가치 있는 것을 싸게 사서 리스크를 잘 이겨내고 수익이 날때까지 기다린다.
지금까지 생각했던 저환수원리가 제대로 이해하지 못했다는것을 알게 되었다.
게리롱님이 저환수가 뭐예요? 했을때 나는 “전고대비 20%이상 빠진 건지 확인하기”라고 대답했다.
강의를 듣고 곰곰히 다시 생각해보면 전고대비 많이 빠졌더라도 저가치 부동산이면 어쩌란 말인가!!!
내 머리를 퉁하고 치는 느낌이었다.
저환수란?
- 같은가격인데 더 좋은게 있나? → 확인하기
- 비슷한데 더 싼게 있나? → 확인하기
- 위 두가지를 모두 확인하고 앞마당에 있는 단지와 지역을 비교해서 저평가 물건 찾기
서울 수도권은 장기보유, 지방은 단기보유 목적으로 투자하되,
매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것이어야 환금성이 좋다
적절한 투자금으로 싸게 사서 충분한 수익 내기!!
(무조건 투자금 최소화해서 수익율을 높이는게 아닌 수요가 많고 가치있는 물건에 투자하기)
원금보존 잘 지켜내기(잃지 않는 투자를 위한 필수요소)
내가 투자한 물건을 잘 지켜내기
- 감당가능한 리스크인지 확인하고 리스크를 감수할 만큼 기대수익이 크다면 투자하기
- 저환수원리 1등하도록 실력쌓도록 노력하기!!!
투자하기
위 저환수 원리를 통해 후보단지를 뽑아서 장바구니에 넣고
그 단지들을 지속적으로 확인하며 기회가 왔을때 내가 살수 있는 가장 좋은 물건을 고른다.
- 많은 부동산을 방문하여 숨어 있는 물건을 찾고 끝까지 협상해서 좋은 가격과 조건으로 계약하기
복기하기
- 투자직후 : 투자과정에서 아쉬운 부분 등을 세세하게 기록하고 복기하기, 다음 투자에 적용하도록 되새기기
- 투자후 몇달뒤 : 숨겨진 리스크 파악 및 놓친 기회 탐색하기
- 투자후 1년후 : 투자 결과에 대한 복귀, 나의 투자 결정에 대한 확신 혹은 반성을 통해서 투자결과 확인하기
적용할 점
- 1달에 한개 앞마당 늘려가기
- 투자코칭 신청하기(앞마당 선정 등 방향성 정하기)
저환수 원리 새기고 잃지 않는 투자하자!!!
