[월반스쿨 중급반 43기 39조 서준어멈] - 독서 후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025년 2월 4일~7일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 10점을 준 이유 : 투자를 시작하는 사람에게 교과서 같은 책이라 생각됨. 필독서.

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

  매월 받는 월급으로는 인플레이션을 따라 갈 수 없는 현실을 인식하고 

  가족의 경제적 안정 및 나의 노후를 위해 투자를 시작해야 한다

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

  나의 시간을 투자해 돈을 버는 직장 생활도 중요하지만 

  결국 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 

  이를 위해서는 돈을 쓰는 방식부터 바꿔 소비 자산이 아닌 생산 자산을 취득해야 한다.

  특히 정보의 대칭성이 크고 레버리지가 가능한 부동산이 유리하다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

  아파트 투자 실제 사례를 통해 투자가 이루어지는 방식을 살펴 보면서

  전세 레버리지의 효과, 가치를 볼 줄 아는 안목의 필요성, 

  앞마당 늘리기의 중요성, 경험의 중요성 등을 배운다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

  종잣돈 모으기 - 변동비 지출을 줄이고 자본 재배치를 통해 마련 가능

  월급을 받는 직장인에게는 현금 흐름보다 자산 형성이 중요하다

  (아파트 전세 투자야 말로 시간, 노력 대비 효용성이 높은 투자 방식이다)

  절대 잃지 않는 투자법이란

   1) 아는 지역을 늘려 저평가 된 아파트를 찾는다

   2) 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크가 작은 물건을 찾는다.

   3) 과욕을 삼가고 현금 유동성을 확보한다.

   4) 투자의 시스템을 구축한다.

   5) 매입한 부동산을 장기 보유한다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

  확실한 투자 기준을 세운다. 

  아파트의 투자 기준

    1) 저평가된 상태인가 

    2) 투자금이 적게 드는가 

    3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가

  임장 지역 선정의 기준과 순서

    1) 권역별 전세가율과 가격을 통해 시장의 흐름을 파악한다.

    2) 투자금의 규모가 상대적으로 저렴한 지역을 선정한다.

    3) 입주 물량을 확인한다.

    4) 미분양 물량을 확인한다.

  임장 전 해당 지역의 가치와 가격을 파악할 수 있는 손품 조사 시작

  (해당 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 파악해도 됨)

    1) 일자리

    2) 교통

    3) 환경

    4) 학군

    5) 지역의 분위기와 스토리

    6) 가격

  현장 조사를 통해 지역을 완전히 익히고 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다.

  (현장 조사의 노하우 보다 중요한 것은 힘들어도 초심을 잃지 않고 계속해서 경험을 쌓는 것)

  실전 투자법

    1) 가급적 많은 부동산 중개소를 방문해 최적의 물건을 찾는다.

    2) 조급함을 버리고 투자 선택지를 늘린다

    3) 상대방이 원하는 바를 찾아 내가 해줄 수 있는 것과 내가 요구할 수 있는 것을 정리한다

    4) 협상이 완료되면 임대 계약을 준비한다

         (수월한 임대 조건 : 가격/ 집 상태/ 입주 가능시기/ 사람)

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

  자본주의 시스템을 평가할 것이 아니라 이용하자.

  조급한 마음을 버리고 꾸준히 행동해야 한다.

  투자 공부의 순서

    1) 경제와 투자 관련 서적 읽기

    2) 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 동료 만들기

    3) 실제로 투자 실행하기

    4) 1~3 반복하기

  선택과 집중으로 투자에 필요한 절대적 시간을 확보하되 매사에 책임감 있는 태도로 신뢰를 잃지 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

  책을 읽고 가장 크게 깨달은 부분은 내가 자본주의에 대해서 얼마나 무지했으며 

  매달 나오는 월급이 주는 허상적 안정성에 숨어서 참으로 안일하게 살았구나 입니다.

  돈을 쓰는 방식을 바꿈으로써 돈을 쓰면서 돈을 버는 시스템을 구축 할 수 있고

  이를 통해 시간과 무관하게 돈을 벌어 궁극적인 경제적 안정을 구할 수 있다는 부분도 인상 깊었습니다.

  지금은 투자 공부 2개월 차로 내가 진짜 할 수 있을까, 

  정말 이대로만 하면 제대로 된 투자자가 되는 걸까 하는 의심과 두려움도 있지만

  하나씩 계획하고 실천해서 작은 성공을 쌓고 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

  조급하게 생각하지 말고 우선은 지금 내가 할 수 있는, 해야 하는 투자 공부의 순서를 지켜보겠습니다.

    1) 매일 30분이라도 경제와 투자 관련 서적을 읽고

    2) 투자 관련 강의를 듣고 과제를 놓치지 않고 완수하며

    3) 오프라인 모임에 참석해 동료를 만들고

    4) 그들에게 좋은 영향을 미치는 사람이 되기 위해 노력하겠습니다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

  P.138  당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 

  P.325  사실 우리는 일상에서 예전에 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 것일까? 알기만 하고 행하지 않기 때문이다.

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