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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
Step1. 책의 개요
- 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사: 너나위 지음/ 알에이치코리아
- 읽은날짜: 2025.2.5.~2.9
- 총점: 10점/10점
- 위 점수를 준 이유: 읽을수록 적용할점이 계속생기는 대단한 책, 투자공부를 하면서 독서의 중요성을 알게된 계기가 되었고 큰 인사이트를 얻게 되어 오랫동안 보유하며 읽어보려고 큰맘 먹고 이번에 재독이지만 구입했습니다. 두 번째 읽는데 새롭게 다가오는것은 뭘까요? 투자자로 성공한 너나위님의 인사이트를 얻을 수 있어서겠죠.
Step2. 책에서 본 것
돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
1장. 왜 투자를 해야하는가?
#경제적 자유 #인플에이션 #소득분배 불평등 #노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 다인이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황이 일어나 당신의 자산이 줄어든다는 것을 명심하라. 또한 당신마저 관심이 없는 당신의 노후는 고령화로 노후파산으로 가는 지름길임을 명심하고 미리미리 노후준비를 위한 투자생활을 하여 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이
투자다.
2장. 당신과 돈이 가야 할 방향
#직장인 투자전략 #돈의흐름 #환금성 #부동산
개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기위해 시간을 직접 투입해야하느냐 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 우리가 나가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법으로 바꿔야 한다. 우리의 직장은 결국 시간과 돈을 교환하고 있는 것이다.
대한민국의 저금리 환경에서 예금통장안에 잠든 돈 역시 소비자산임을 명심하자
돈을 대하는 나의 방식에 따라 생산자산을 구입하느냐 소비자산을 구입하느냐에 따라 자산이 달라진다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 생산자산에 돈을 써야 한다.
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래하니 돈공부를 게을리 하지 않는다.
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#레버리지 #저평가 #비교평가 #수익률 #가격협상
투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘째도 경험이다. 자산의 크기를 키워나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다.
건물보다는 입지. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼수 있다. 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. 입지는 대표적으로 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
첫째 투자기준은 저평가다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성으 염두에 두라.
여름비수기: 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지
겨울비수기: 대학수능시험이 있는 11월초부터 설명절이 있는 1월말까지
초보투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 투자에서 가장중요한 것은 가치대비 싸게 사는 것이다.
매수자 우위시장은 계절적 비수기일때이다.
※잃지 않는 투자를 하고싶다면 ①부동산의 저평가 여부판단. ②적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화 ③역전세 등에 대비ㅏ여 내자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
#종잣돈 #시세차익형 투자 #시스템투자 원리 #리스크관리법
투자는 위험한 것이아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
당신의 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사 #실전투자
주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라.
중개소에서 대화법은 단지주변의 일자리, 교통여건, 선호 혹은 혐오환경, 학군, 거주민 연령대와 평형별 시세 등 단지의 입지를 결정짓는 요인을 대화하면 된다. 이 지역에 대한 브리핑을 요청해도 된다.
가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수시점의 시장 분위기다.
투자자는 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때 조급해 짐을 명심하자.
확실한 투자기준을 마련하라.
너나위의 세가지 투자기준은 저평가, 적은투자금, 리스크 감당 가능여부다
가격 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳 (적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
우월한 임대조건 네가지(가격, 집상태, 입주시기, 사람)를 기억하라.
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#인식과 태도변환 #꾸준함 #투자의 우선순위
아는것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다. 하지만 실제 자세한 모습을 보려면 그 다음단계가 필요하다. 나는 강의나 모임이라는 창구를 통해 실제 부동산 투자로 성과를 거둔 사람과 나와 비슷한 목표를 가진 사람들을 만나 많은 도움을 받았다. 어느 정도의 지식을 갖추었음에도 실전투자는 여전히 어려운 사람에게는 이 방법이 가장 효과적일수 있다. 강력한 동기부여
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.(꾸준함>실행>결심)
좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다.
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라.
먼저 주어야 돌려받는다. 오랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼬 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
Step3. 책에서 깨달은 것
두번째 읽지만 감동이 밀려온다. 글을 쓰는것에 서툰 나로서는 글도 글이지만 귀에 눈에 쏙쏙 들어오도록 너나위님의 인사이트를 모든 노하우가 담겨있어 책을 읽는동안 내내 감동하지 않을 수 없었다.
책에서 깨달은 점은 투자기준에 맞춰 꾸준하게 실행에 옮기며, 혼자가 아닌 동료들과 함께하면 힘이된다는 것을 다시한번 느꼈다.
가족의 경제적 안정을 위해 비교평가 할 앞마당을 늘려 꾸준히 함으로써 행복과 즐거움, 돈이 하나의 선상에 놓이도록 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아오도록 선순환구조를 만들었다는 저자의 글을 읽고 나도 그런 선순환 구조를 만들면 좋겠다는 생각을 하면서 정신적으로 경제적으로 더 안전한 미래를 위해 꾸준히 노력해야 겠다고 다짐해 보았다.
Step4. 책에서 적용할 점
부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 부동산은 입지이며 결국 가치다. 이렇게 생각하면 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. 입지는 대표적 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다는 것을 명심하자. 또한 복기를 통해서 다음 투자에도 적용해 볼 수 있는 해안을 갖자 꾸준하게 투자를 하자면 건강이 최우선시 되어야 함을 잊지말고 매일매일 꾸준히 운동하면서 독.강.임.투 하자 투자자의 마인드로 저자처럼 생각하고 책속에 있는 진리를 적용해 보면 성공투자로 가는 지름길이 겠다는 생각을 해보았다.
Step5. 책속에 기억하고 싶은 문구
(P. 70) 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.
(P.105) 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
(P.142) 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
(P.145) 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않는 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.
(P.203) 이제 막 투자시장에 입문하는 초보자라해도 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
(P.326) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
(P.368) 행복과 즐거움, 돈이 하나의 선상에 놓였다. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.
#월급쟁이 부자들 #월부닷컴 #열반스쿨중급반 #재테크 #부동산책 #경제적 자유
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