[열중43기 여보 빽(100)사주지말고아파트사4조 리콘] 1주차 과제 월급쟁이 부자로 은퇴하라

25.02.11

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.02.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

왜 투자를 해야 하는가
1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
2. 월급은 절대 오르지 않는다
3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후
4. 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
당신과 돈이 가야 할 방향
1. 직장인의 투자 전략
2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
3. 내가 부동산을 택한 이유
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
2. 저평가 아파트에서 얻은 1억2000만 원 : 분당 21평 아파트
3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
4. 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
성공 투자를 위한 필수 지식
1. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가
5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
1. 확실한 투자 기준 세우기
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
3. 임장전, 지역조사 하기
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2. 한 번의 성공보다 중요한 것들
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
4. 갈등에 대처하는 자세
에필로그
특별 추가문-기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[프롤로그]

#3년의결과 #너나위자산 #순자산

나는 미래를 준비하는 번을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다. 받아들이기 쉽지 않았지만, 돈 걱정 없이 살려면 월급만으로는 부족하다는 사실을 인정했다. 얼마나 부족한지 계산했고 목표를 세웠다. 그 목표만 달성하면 내 불한감이 사라질 것이었다. 목표 달성에 필요한 구체적인 계획을 세우고 그 계획들을 차근차근 실행해나갔다. 그 실행의 결과가 어땠을까?

가진 돈이라곤 통장 속 5000만 원이 전부였던 나는, 이제 순자산 20억 원을 보유하게 되었다. 불과 3년 만에, 그것도 직장에 다니면서 이뤄낸 성과다. ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.

[1장 왜 투자를 해야 하는가] 1. 무관심 속에서 썩어가는 당신의 돈

#리스크 #리스크를대하는자세

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

[1장 왜 투자를 해야 하는가] 2. 월급은 절대 오르지 않는다

#현실주의자 #책임을다하는결심

심호흡을 한번 크게 하고 차분히 생각해 보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달리 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

[1장 왜 투자를 해야 하는가] 4. 직장 생활 N년차, 당신의 현주소

#점검 #투자의이유

가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해 볼 차례다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다

만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴렷 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 1. 직장인의 투자 전략

#직장인투자전략

그렇다면 정말 방법이 없는 것일까? ‘시간을 투입해 돈을 버는 사람’으로 출발했다면, 영원히 자신의 시간을 돈으로 바꾸는 삶을 살아야 하는 걸까? 나는 분명히 방법이 있다고 생각한다. 바로 그 ‘이동’에 성공한 사람들이 실제로 존해하기 때문이다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 1. 직장인의 투자 전략
#장기전 #위치점검 #반복

막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전력이야말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어줄 것이다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

#소비자산 #생산자산

여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다 . 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 3. 내가 부동산을 택한 이유

#레버리지 #눈덩이효과 #총자산

그런데 ‘눈덩이 효과’라는 말을 들어본 적이 있지 않은가? 누덩이의 크기가 크면 클수록 한 번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다는 의미다. 보통 복리 효과를 강조할 때 인용되는 말인데, 여기에는 이런 의미도 포함된다. 운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 크다는 것이다. 투자를 하기로 다짐한 시점에서 나는 가진 돈 5,000만 원으로 주식에 투자할 경우 운용자산의 크기를 키우기 쉽지 않을 것으로 판단했다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 3. 내가 부동산을 택한 이유

#투자자로필요한자질

그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 거이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르면 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.

레버리지의 힘은 엄청나다. 앞으로 소개할 투자 사례에서 자세히 이야기하겠지만, 나는 4억 3,200만 원짜리 아파트를 매입하기 위해, 전세금 4억 2,000만 원을 레버리지로 활요했다. 내 소유의 집을 마련하는 데, 임차인으로부터 4억2,000만 원을 빌리면서도 그에 대한 이자를 지급할 필요가 없다. 그저 나는 임차인이 2년 동안 그 집에 편히 머무르는 데 필요한 서비스만 제공하면 된다. 마음을 조금만 유연하게 고쳐먹으면 그리 어려운 일도 아니다.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] 3. 내가 부동산을 택한 이유

#개인에게맞는투자의방법

사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 나는 부동산 투자를 통해 활로를 찾았지만, 그렇다고 해서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자 영역에 비해 우월하다고 생각하지는 않는다. 따라서 그렇게 주장하지도 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 그래야만 그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다. 나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

#리스크대비 #전세빼기

당신이 경험이 많은 투자자라면 나름의 임대 노하우를 갖고 있겠지만, 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

#잃지않는투자 #저평가 #호재는보너스

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 해당 부동산의가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면, 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다. 그렇다면 호재는? 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

#중요한건 #저평가

투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 잇는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다. 물론 호재가 불에 기름을 붓는 역할을 하기에, 저평가된 부동산에 호재까지 있다면 더없이 좋다. 그러나 기름이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다면 불은 활활 타오르지 않는다는 걸 기억하라. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 이 말을 꼭 명심하길 바란다.

+부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.