월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 리치맨

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.04~ 02.09.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게: 부동산 투자의 기술, 인생철학이 담겨있음 

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의  #인플레이션  # 고령화와 노후준비

(p.28) 투자는 돈을 벌기 위한 행위다 그러므로 당신이 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면, 상세한 투자처나 투자법을 알기보다 먼저 돈에 대해 알아야 한다 그것이 기초이기 때문이다 그리고 돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대해 알아야 한다 

(p.29) 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다 

(p.40) 지금처럼 일생을 바쳐서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다 그것이 바로 투자다

(p.55) 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다

당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라 마음이 불편하더라도 외면하지 말고

직시하길 바란다 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다

나는 그러 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다 

(p.60) 가장 먼저 할 일은 자기 점검이다

[Chapter 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인의 투자 전략 #돈 쓰는 법 # 부동산

(p. 72) 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다 이렇듯 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐 뿐 아니라, 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다

일단 자리를 지키기만 해도 꼬박꼬박 월급이 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 여기엔 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다 소득이 뚝 끊기는 것이다

(p. 82) 직장에 다니면서 모을 수 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다

(p.87) 나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것을 부동산이었다

(p.99) 마지막으로, 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다

(p.103) 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다

그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다

[Chapter 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지

(p.109) 나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다 자산의 크기를 키워 나가는 과정에서 내가 가진 돈에는 한계가 있으므로 무이자로 빌릴 수 있는 전세금 레버리지로 활용한다 그 레버리지의 힘이 얼마나 강력한지를 보여주기 위해 이번 사례를 골랐다

(p.112) 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축 인지를 따져 보는 것이 현명하다

(p.130) 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단 할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다

(p. 131) 따라서 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다

(p.131) 부동산의 가치는 입지로 결정된다 앞에서 말한 네 가지 요소가 기준이다 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단 할 수 있다 이것이 바로 비교 평가이다 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 강력한 도구이다 

(p. 133) 그렇다면 어떻게 해야 할까? 당연히 자유롭게 이동할수 있는 당신이 움직여야 한다 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다 이것이 부동산 투자의 성공 비결은 발품이 달렸다라고 하는 이유다 명심하라 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을

[Chapter 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #시세차익형 투자 #돈을 잃지 않는 투자법 #인생을 바꾸는 시스템 투자

(p.187) 쓰는것부터 체크하라 모든 지출은 고정비와 변동비로 구분할 수 있다

(p.188) 이 책을 읽고 있는 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다 오히려” 주변 사람으로부터 왜 저렇게 까지 할까?” 라는 소리를 들을 각오도 해야 한다

그리고 경험해 본 결과, 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 떼 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다

(p 205) 시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 누적수익률 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다 심지어 마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한번의 실수로 모든 것을 잃을 수도 있다

(p 205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

(p 206) 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다 결국, 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다

(p 212) 다만 부동산, 특히 우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법이 하나 더 있다 바로 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한 전세가율을 활용하는 것이다

(p 214) 시세차익형 전세투자를 하는 경우 반드시 확인해야 할 사항

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

[Chapter 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#확실한 투자 기준 세우기 #임장전 지역조사

(p 255) 투자의 기준 세우기

1 단계: 투자의 기준

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2 단계: 부동산의 투자의 기준

부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계: 아파트의 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

(p 279) 임장 지역 선정

당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다 (1단계)

그리고 부동산사이트에서 그 지역들을 살펴보면서 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다 (2단계)

다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3단계)

(p 296) 현장 조사

“부동산 임장”이라고도 부르는 이 현장조사의 목적은 무엇일까? 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다 지역을 완전히 익힌다는 것은 앞서 말한 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다

(p 308) 긴 시간이 흐른 건 아니지만, 이제 그 말의 뜻을 조금은 알 것 같다

세상에 쉬운 일은 없다 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다

[Chapter 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 # 한 번의 성공보다 중요한 것들

(p 328) 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다 이러한 인식의 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다

(p 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

(p 335) 투자 공부의 순서

경제와 투자 관련 서적 읽기, 투자관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 실제로 투자하기, 

1~3 번까지를 반복하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월급쟁이가 노후준비와 경제적 자유를 달성하기 위한 최적의 방법, 전세차익형 투자임을 다시 한번 깨닫게 되었습니다

2. 투자를 위한 종잣돈 마련은 소비지출을 점검하고 지출을 통제하는 것임을 다시 한번 명심하게 되었으며, 제 소비 습관을 돌아보는 계기가 되었습니다

3. 책에서 알려 주시는 방식대로 반복 실천하여 노후 준비와 경제적 자유 달성 하겠습니다 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 책의 요점 정리한 것을 책상에 프린트 하여 항시 기억 실천하며 특히  저평가 아파트를 찾는 일도 중요하여 임장과

 임장보고서를 작성하면서 (매월 2회) 내가 아는 지역을 늘려가도록(최소 10 곳 이상) 하겠습니다 

2. 투자를 위한 종잣돈 마련이 우선인데 지출습관을 정리하여 신용카드를 없애고, 지출을 통제하여 투자 할 수 있는 자금을 모으겠습니다

3. 독서, 강의, 임장, 투자를 할 수 있도록 환경 정리로 꾸준히 실력을 쌓겠습니다 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책 겉페이지: "회사는 당신을 책임지지 않는다 당신이 잡자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다"

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#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책