지금 신청 가능한 독서모임
26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2. 저자 및 출판사: 너나위, (주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 02. 06.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #소득분배 불균형 #노후준비
자본주의의 특징인 인플레이션으로 인하여 열심히 저축한 현금의 가치는 나날이 떨어지고 집값은 상승하게 된다. 이런 상황에서는 나의 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 투자가 필요한 시점이다. 그러나, 투자 리스크 때문에 투자를 하지 않는 것은 오히려 돈의 가치를 떨어뜨리는 위험한 태도이다. 더구나, 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체의 소득 분배 불균형으로 인하여 직장인의 월급 상승 속도는 인플레이션 속도를 따라잡지 못하기 때문에 상대적 감소 효과를 느끼게 된다. 정부도 기업도 책임지지 않는 우리의 노후를 스스로 준비하는 것, 그것을 위하여 필요한 것이 투자다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산, 소비자산 #예비 경제적 자유인 #레버리지
우리가 돈을 버는 방식은 시간을 직접 투입하느냐 아니면 직접 투입하지 않아도 되느냐로 구분한다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 이 시간에 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다. 그러므로 시간과 무관하게 돈을 버는 뱡향으로 이동해야 된다. 또한, 돈을 쓰는 방식은 사용할수록 가격이 떨어지는 ‘소비 자산’이 아닌, 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 ‘생산 자산’에 쓰도록 해야 한다. 이것이 투자의 방향이다. 즉, 직장인 투자자로서 차근차근 쌓아올린 생산자산들이 훗날 시간을 직접 투입해 일하지 않아도 될 만큼의 돈을 벌어다 줄 것이다. 주식과 편드, 예·적금, 보험, 부동산 등의 생산 자산 중 ‘부동산’은 매도자와 매수자 간 ‘정보대칭’과 전세제도를 활용하는 ‘레버리지’로 인하여 부작용에서 자유롭고 적은 투자금으로 투자가 가능한 생산자산이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금레버리지 #저평가 #비교평가
부동산 투자에 있어 레버리지는 리스크를 감수해야 하지만, 잘 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다. 의왕시 25평 아파트는 입지가 좋은 저평가된 내손동 신축아파트이며 레버리지 활용으로 소액투자한 자산이었다. 분당 21평 아파트는 광명시 아파트와 비교하여 저평가 되었음을 확신하고 가계약금을 더 주고 구매한 자산이며, 저평가의 의미를 알게된 아파트였다. 수지구32평 아파트는 임장한 아파트들을 모니터링 하면서 시세 흐름 변화를 확인하다가 여전히 가격이 저렴하다는 것을 확인하고 구매하였다. 대량 입주물량으로 리스크가 예상되었으나 매매가가 답보상태였던 평촌 지역에 있는 21평 아파트는 역세권 등 입지가 좋고 소액으로 투자 가능해 구매하였다. 4군데 아파트는 모두 입지가 좋으나 저평가되어 있음을 비교평가를 통해 구매하였으며 이는 앞마당이 많아질수록 가능하다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련 #잃지 않는 투자법 #자산시스템 구축 #역전세 리스크
투자를 위한 종잣돈 마련 방법은 ‘불필요한 지출을 줄이는 것’과 깔고 앉는 돈을 최소화해 돈이 일하게 하는 ‘자본 재배치’의 2가지가 있다. 지출을 관리하는 방법으로 충분한 투자금을 모으기 쉽지 않으므로 자본재배치를 고려할 때 투자 실력을 갖춘 후에 심사숙고해서 결정해야 한다. 직장인 투자자가 ‘잃지 않는 투자’를 하는 데 있어, 전세금을 활용한 투자가 효용이 높으며 입지의 가치보다 가격이 저렴한 저평가된 아파트에 투자하는 것이 실패 없는 투자법이다. 즉, 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 해야하며, 이는 레버리지를 이용하여 구매한 아파트를 장기보유하며 다주택으로 규모를 키워가는 것에 의해 가능해진다. 이 과정에서 ‘역전세 리스크’에 대응하기 위해서는 입지가 좋은 전세가 하락 우려가 적은 물건에 투자하기, 신규 입주 물량 예정된 곳은 신중하게 접근하기, 대출 등으로 현금 확보하기 등으로 예방 및 처리를 해서 자산을 지켜내는 것이 중요하다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 3가지 #레어템(raretem) #지역조사 #현장조사 #임대조건 4가지
