㅜ)

뼈가 되고 살이 되는 강의 너무나도 감사합니다.