[냉돌] 가치 있는 것을 싸게 사서 리스크를 잘 이겨내고 수익이 날때까지 기다리자!!!!

가치 있는 것을 싸게 사서 리스크를 잘 이겨내고 수익이 날때까지 기다린다.

지금까지 생각했던 저환수원리가 제대로 이해하지 못했다는것을 알게 되었다. 

게리롱님이 저환수가 뭐예요? 했을때 나는 “전고대비 20%이상 빠진 건지 확인하기”라고 대답했다.

강의를 듣고 곰곰히 다시 생각해보면 전고대비 많이 빠졌더라도 저가치 부동산이면 어쩌란 말인가!!!

내 머리를 퉁하고 치는 느낌이었다.

저환수란?

• 같은가격인데 더 좋은게 있나? → 확인하기
• 비슷한데 더 싼게 있나? → 확인하기
• 위 두가지를 모두 확인하고 앞마당에 있는 단지와 지역을 비교해서 저평가 물건 찾기

• 서울 수도권은 장기보유, 지방은 단기보유 목적으로 투자하되, 

  매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것이어야 환금성이 좋다

• 적절한 투자금으로 싸게 사서 충분한 수익 내기!! 

  (무조건 투자금 최소화해서 수익율을 높이는게 아닌 수요가 많고 가치있는 물건에 투자하기)

• 원금보존 잘 지켜내기(잃지 않는 투자를 위한 필수요소)

  내가 투자한 물건을 잘 지켜내기

• 감당가능한 리스크인지 확인하고 리스크를 감수할 만큼 기대수익이 크다면 투자하기
• 
• 저환수원리 1등하도록 실력쌓도록 노력하기!!!

투자하기

• 위 저환수 원리를 통해 후보단지를 뽑아서 장바구니에 넣고

  그 단지들을 지속적으로 확인하며 기회가 왔을때 내가 살수 있는 가장 좋은 물건을 고른다.

• 많은 부동산을 방문하여 숨어 있는 물건을 찾고 끝까지 협상해서 좋은 가격과 조건으로 계약하기

복기하기

• 투자직후 : 투자과정에서 아쉬운 부분 등을 세세하게 기록하고 복기하기, 다음 투자에 적용하도록 되새기기
• 투자후 몇달뒤 : 숨겨진 리스크 파악 및 놓친 기회 탐색하기
• 투자후 1년후 : 투자 결과에 대한 복귀, 나의 투자 결정에 대한 확신 혹은 반성을 통해서 투자결과 확인하기

적용할 점

• 1달에 한개 앞마당 늘려가기
• 투자코칭 신청하기(앞마당 선정 등 방향성 정하기)

• 저환수 원리 새기고 잃지 않는 투자하자!!!