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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2025.2.4~2.10
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
제 1 장 왜 투자를 해야만 하는가
#리스크#노후 준비#인플레이션#투자
(p.26) ‘통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락’이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.
(p.34) 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
(p.54~55) 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.
‘지피지기 백전불태’ : 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다.
(p.57~60) 목표를 명확하게 하는 것. 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.
투자의 첫 번째 목표는 ‘노후 준비’ , 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서 투자는 반드시 해야만 한다. 노후 준비는 셀프. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.
현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
투자는 돈을 굴리는 것이다. 사람들이 어떻게 돈을 벌고 또 쓰는지, 그 방식을 파악해야 한다.
제2장 당신과 돈이 가야 할 방향
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,
당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. [워렌 버핏]
#소비 자산#생산 자산#레버리지#꾸준함
(p.69) 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
(p.76) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다. 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’
(p.83) 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
(p.99) 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#저평가#입지#비교평가#발품#시세모니터링
(p. 106~p.108) 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 한다. 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 단 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하면 안된다. 입지가 좋지 않은 지역의 고분양가로 분양되는 아파트는 갑자기 시장 분위기가 바뀔 수 있기 때문에 신중하게 생각해보고 결정해야 한다.
부동산은 입지이며, 결국 가치다. 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. 부동산의 입지는 대표적으로 사람들이 좋아하는 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다.
(p. 113~) 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것을 알게 되었다. 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이' 잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. 호재는 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
6월 초~한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지 여름 비수기,
대학 수능시험이 있는 11월 초~ 설명절이 있는 1월 말까지는 겨울 비수기 이 시기가 투자 대상으로 적합한 물건 찾기에 수월한 시기. 이 시기를 적극적으로 활용.
저평가 : 가치 대비 가격이 저렴한 것.
비교평가 : 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구.
비교할 대상을 많이 가져야 한다. ‘ 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. ’ 부동산은 발로 하는 것.
보통 매도자와 가격을 협상하기 전에 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다.
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
무조건 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
(p141~)
어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
제4장 성공 투자를 위한 필수 지식
투자는 위험한 것이 이니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. [로버트 기요사키]
#가치#가격#전세가율#시스템 투자법#리스크 관리법
(p. 184~)종잣돈을 마련하는 방법 : 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것.
자본 재배치 : 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식
워런 버핏의 투자 원칙 : 첫째 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. ‘저평가’ 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건
저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 볼 수 있는 안목이 필요하다.
부동산의 입지를 판단하는 기준 : 직장, 교통, 정주 환경, 학군
부동산은 ‘발품’
잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울시, 광역시의 경우 구 단위로 5개, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라. 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
부동산 장기 보유 장점
1. 수익 실현을 뒤로 미워 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
2. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.
3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.
→ 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것.
직장인의 시스템 투자법 - 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식.
시스템 투자법의 장점
1. 투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움이 된다.
2. 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다.
3. 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다.
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하기
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
3. 마이너스 통장, 신용대출 등 현금 확보.
4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨두기.
제 5장 누구 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#저평가#리스크#전세가율
투자의 기준 세우기
1. 저평가된 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
투자 흐름도
지역 선정 → 사전 조사 → 현장조사 → 실전 투자
임장 지역 선정하는 방법
1. 현재 사는 곳과 그 주변 세 군데 정도에 직접 가보고 가격에 대한 감 잡기
2. 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세 확인, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 선정(1단계)
3. 전세가율과 적정한 투자금 규모의 부합단지 많은 지역 정리(2단계)
4. 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역 선정(3,4단계)
임방 전 지역조사(사전 조사) - 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 조사
임장을 눈에 담는 현장조사 - 지역에 어떤 것이 있는지 현지인보다 더 잘 숙지함. 많이 가봐야 함
중개소 방문(선호도가 가장 높은 물건부터 확인) - 매물 확인
“ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
투자 즉시 돈을 버는 실전 투자 - 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건 우선 선택, 수리 잘 되어 있거가 공실이어서 수리를 할 수 있는 물건 등이 투자에 적합한 물건.
이왕이면 매수자가 유리한 상황에서 2개 이상의 투자처를 확보하여 투자 협상 진행하기
제 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#실행#반복#꾸준함
(p.321~)불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.
아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.
투자의 달인이 될 때까지 한다.
조급함을 누르고 순서를 따라서 반복한다.
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
‘월급쟁이 부자들’의 모토
“빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 바로 최고의 동료
성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는 최고인 사람들과 함께하라.
최고의 사람과 함께 가는 방법 : 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이다.
내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주면,
그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
어느 누구도 나의 노후를 책임져 주는 사람이 없고 내 노후는 내가 책임져야 하며, 노후 준비를 위해서는 종잣돈을 마련하고 소비 자산에서 생산 자산으로 만들어야 한다.
그 중 집은 우리가 꼭 필요로 하는 필수재이고 특히 아파트는 거주지 중에서 계속 선호하는 곳이다.
이 곳을 레버리지하여 노후 준비를 할 수 있다는 것이 계속 강의를 듣고 공부를 하였지만 책에서 자세히 알려주셔서 더 와닿았다.
그리고 강의에 그치지 않고 경험을 해봐야 실력이 늘고 자산을 쌓기 때문에 실행을 중요시하게 말씀하셨다.
강의에서도 실행하고 투자해야 한다고 항상 강조하셨고
실행하기 전에 어떻게 해야되는지 책에서 알려주셨다. 투자에 실패하지 않기 위해 그 지역에 대해 사전 조사와 함께 임장하는 것에 대해 책에서 자세히 나와 이대로만 한다면 실력있는 투자자가 될 수 있지 않을까 생각해 보았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책의 마지막 장에서 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는 최고인 사람들과 함께하라. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다.
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께가야 한다.는 부분에서 투자를 할려고 월부에 왔지만 제가 지금까지 할 수 있었던 것은 월부에 계시는 투자 동료들이 계셔서 지금까지 있었다는 생각이 들었습니다.
저도 월부에 계속 있고 투자 생활을 이어나가기 위해서 저 또한 좋은 투자동료로서 서로 응원하고 인사 나누고 하는 그런 좋은 동료가 되어야 겠다는 생각이 들어서 이 부분을 적용하고 싶은 생각이 들었습니다.
- 월부챌린지 투자 동료 응원하기
- 매일 투자공부 실행하기(목실감 작성)
- 임보 완성하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. (p.64)
[워렌 버핏]
투자는 위험한 것이 이니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. [로버트 기요사키] (p.176)
“ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”( p.302)
내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.(p.341)
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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