[열중43기 5959 독서도 잘해요~~! 허니쮸] 1주차 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 25.02.05-02.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

WHY 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

 01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

-자본주의에서 필연적으로 발생하는 인플레이션 때문에. 현금의 가치는 점점 하락한다

02 월급은 절대 오르지 않는다

- 경제가 성장해도 기업과 정부의 몫은 점점 커지고, 가계(근로자)의 몫은 줄어들고 있다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

-자본주의 대한민국에 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 노후 준비가 투자의 제 최우선 목표이다

04 직장생활 N년차, 당신의 현주소

-투자는 ‘필수적인 것’이다

DIRECTION 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

-돈을 쓰는 방식의 변화 소비자산→생산자산, 돈을 버는 방식의 변화  시간투입→시간투입X 으로 변화해야 한다

02 돈을 ㅆ면서 결국 돈을 버는 법

-직장인의 비근로소득 창출 6단계를 기억하자(근로소득-절약=자본화-투자-시스템마련-비근로소득 확보)

03내 내가 부동산을 택한 이유

- 부동산은 정보대칭성과 레버리지(전세금 무이자 대출)의 관점에서 좋은 투자처이다 

WHAT 3장_평범한 직장니도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

-의왕시 25평 아파트

-부동산 투자의 제1 기준은 ‘입지’이다

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원

분당 21평 아파트

- 투자에서의 다양한 경험을 추구하라. 비싸고 좋은곳 X 투자금 대비 쏠쏠한 수익을 주는 곳 O

03 수익률440%, 아는 지역을 늘린 대가

-수지32평 아파트

-입주물량보다 저평가 여부를 우선적으로 고려해야 한다

04 3,000만원으로  구한 역세권 대단지 초품아

-평촌 21평 아파트

-투자기준을 충족하는 지역이 여러개라면 입지가 가장 좋은 지역에 투자하자 

CONCEPT 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

-종잣돈 마련법 2가지는 절약과 저축 & 자산재배치이다 자산 재배치로 투자할 때는 신중을 기해야 한다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

-안정적 현금흐름이 있는 직장인이라면, 월세투자보다는 절대적 자산규모를 키우는 ‘시세차익형 투자’가 장지적으로 적합하다

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

- 잃지 않는 투자를 위해서는 ‘저평가 여부’와 ‘전세가율’을 확인해야 한다

04용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

-자산의 크기를 키워가고, 장기간 보유하는 투자를 해야한다

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

-소액 투자금으로 부동산을 여러채 매입하고, 전세금 상승분을 재투자 하는 것이 시스템 투자이다

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

-역전세 리스크 대비하는 4가지 방법(실수요 많은 곳 투자 / 입주물량 체크/ 가용자금 수시 체크/ 임대사업자라도 매도 가능한 물건 1~2개 남기기)

HOW 5장_누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

-투자기준 3가지는 저평가, 적은투자금, 감당 가능한 리스크(잔금, 역전세)이다

02 가격이 상승할 지역 선정하기

-부동산 가격의 등락은 ‘수요와 공급 간의 시차’때문에 발생하고, 이는 ‘사람들의 심리’를 자극하여 등락의 폭의 크게 한다

03 임장 전, 지역조사 하기

-사전조사의 목적을 해당 지역의 ‘가치(입지)와 ’가격'을 파악하기 위함이다

04 지역을 눈에 담는 현장조사

-그 지역을 현지인보다 더 잘 숙지한다는 마음으로 현장조사를 해야한다

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

-장부물건 찾기 -+2개 이상의 투자후보 확보 +협상 범위 파악 

MIND 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식와 태도의 변환이 시작이자 끝

-현실을 부정하기 보단 내가 바꿀 수 있는 것에 집중하고, 이책에서 배운 것을 행동으로 옮겨라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

-투자에 대한 조급함을 버리고, 독서부터 시작하라. 동료들과 함께 꾸준히 지속하라

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-오래 투자를 지속하기 위해, 투자동료들에게 먼저 손을 배미는 사람이 되자

04 갈등에 대처하는 자세

-투자는 평생 해야할 일이니, 회사와 가정에서의 인간관계를 원만히 유지하려 노력하자 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우나 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’이다

사람은 자신의 태도를 정하고 어떠한 정보나 지식을 받아들인다고 하는데 태도에 따라 성장 속도나 크기가 많이 다를 것이라 생각한다. 투자자로 정체성을 확립한 만큼 태도 또한 그에 걸맞게 변화해야 한다. 너나위님께서는 이 책을 3년차일 때 쓰셨다고 하는데 이리 깊은 통찰력은 태도에서 나온 것이 아닐까 생각해본다. 수학의 정석처럼 월부의 투자의 정석인 이책은 본 원칙들과 기본 마인드를 다잡아주기에 앞으로도 꾸준히 읽어나가야 겠다. 

[투자는 선택이 아닌 ‘필수’이다]

책 초반에 우리가 왜 투자를 해야하는지에 대해 자세하게 설명해 주셨다. 그동안 월부에서 투자공부를 하며 힘들었던 순간이 참 많았고, 해보지 않았던 것들을 하느라 매일이 챌린지였다. 이게 맞는걸까, 나는 잘하고 있는걸까, 이렇게 까지 하는게 대체 어떤 의미일까에 대해 자문을 많이 했었는데 이런 생각들을 다잡아 주는 말씀으로 가득했다. 대한민국 국민이라면 노후준비는 셀프로 해야 한다는 것, 대부분의 사람들은 노후준비가 되지 않았다는 점을 적나라하게 보여준다. 지금은 독강임투를 왜 해야하는지에 대해 이해하고 행동하고 있지만 그래도 앞으로 마음이 흐트러지는 일들이 생긴다면 챕터1을 읽어야 겠다. 자본주의, 대한민국에서 사는 사람이라면 투자는 선택이 아니라 ‘필수’이고 투자의 최우선 제1의 목적은 ‘노후준비’라는 것!! 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.수용성 있는 태도 -얼마나 배운대로 적용하고 있는지, 적용을 했다면 얼마나 이전과 변화하게 되었는지 변화되지 않았다면 안해본 것들에 집중하고 행동으로 옮긴다.얼마나 안해본 것들을 해보는지에 따라 성장이 달라진다는 것을 생각하고행동하자

2.현장 임장에서의 몰입-현장에서 보이는 것들을 계속 말로하고 임장이 끝난 후에는 종이에 써보고 그것을 임보에 쓰는 것이 중요한 것같다. 내 생각도 말하고 함께하는 동료의 생각들도 들어보고 내가 보지 못한 것들은 무엇인지 동료들은 어떤 시선으로 현장을 바라보는지 항상 느끼는 그대로 말을 많이 하자 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p137

“제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요, 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려 해 주실 수 있을까요?”

이런 말을 그대로 하라는 게 아니라, 이 같은 태도로 접근해야 한다는 뜻이다. 

p.182

경험해본 결과 투자를 통해 얻은 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다.

p.209

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다.  부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

p.225

투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련이다.  즉, 똘똘한 한 채에 투자하면 단 한 번으로 성패가 결정되지만, 소약으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 그렇게 얻은 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다. 

p.291

한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.

나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 , 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다. 아파트 단지를 확인할 때도 마찬가지다. 단지마다 동 간 거리나 관리상태, 주차 상황 등이 다른데. 이런 정보는 직접 가서 보지 않으면 체감할 수 없기에 결국 발로 밟아봐야 한다. 

p302

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

p324

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 결정하고 무엇을 할지 선택하라. 

p350

‘문제는 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다. 

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