[열중 43기 4조 마음바름] 2주차 강의후기

안녕하세요 마음도 투자도 바른투자가 되고 싶은 저는 마음바름입니다. 

열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 시작합니다. 

강의 목차

1. 2년 상반기 현재 전세시장 상황
2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅
5. 임대 리스크 줄이는 법(실전투자 사례)

• 지금은 기회의 시기이다.
  • 강의를 통해서 잠시 잊고 있었던 제 앞마당의 시장 현황 파악할수 있었습니다

  • 매매물량 증가, 전세물량 하락….(모든 준비는 끝났음)ㅎㅎ

     

    [세낀물건 매수시 주의 사항]

• 매매계약 시 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서 반드시 확인
  • 가계약전 : 사진 찍어 전송 부탁(확인 후 가계약금 입금)
  • 계약일 : 사본 교부 받아 확인

  • 잔금일: 원본 교부 받아 보관

     

• 주인전세의 리스크
  • 만기시점 공급 : 경쟁물량 많아지는 시기 ⇒ 전세만기 정하기 전에 반드시 공급 물량 확인
  • 매매가 상승 시 전세협조 X : 매도인이 감정이 상한 경우 ⇒ 매매계약서 작성시 ‘집 보여주기 협조’ 특약 기재

  • 하자 체크 : 본인 살전 집의 하자가 잘 보이지 않음 ⇒누수 등 중대하자 특약+관리사무소,
     아래층 방문 (제가 오늘 101동 1001호 계약하기로 했는데, 이집의 누수, 신고 이력 확인 부탁드립니다.)

     

• 매도자 상황

  • 근저당 X : 차액 지급
  • 근저당O, 상환능력 O : 근저당 말소 후 차액 지급 중요!!: 대출이 있으면 소유권이 넘어오지 않는다.
  • 근저당O 상환능력 X : 다른 대출 일으켜서 근저당 말소하고 차액 지급

  ⇒ 주인이 대출 해결이 안되면, 등기 못 넘어온다.

   

• 적세가격 설정 : 무엇을 봐야할까?(단생공)
  • 1단계 : 단지 ⇒ 네이버 부동산 호가, 매물수,
  • 2단계 : 생활권

  • 3단계 : 공급

     

• 대단지 입주 시 확인해야 할 2가지
  • 사전점검 기간: 사람들이 복격적으로 움직이는 시기 (임차인, 임대인 모두)

  • 입주지장 기간 : 입주기간 전/후 3개월 입주물량 영향권 (입주기간 종료 가 영향 종료가 아니다~!!!)

     

• 전세보증보험 가입가능한지
  • KB/매매/일반
  • 90%
  • 승인시점(네이버 같은 플랫폼을 활용하면 빠르다)
  • 임대인은 전세자금대출과 보증보험가입에 협조하기로 한다
  • 전세보증금이 전세금반환보증보험가입가능금액을 초과할시에는 가입가능한 금액으로 전세계약서를 재작성한다.

  • 지방은 보증보험 가입 유무가 많이 중요하므로, 전세금을 보증보험 가입 한도까지로 생각할것,

     

• 법인 특약
  • 전세권 설정과 관련한 비용(등기 설정 및 해지)은 임차인이 부단
  • 계약 만료 시 전세금 반환과 동시 전세권 해지
  • 전세권 설정에 의한 권리로 담보대충, 근저당 설정 등 대출금지
  • 원상회복 반환의무
  • 실제 거주할 개인을 특정할 정보(퇴거 청구 시 대비)
• 관계
  • 잔금 시 말소 특약기재(이거 반드시) + 반드시 전액 상환 영수증 받기
• 주요 특약 문구
  • 매도인은 매수인의 전세 임대 적극협조한다(전세셋팅 대비)
  • 잔금일은 상호협의 하에 앞당길 수 있음(전세셋팅 대비)
  • 중도금은 전세계약금, 매매잔금은 전세잔금으로
  • 근저당은 잔금 시 전부 상환하여 말소
  • 누수 등 매도인 하자담보책임

항상 강의를 들으면서 항상 노션에 아주 길게 정리하곤 하는데~~ㅎㅎ

강의 내용을 강의 후기 이렇게 적는건 정말로 오랜만입니다…

항상 내용을 적지 말라고 하셔서..ㅎㅎ..

언젠가 부터 후기는 감사합니다. 뿐이였는데…..ㅎㅎㅎ…

전세는 사실 이렇게 라도 2번 적고 싶었습니다.

사실 저는 피흘리는 눈물의 경험을 통해서 전세 빼는거..아주 상큼하게 뼈에 새겼습니다.

그 경험을 통해서 많이 배웠다고 생각했습니다.

근데 위에 내용은..제가 정확하게 알지 못하거나 혹은

강의 들으면서..아~~했던 부분이라서 그냥 2번 적으면서 적은 부분입니다. ㅎㅎㅎ

강의 내용에서 좋았던 부분은 실제 시뮬레이션을 통해서

몇번의 간접경험을 할수 있던 부분이었습니다..

그렇게 하다보면 제가 놓치고 지나간 부분이 딱 보여서 좋았습니다.

특히, 주인전세를 할 경우의 공급을 조금더 봐야 하는 부분, 대단지 입주는 사전점검 시기부터~,그리고 사실 가장 인상적인것은 법인 전세였습니다. 아마 피할려고 했을꺼 같은데 이번 강의를 통해서, 넘어보자라는 마인드를 주신게 사실 가장 좋았습니다. 

강의를 통해서 아주 조금씩 성장하고 있습니다. 

그냥 이번 강의를 통해서 또 한번 투자자로 즐겁게 살아가자라는 다짐할수 있었습니다.

양파링 멘토님 항상 감사합니다.