[내마중 15기 35조 해피네] 내 집으로 할 수 있는 최선의 선택이 무엇일까

안녕하세요,

행복의 자산을 피워낼 해피네입니다^,^

딱 1년 전 내집마련기초반, 중급반에서의 유익했던 배움이 크게 기억남아 

시장 상황이 많이 바뀐 시점, 투자 방향을 다잡아보고자 재수강을 하게 되었습니다.

역시나 높은 몰입력으로 순식간에 강의를 들을 수 밖에 없었습니다.

어떻게든 무엇이든 모두 알려주겠다는 권유디님의 진심이 크게 느껴지는 강의였습니다.

저에게 특히나 와닿았고 적용할 점 위주로 후기를 남겨봅니다.

#내 집으로 할 수 있는 최선의 방법 찾기!

현재 보유 중인 아파트를 활용하기에 유효한 전략이 무엇이고 그에 따른 최선의 선택은 무엇인지

계속된 고민을 하고 있습니다.

내 집마련은 느리게 자산을 쌓아가는 것이고, 빠르게 나의 자산 목표 달성을 위해서는

거주 분리는 필수적이라고 받아들여지기 때문인 것 같습니다.

이번 강의를 들은 후에도 1주택 보유 조건이 있는 저에겐 1주택 내에서 갈아타기를 하는 방법이 최선이라고 생각됩니다.

배우자와의 상의를 통해 아이들이 학령기에 접어들기 시작할 땐, 거주분리 보유 전략보다는 실거주가 우선적으로 되어야 가족의 안정성을 유지할 수 있겠다는 방향이 세워졌습니다.

여기서 필수적인 것은 상급지 비슷한 연식 아파트들의 시세를 알고 있어야 한다는 점을 기억해야합니다.

권유디님이 꼼꼼히 알려주신 종잣돈, 소득 등의 상황별 case를 적용하여 1단계에서 5단계까지 전진해 나가겠습니다.

#전세가에 대한 걱정 내려놓기!

거주 분리 전략, 전세 레버리지 투자에 있어 가장 걱정되는 부분 중 하나가 전세가 하락입니다.

서울은 특히 수요가 많기 때문에 전세가를 조금만 낮추어도 잔금을 치르지 않고 전세를 뺄 수 있다고 하지만,

현재 4급지 위주로 공급이 많이 예정되어있어 현재 전세가격에 대한 적정성 판단은 필요한 상황입니다.

권유디님은 전세가에 대해  ‘당신의 월급이 오르길 바란다면 전세가도 오를 수 밖에 없다’ 라고 정리해주셨습니다.

더불어 J-PIR 을 통해 현재 전세가가 소득대비 높지 않은 수준이라고 객관적으로 받아들일 수 있게 되었습니다. 

BM적용할 점
2급지 갈아타기를 목표로 예산 내 매수희망 단지를 트래킹한다

올해 3급지 비교군 앞마당 늘린다. (영등포구, 동작구)

종잣돈 종잣돈 또잣돈 모은다 모은다 모은다