좋은 투자자로 목표를 달성하려면 투자기준을 마련해야 한다. 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부 3가지의 투자 기준을 가지고 수도권과 지방으로 권역을 구분해서 아파트를 살펴본다. 전세가율과 가격(부동산 지인), 투자금의 규모(조인스랜드 부동산(전세비율 높은 아파트 테마검색), 네이버 부동산), 입주물량(부동산지인(입주물량 전체적 감잡기), 호갱노노, 아실(물량공급 시기와 입지를 지도에서 파악)), 미분양(국토교통부-통계누리, 부동산지인(그래픽 제공)) 등의 지표를 살펴본다. 임장 전 지역조사는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등으로 입지를 파악한다. 가격을 조사할 때는 모든 단지의 모든 평형의 가격을 파악해야 좋은 물건을 골라낼 수 있다. 현장조사를 위한 임장은 그 동네에 대해 현지인보다 더 잘 숙지할 수 있도록 발품이 중요하다. 단지의 동간 거리, 관리 상태, 주차상황, 주민 선호도 등을 파악하는 것이 관건이다. 중개소는 투자의 파트너로 여기며 예의있게 처신해야 한다. 매수 후 임대할 때 임대가격, 집 상태, 입주 가능 시기 등이 임차인에게 중요하며, 이와 더불어 부동산 중개인의 역할이 또한 중요하다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#인식과 태도의 변환 #레어템(raretem) #지역조사 #현장조사 #임대조건 4가지
나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌어 가고, 바꿀 수 없는 영역이면 내 생각을 바꿔야 한다. 즉, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 모든 변화의 시작은 알지 못했던 것을 알게 되는 것에서 시작된다. 더 중요한 것은 알게 된것을 실행하는 것이다. 조급함은 버리고, 독서·강의듣기·동료만들기·투자실행을 반복하는 것이다. 이렇게 꾸준히 준비하면서 동료들과 나누며 함께 갈 때 오래 지속할 수 있다. 이 과정에 가족, 동료들과 갈등이 생기지 않도록 관계 유지에도 노력해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자본주의, 부동산, 투자 등등에 대해 무지한 채로 하루하루 살아가던 나에게 ‘인플레이션’ ‘소득분배의 불균형’ 등의 자본주의의 특징은 크게 다가왔다. 퇴직 후 연금을 받더라도 물가 상승률에 한참 못미치는 연금액 상승으로 눈앞에서 화폐가치가 떨어지는 것을 그저 지켜보면서 절약에 또 절약을 하면서 연금에 맞춰 노년의 생활을 해 나가야 하는 것이었다. 아껴 아껴 써도 부족한 연금액을 탓하면서, 진작 뭔가 할 걸 후회하면서 또 다른 노후일자리를 알아보면서……
2. ‘노후 준비는 셀프’ 라는 문구가 가장 가슴에 와 닿았다. 30년 이상 공무원으로 적은 월급을 견디고 살아온 이유는 노후에 연금을 받을 수 있다는 희망이 있었기 때문이었다. 그러나, 인플레이션이 지속된다는 생각을 해 본적이 없어서 내가 받을 연금액이 갈수록 가치가 하락한다는 것은 놀라운 일이다. 내가 생각한 노후 준비는 연금이었는데 노후 준비가 충분하지 않다는 것을 이제 깨달았다.
3. 퇴직이 몇 년 남지 않은 지금 너무 늦게 이런 고민을 하면서 월부에 들어온 것은 아닐까 하는 걱정도 했지만, 퇴직 후에 후회하지 않고 지금 월부를 알게 된 것이 얼마나 감사한 일인가……!
4. 책 속에서 너나위님의 “나는 자본주의나 돈에 대해 거의 몰랐다.” 는 고백처럼 나도 그렇게 살아왔는데, 월부를 만나고 이제는 ‘소비자산’ 이 아닌 ‘생산자산’ 에 돈을 써야 함을 알게되었다.
5. 가치가 있는 ‘생산자산’인 아파트에 투자하기 위해 차근차근 준비해 나가야겠다. 월부 선배들의 경험을 레버리지 삼아 전세제도를 레버리지로 하는 부동산 투자 방법을 하나하나 익혀서……
6. “장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.” 는 말을 가슴에 새기고, 에피소드를 만들기 위해 한 걸음 한 걸음 나아가야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지출의 필요 여부 체크해서 불필요한 지출 부분 줄이기
2. 현금 자산 자세히 파악하기
3. 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부 3가지 투자기준(저환수원리)을 적용하면서 1달에 1개 앞마당 늘이기를 위한 임장과 임보 작성하기
4. 강의 들으며 알게 된 것을 행동에 옮기면서, 지치지 않고 앞으로 나아갈 수 있도록 마인드셋을 위한 독서도 꾸준하게 하기
5. 월부 환경 안에서 동료들과 도움을 주고 받으며 함께 나아가기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 54) 노후 준비는 셀프
(P. 298) 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
(P. 306) 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
(P. 308) 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
(P. 332) 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
(P. 343) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.
(P. 360) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
댓글
라니콘님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
