[열반스쿨 중급반 43기] 투자달인의 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 2

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

“회사는 당신을 책임지지 않는다”

1장  왜 투자를 해야 하는가

• 자본주의는 인플레이션이 필연적이며, 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 갈수록 소득분배의 불평들이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속한 나는 예전보다 더 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
• 늦은 결혼과 출산, 고령화로 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

• 투자는 나와 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야하는 것이다.

   

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

• 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

   

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대한 과정에도 신경 써야 한다.
• 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다

• 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

   

4장 성공투자를 위한 필수지식

• 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.
• 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
• 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
• 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해나가라.

• 쌓인 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

   

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 투자기준은 저환수원리.
• 저평가(싸다고 느껴지며), 적은 투자금(전세가율이 높은 곳)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
• 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라

• 수월한 임대조건을 기억하라(가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람)

   

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

• 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다, 그러니 선택해서 집중하라.

   

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

너나위의 월부은은 24. 10. 부동산 공부를 처음 시작하면서 마스터한 첫 투자도서였다.

그때는 이해하지 못했던 내용들도 이번에 다시 읽어보니 훨씬 이해하기가 쉬웠고 완독하는데 시간이 많이 단축되었다. 

그동안 강의를 몇 번 수강했던 것이 도움이 되었나보다.

이론은 어느정도 알아 가고 있는 중이나 실전은 아직 두려운가 보다.

아직까지 추진이 미비하다.

이래서 혼자보다 같이 가야만이 오래 갈 수 있다고 하나보다.

사라져가는 99%가 되고 싶지는 않은데….

이론과 실전을 동시에 실행하여 레이스에서 뒤쳐지지 않게 꾸준하게 달려 보겠다.

알았다면 행하라!

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

우선 책의 제목이 너무 좋다. 

누가 지었는지 정말 탁월하다.

딱 나의 희망이다. 

퇴직이 얼마 남지 않은 시점에서,,  월급쟁이 부자로 은퇴하고 싶다.

워킹맘과 동시에 나의 경우는 배우자가 늘 바쁘기에 시간적 제약이 많다고 볼 수 있으나.. 그것은 핑계이다.

시간을 쪼개고 그 쪼개진 시간을 현명하게 써서 나에게 남겨진 소중한 시간을 허투루 보내지 않는다.

부동산 투자기준 저환수원리를 기본으로 적용하고 임장, 임보를 꾸준히 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p30. 아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다.

p87. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

p177. 투자의 목적은? 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다.

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