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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2025.2.
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. WHY 왜 투자를 해야하는가]
#자본주의 #노후준비
1장에서는 자본주의에 살아가는 우리의 상황을 설명해준다. 인플레이션으로 인해 돈의 가치가 떨어지고 소득불평등이 심화되는 현재에 우리는 아무런 준비가 되어있지 않다. 직장은 우리의 노후를 보장해주지 못하기에 자본주의 아래 직장인인 우리에게 투자가 필수인 상황이 되었다.
[Chapter2. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#투자전략 #투자대상
성공적인 투자를 위해 우리는 시간과 무관하게 돈을 벌고, 시간이 흘러도 가치가 오르는 생산자산을 모아야한다. 이를 통해 노후준비와 경제적 자유라는 큰 목표를 향해 나아가야한다.
[Chapter3. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금레버리지 # 저평가 # 앞마당 #입지
평범한 직장인인 너나위님이 부동산 자산을 이뤄가는 성과들을 소개한다. 전세금 레버리지를 통해 큰 자산을 일군 사례와 저평가 매물의 중요성, 아는 지역 확대의 이점, 입지분석을 통한 비교평가 등 아파트 투자시 진행하는 분석을 통해 일군 성과들을 소개한다.
[Chapter4. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종자돈 #잃지 않는 투자 #시스템투자 #리스크관리
쓰는것 부터 관리해서 저축액을 늘리고, 자산재배지를 통해 종자돈을 만든다. 저평가에 대한 확신과 높은 전세가율을 통해 투자금이 적고 리스크를 감당 가능하다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 10년이상 이러한 기준에 맞는 투자를 지속한다면 시스템 투자를 할수있다. 이러한 과정에서 가장 큰 리스크는 역전세이다. 이를 위해 항상 저평가 물건에 투자하고, 공급이 많다면 신중하게 접근한다. 그리고 마이너스 통장으로 현금흐름을 확보해놓고, 임대사업자 같은 세제혜택을 활용하더라도 한두채 정도는 현금화 가능한 물건을 남겨두어 리스크를 관리한다
[Chapter5. HOW누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #지역선정 #지역조사 # 현장조사 # 실전투자
가장 먼저 할 일은 나만의 투자기준 선정하는 것이다. 아파트 투자를 하기로 결정했다면 저평가, 투자금, 리스크에 맞춰 기준에 부합하는 물건을 찾는다. 이를 찾기 위에서 저평가 된 지역을 선정하고, 임장 전 지역의 입지(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)를 조사한다. 이를 토대로 현장을 가서 입지와 가격을 조사한다. 이렇게 조사한 물건 중 가격이 저렴하고, 임대가 수월하게 될 물건을 찾는다. 임대가 잘 나가는 조건은 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람이다.
[Chapter6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
#행동 #시간 #동료 #균형
알았디면 행해야한다. 그리고 인생을 바꾸기 위해서는 조급함을 버리고 앞에서 배운 것들을 꾸준히 반복 해야한다. 꾸준한 반복을 위해서는 동료들이 필요하다. 이러한 동료들과 함께하기 위해서는 내가 좋은 사람이 먼저 되어야 한다. 내가 가진 것을 먼저 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 어느덧 주변에는 최고의 동료들이 모이게 될 것이다. 투자를 하는 것은 가족을 위한 것이며, 회사가 없다면 투자를 이어갈 수 없다는 것을 잊지 말고, 우선순위를 두되 놓치지 말아야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 자본주의에서 자본을 갖는 것은 매우 중요하다.
- 돈을 버는것 만큼 쓰는것도 중요하다, 소비자산에 쓰기보다는 생산자산을 꾸준히 사 모야야한다.
- 생산자산에는 여러 종류가 있지만 부동산, 특히 아파트를 통한 레버리지 투자는 직장인에게 적합하다.
- 아파트 레버리지 투자를 통해 시스템을 만들어 간다면 월급쟁이 직장인도 노후대비와 경제적 자유에 다다를수 있다.
- 아파트로 투자 기준을 정했다면 독강임투를 꾸준히 반복해야한다.
- 이를 반복하기 위해서는 종자돈과 시간을 적극적으로 만들고, 주변에 최고의 동료와 멀리갈 수 있는 상황을 만든다.
- 투자, 가족, 회사 중 우선순위를 정하지만, 깨지지 않도록 균형을 유지한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 내가 먼저 나눔으로써 좋은 동료가 된다.
- 독강임투를 꾸준히 반복한다
- 투자 기준과 대상을 정했다면, 다른 투자대상에 흔들리지 말자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
70p - 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.
151p - 입주물량이 많다는 이유 하나로 무조건 투자를 미루지 않는다는 것이다.
P 167 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 유를 범하지 말자.
182p - 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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