[냉돌] 월급쟁이 부자로 은퇴하라(은퇴하자!! 냉돌아) 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위(RHK)

3. 읽은 날짜: 2025년 2월

4. 총점 (10점 만점):  10점/9점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#자본주의  #인플레이션 #화폐가치의 하락  #노후대비 

회사느느 당신을 책임지지 않는다.
도대체 당신은 언제까지 일할 것인가? 

투자는 당신과 당신의 경제적 안정을 위해 반드시 해야 하며, 

금융과 인플레이션을 제대로 이해하고 노후 자금을 스스로 준비해 나가야 한다.

2장 나와 돈이 가야 할 방향

 #생산자산 #비근로소득 #부동산 #레버리지

가장 먼저 해야 할 것은 소비재가 아닌 생산 자산을 사고 이 과정을 반복해서 경제적 자유를 얻는 것이다. 

시간과 무관하게 돈을 벌고, 나중에 더 가격이 오를 수 있는 생산자산에 돈을 사용해야 한다.

<직장인의 비근로소득 창출>

1. 시간과 근로소득을 교환
2. 절약
3. 자본화
4. 투자
5. 시스템마련
6. 비근로소득 확보

부동산을 선택한 이유는 모두에게 정보가 열려 있고, 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용가능하기 때문이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 #입지 #저평가

투자 성공의 핵심은 저평가 아파트를 찾는 것이다. 비공평함을 통해 저평가 아파트를 찾는다. 투자를 고려할 때 입지를 무시할 수는 없으며, 입지를 고려하는 것이 곧 저평가된 부동산을 찾는 것이다. 
투자를 할 때는 저평가(가치 대비 싼거)인지 구분하는것이 제일 중요하며, 저평가 판단을 위해서는 비교평가와 가치를 볼줄 아는 실력이 필요하다.

부동산 투자기준

1. 저평가 2. 적은 투자금 3. 자금 동원력

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

 #복기 #시스템구축 #리스크

투자를 실행할때마다 복기를 하므로써 투자에서 잘했던 강점은 더욱 발전시키고, 실수한것은 고쳐나가야 한다.

시스템 구축 계획을 세운다.

1단계 : 근로소득 없이 살아야하는 노후기간 계산

2단계 : 노후 필요 금액 계산

3단계 : 목표 수익 1억으로 가정하고 필요한 주택수를 계산

4단계 : 종자돈이 생길때마다 투자하며 목표 주택수까지 투자 진행

투자 시장에서 리스크는 반드시 존재함을 인지하고 리스크를 항상 대비한다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

 #저평가 #저위험 #좋은 입지

투자의 순서: 지역선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자

지역선정

1단계: 매달 전국 시군구별 시세 현황판(부동산 지인 사이트 참고)을 정리한 후 비교적 전세가율이 높고, 매매가가 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 및 건물들을 찾아 ‘테이블 작성’하고 구체적으로 조사를 살펴본다. 특히 전세가격이 85% 이상이면서 매매 시가가 3천~4천만 원인 소형 아파트 있는 지역을 다시 한번 찾는다.

2단계: 전국의 지역들을 지도로 살펴보고, 해당 지역을 여러 번 방문해 걸을 잡고, 공보나노나 아파트 실거래가 사이트를 통해 물건을 조사해 지역 내 가격이 어떻게 변화하는지 확인한다. 이때 더운 여름에는 아닌 환절기에 주로 살펴봐야 한다. 예를 들어 경기도 일부 지역은 수도권에서 제외되므로 입주가 많다면 역 영향을 받는다. 그리고 내 자가 입장이 아니라면 해당 지역과 가장 근접한 지역의 입주 물량을 고려하여 향후 예상 수요를 살펴본다. 입주 물량이 많은 지역의 경우 부동산 지인 사이트에서 데이터를 잘 봐야 한다.

사전조사

교통, 환경, 학군, 직업의 특이사항 및 스토리(고구마뿌리, 기사)

현장조사

입주 중인 주택들을 방문. 물건 구조와 주변 내부 상태, 매도 상황을 확인한다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

 #꾸준한 반복 #동료와 함께 #우선순위

독서, 강의, 일, 투자를 꾸준히 반복하라. 같은 꿈을 꾸는 동료와 함께 가라.

부동산 투자 부서와 관련 서적을 모르지 읽었다면 마음으로 처음 읽어 가라. 경제 도서를 먼저 읽고서 부동산 서적을 읽기를 추천한다. 주변에 똑똑한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 내가 최고의 사람들이 함께 할 수 있는 방법을 마련하라. 내가 만약 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되어라. 내 가 가진 재능을 사람들에게 나눠주면서 본보기가 되어라. 돈이 내게 더 좋은 사람으로 바꾼다면, 그 과정 내 주변에 어느 때보다 최고의 팀이 모이게 된다. 투자보다는 나를 위한 메시지라고 관심을 표현하는 것.
모든 사람이 말로만 듣기에는 원하는 것만 앞으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 자본주의 사회에 인플레이션을 감안한다면 투자는 선택이 아니라 필수이다.
• 입지, 저평가!!!!!!!! 역시 중요하다.
• 위기가 왔을때 도망치지 말자. 실수 했더라도 복기를 통해서 다시 위기가 왔을때 다르게 대응할 수 있도록 하자.
• 꾸준한 반복… 이게 습관을 말하는것 같다. 습관이 되어 한평생 나아간다면 나는야 천하무적!!
• 삶의 우선순위에 대해 다시한번 생각하게 하는 계기가 되었다. 나의 삶에 대한 방향성을 다시 생각해보자

STEP4. 책에서 적용할 점

• 독서 : 돈독모 꾸준히 하기
• 강의 : 환경안에 항상 있자. 나의 의지는 너무 약하다. 그래서 환경안에서 함꼐 해야 성장가능하다.
• 선택과 집중!!! 현재 나의 우선순위가 뭔지.. 나의 원씽이 뭔지 오늘의 일주일의 한달의 1년뒤의… 나의 원씽이 뭔지 생각하고 선택하고 집중해서 습관으로 만들어보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.306)  무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.